Thẩm quyền giải quyết tranh chấp

NĐ22/1998 qui định đền bù theo giá đất thực tế, trung bình thời điểm thu hồi những quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của UBND TP chỉ hỗ trợ lãi suất từ thời điểm triển khai trước thu hồi 2 năm đến thời điểm phê duyệt phương án sau thu hồi 1 tháng là theo qui định nào?

 Khiếu nại tiếp theo đến Bộ Tài chính trong hạn định của quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu nhưng chỉ nhận được công văn trả lời thay quyết định giải quyết thì phải làm sao thực hiện theo pháp luật?

Trước tết tôi cùng vợ mua một manh đất tái định cư ở Quận Ngũ Hành Sơn – TP Đà Nẵng qua cò đất, đất này vừa được phân lô và chưa có sổ đỏ. Khi mua bán chúng tôi có làm 1 giấy đặt cọc, trong đó ghi rỏ chúng tôi sẻ đặt cọc trước một số tiền và số tiền còn lại sẻ chuyển hết cho bên bán sau khi có sổ đỏ đứng tên chúng tôi. Ngoài ra có giấy ủy quyền của chủ đất cho chúng tôi được làm tại phòng công chứng số 3. Thời hạn mà bên bán cam kết giao sổ đỏ cho chúng tôi là trước tết âm lịch(2009), nhưng cho đến sau tết vẩn chưa có kết quả, đến 1 tháng sau tết bên bán lại tiếp tục làm giấy thỏa thuận “ chuyển đổi tên chủ sở hữu lô đất tái định cư”( là lô đất mà chúng tôi mua) qua tên vợ chông tôi( làm tại phường), tưởng rằng thế là cũng ổn, nhưng đến một thời gian sau bên bán ( cò đất) không muốn làm sổ đỏ cho chúng tôi mà đòi chúng tôi đưa hết số tiền còn lại cho bên bán và chúng tôi sẻ tự đi làm sổ, vì trong hợp đồng ghi rỏ chỉ khi nào nhận đc sổ đỏ chúng tôi mới giao hết tiền nên chúng tôi không đồng ý, cho đến nay đã hơn 2 tháng  nhưng bến bán vẩn chưa làm sổ đỏ cho chúng tôi mặc chúng tôi đã hối thúc rất nhiều lần. Hiện trong tay chúng tôi có giấy “hợp đồng đặt cọc” có người làm chứng, “giấy ủy quyền” và biên bản photo của các giấy tờ “ sau: “ giấy thỏa thuận chuyển đổi tên chủ sở hữu lô đất tái định cư”, “biên bản bán giao đất tái định cư”, và một số giấy tờ đền bù và cấp đất khác của chủ đất. Xin nói thêm rằng từ khi chúng tôi bắt đầu mua mảnh đất đến giờ đều làm việc qua “cò”, chúng tôi không đc gặp chủ với lý do chủ đất là chủ tich hay phó chủ tịch quận gì đấy và ông không muốn ra mặt. Vậy giờ vợ chồng tôi muôn kiện để đòi lại tiền đặt cọc và tiền bồi thường đã thỏa thuận trong hợp đồng hay làm cách nào đó có thể gây áp lực để “cò đất” làm xong sớm sổ đỏ cho chúng tôi. Xin quý luật sư có thể giúp đở chỉ cách và các thủ tục pháp lý để có thể kiện bến bán và cách thức như thế nào k ạ (làm đơn như thế nào, nộp ở đâu, cần gặp ai….)

Rất cám ơn sự giúp đỡ của quý luật sư và các bạn.

Theo tôi, bạn ngocbrvt nên làm như sau :
1- Bởi lẻ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bạn và ông A giờ đã là giao dịch dân sự vô hiệu theo điều 128 Bộ luật dân sự ( BLDS )nên bạn căn cứ khoản 2 điều 136 BLDS làm đơn yêu cầu Tòa án TUYÊN BỐ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QSDĐ NÀY VÔ HIỆU.

2- Theo qui định tại khoản 2 điều 137 BLDS thì khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường. Như vậy, khi tuyên Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông A và bạn là vô hiệu thì Tòa cũng sẽ tuyên bạn phải trả lại QSDĐ cho ông A, còn ông A phải hoàn trả lại tiền cho bạn. Ở đây không ai có lổi vì cả hai đều bị ông T lừa, do đó chả ai phải bồi thường cho ai. Khi quyết định của Tòa có hiệu lực mà ông A không chịu thi hành ( hoàn trả tiền cho bạn ) thì thi hành án dân sự sẽ phát mãi tài sản của ông ta để thu hồi tiền trả lại cho bạn.

Tôi tin chắc Tòa phải thụ lý và tuyên hợp đồng này vô hiệu bởi bạn có chứng cứ rất thuyết phục đó là bản án dành cho ông T và Quyết định thu hồi hủy bỏ giấy đỏ của ông ta. Ông T đã không có QSDĐ để chuyển nhượng cho ông A thì ông A làm gì có QSDĐ để chuyển nhượng cho bạn, do đó đương nhiên Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông A và bạn phải bị vô hiệu.

Ông A cũng có quyền và thực hiện tương tự như bạn để được nhận lại tiền từ ông T, có điều do lổi hoàn toàn ở ông T ( lừa dối ) cho nên ông ta phải bồi thường thiệt hại cho ông A.

Nói nghe đơn giản vậy nhưng thực tế thì bạn phải rất kiên quyết và nắm luật thật chắc, bằng không có thể bị đưa vào một khối nhùng nhằng khi ông A muốn "cấn trừ" số tiền trả lại bạn vào cho ông T. Bạn đừng bao giờ nghe ai xui mà chấp nhận điều đó, bởi nên nắm ông đang ở bên ngoài, đừng nắm ông đang ngồi trong khám, ra tù người ta hay chây ỳ và viện lý do kinh tế kiệt quệ, từ từ rồi thanh toán !

Chào bạn

Trước hết xin chia sẻ với bạn về việc theo đuổi vụ kiện này. Liên quan đến quyết định của tòa án tôi có một số ý kiến sau

Tòa án đã ra quyết định công nhận sự  thỏa thuận của các bên . Từ đây sẽ phát sinh ra hậu quả của việc đình chỉ giải quyết vụ án dân sự  là Khi có quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự, đương sự không có quyền khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết lại vụ án dân sự đó, nếu việc khởi kiện vụ án sau không có gì khác với vụ án trước về nguyên đơn, bị đơn và quan hệ pháp luật có tranh chấp, trừ các trường hợp quy định tại các điểm c, e và g khoản 1 Điều 192 của Bộ luật TTDS  và các trường hợp pháp luật có quy định khác.

Mặc dù bạn hiểu rằng vụ kiện này không liên quan đến vụ việc trước. Vụ trước chỉ là kiện tiếp tục thực hiện hợp đồng. Vụ này kiện trả lại tiền do không thực hiện được giao dịch. Nhưng thực chất tại đơn khởi kiện của bạn đề cập tới nguồn gốc của tranh chấp, tức là bạn lại diễn giải lý do khởi kiện, tranh chấp giữa bạn và ôg A, ông T… Như vậy tòa án sẽ hiểu là nội dung khởi kiện liên quan tới vụ việc đã được giải quyết nên không thụ lý

Vì vậy: Nếu muốn khởi kiện bạn có thể nhờ người viết một đơn khởi kiện khác chỉ chứng minh quan hệ giữa bạn và ông A, không liên quan tới ông T và phải là một vụ kiện khác. (hiện tôi cũng chưa nghĩ ra nội dung chính xác - bạn thông cảm)

Bạn cũng có thể nhờ cán bộ tòa án hướng dẫn cách viết đơn khởi kiện khác. Cách này sẽ dễ dàng hơn vì bạn sẽ làm đúng luật

Trân trọng

Chào bạn

Về việc của bạn, bạn cho rằng có quan hệ tế nhị dẫn tới việc bạn khó có thể nhờ cán bộ tòa án hướng dẫn. Tuy nhiên, tôi cũng đã nói là bạn cần nhờ người viết đơn hộ, người này có thể là Luật sư tại BRVT hoặc TPHCM.

Tôi xin phân tích kỹ về vấn đề của bạn, từ đó bạn sẽ tự mình làm hoặc nhờ người tư vấn thêm như sau:

1. Từ việc T lừa đảo và bị kết án

- Khi tiến hành điều tra, CQĐT sẽ lấy lời khai và xác định hành vi lừa đảo, số tiền đã lừa đảo hiện ở đâu, lừa của ai…. Khi điều tra và xét xử thì Tòa án sẽ xác định hành vi phạm tội và phần dân sự trong vụ án hình sự. Mặc dù tai thời điểm này có thể việc điều tra, xét xử chỉ xác định được tư cách của ông A liên quan trong vụ án (không có bạn) nhưng theo quy định của pháp luật về nguyên tắc khi xét xử thì tòa sẽ tách phần dân sự trong vụ án hình sự để giải quyết riêng theo thủ tục Tố tụng dân sự.

- Như vậy, hành vi phạm tội của T, trong đó có những người bị T lừa đảo sẽ được đưa ra để xét xử dân sự. Lúc này ông A với tư cách là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan sẽ được tòa án tuyên T phải hoàn trả lại tiền đã nhận của ông A + lãi (nếu có).

- Ông A nhận bản án, có thể đã nhận được tiền nhưng không trả cho bạn.

2.      Phát sinh tranh chấp mới giữa A và Bạn

Vì A bán trực tiếp cho bạn, không liên quan đến T. Hành vi của A không phải là lừa đảo vì bản chất A cũng chỉ là nạn nhân của T.

Tuy nhiên, do A cầm tiền của bạn nhưng nay không trả. Trường hợp này A sẽ phạm tội Chiếm giữ trái phép tài sản  (bạn xem kỹ điều 141 BLHS)

Vụ việc này, tùy bạn lựa chọn, có thể khởi kiện dân sự hoặc tố cáo hành vi vi phạm hình sự.

Bạn chọn cách nào thì đều chú ý quyền của mình như sau

Cách 1: Khởi kiện ra tòa Dân sự (theo như tôi đã tư vấn lần trước). Bộ luật dân sự đã quy định Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái pháp luật quyền sở hữu đối với tài sản của mình. Do vậy kể cả trường hợp đã có quyết định công nhận sự thỏa thuận nhưng do thời điểm đó TA không xác định được nguồn gốc sở hữu hợp pháp nên quyết định đó vô hiệu. Bạn hoàn toàn có thể khởi kiện vụ án mới

Cách 2: Tố cáo tới Cơ quan công an (mặc dù công an nói rằng đây là tranh chấp dân sự) nhưng bạn phải có căn cứ. Vậy căn cứ đó như sau:

- Giấy tờ nhận tiền (40 triệu)

- Bản án, chứng cứ chứng minh A đã nhận được tiền từ T (nếu có)

- Chứng cứ chứng minh A không thừa nhận, không trả lại tiền cho bạn (giấy xác nhận, ghi âm, người làm chứng…)

3.      Tóm lại

Việc các cơ quan tiến hành tố tụng ở địa phương bạn đùn đẩy cho nhau không thụ lý là một việc làm tương đối khó hiểu. Hiểu một cách đơn giản là Tiền của tôi thì tôi phải được quyền lấy lại, không lẽ lại tự nhiên mất đi vì không có ai đứng ra giải quyết. Số tiền 40 triệu của bạn có thể là lớn hoặc ngược lại nhưng vấn đề ở đây là danh dự, là tính nghiêm minh của pháp luật.

Bạn lưu ý là khi gửi đơn cần phải lấy biên nhận nhận đơ, nếu cơ quan nào không thụ lý thì họ sẽ phải trả lời lại bằng văn bản. Đó chính là cơ sở pháp lý để bạn có thể theo đuổi vụ kiện. Đừng nghe người ta trả lời miệng vì khi đó họ sẽ chối, đùn đẩy trách nhiệm cho nhau đấy.

Có thể bạn sẽ phải hỏi thêm vì trong phạm vi tư vấn này sẽ khó phân tích hết vấn đề. Bạn chịu khó đọc kỹ các nội dung tư vấn rồi đưa ra quyết định của mình.

Bạn đừng ngại khi liên hệ, chúng tôi sẽ cố gắng giải đáp cho bạn. Chỉ lưu ý rằng mọi tư vấn trên diễn đàn chỉ mang tính tương đối thôi vì người hỏi và người được hỏi không biết nhau, người tư vấn không có hồ sơ, không có nhiều thời gian để nghiên cứu hồ sơ….

Trân trọng