Tách sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #207986 18/08/2012

    vanbonck

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/08/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tách sổ đỏ

    Xin nhờ các anh chị tư vấn giùm tôi một chuyện như sau:
    Nhà tôi mua đất của nhà cô tôi năm 1994 có giấy tờ bán đất của chủ hộ bán và có xác nhận của chính quyền vào giấy tờ bán. Tuy nhiên, do vào thời điểm đó là mua theo mảnh đất không có diện tích cụ thể nhưng để nộp thuế cho UBND thì diện tích mua được ghi ước lượng vào giấy mua bán đất ở trên là 400m2 (nhưng diện tích thực tế thì lớn hơn). Đến năm 2012, nhà tôi theo chính sách của nhà nước triển khai, gia đình tôi có đề nghị phía chủ hộ mua đất tách sổ bìa đỏ nhưng bên phía chủ hộ không chấp nhận tách và yêu cầu phía gia đình tôi phải trả lại phần đất còn dư là do diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích đất có trong giấy mua bán là 400m2.

    Gia đình bán đất (là em gái bố tôi) tạo áp lực, và trong một cuộc họp gia đình gồm các anh chị em trong gia đình, cô tôi và các anh chị bố tôi yêu cầu bố tôi ký vào giấy xác nhận là có dư đất trong mảnh đất nhà tôi mua. Do quẩn trí vì bị cả gia đình ép, bố tôi đã ký vào và giấy đó có đầy đủ chữ ký của các cô, chú, bác và bố tôi. vì có giấy đó nên chính quyền xã trả lời gia đình tôi là gặp khó khăn trong vấn đề giải quyết tách sổ đỏ. Bố tôi đã giải thích giấy đó là giấy tờ của các anh chị em trong gia đinh, không có người làm chứng của xã hội hay bên chính quyền và trong tâm lý là bố tôi bị ép nên nó không có giá trị pháp lý tuy nhiên bên chính quyền khong chấp nhận.
    Xin hỏi các anh chị luật sư là: Giấy mà bố tôi ký đó có giá trị pháp lý không? Và gia đình tôi phải làm gì để tách sổ đỏ?
    tôi xin chân thành cảm ơn!

     
    6450 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #208190   19/08/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp trả lời:

    Chào bạn!
            Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất của gia đình bạn là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do vậy, để xác định diện tích đất của gia đình bạn thì trước tiên căn cứ vào diện tích đất ghi trên Hợp đồng chuyển nhượng. Ngoài ra, còn có biên bản họp gia đình cũng xác định lại diện tích mua bán, chuyển nhượng là 400m2, trong khi đó bố bạn không có chứng cứ gì chứng minh là mình bị ép buộc, lừa dối để ký vào biên bản đó... Nên chính quyền xác định diện tích đất của gia đình bạn là 400m2 là có căn cứ.

           Tuy nhiên, nếu gia đình bạn có biên bản bàn giao diện tích, mốc giới đất hoặc có chứng cứ chứng minh diện tích mua bán thực tế lớn hơn diện tích mua bán ghi trong Hợp đồng chuyển nhượng hoặc trong bản đồ địa chính đo đạc lại sau năm 1994 của địa phương thể hiện diện tích đất đang sử dụng của gia đình bạn là một thửa đất riêng biệt theo hiện trạng thì gia đình bạn mới có cơ hội được cấp GCN QSD đất đối vói phần diện tích đất vượt quá 400m2.

           Trường hợp chuyển nhượng đất của gia đình bạn thuộc trường hợp quy định tại khoản 2, Điều 50 Luật đất đai nên chỉ cần căn cứ vào Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có thể xin cấp GCN QSD đất mà không phải tiến hành chủ tục tách thửa đất (nếu chủ cũ cũng chưa có GCN QSD đất).

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    vanbonck (19/08/2012)
  • #208198   19/08/2012

    vanbonck
    vanbonck

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/08/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn anh Cường! em xin nói rõ là thế này! trong giấy bán đất năm 1994 có xác nhận của chính quyền địa phương thì có ghi rõ mốc giới của đám đất mà nhà em mua. đám đất có mốc giới này lại có 2 người lấy là nhà em và nhà chú ruột của em.có nghĩa là có giới hạn cho mảnh đất chung đó và cả nhà em và nhà chú ruột mua miếng đất đó đều có chung một mốc giới của mảnh đất lớn và chỉ mốc giới bằng lời cho việc cắm mốc của 2 nhà trên mảnh đất lớn. và trong mảnh giấy bán đó không nói dư đất. đằng trước thì giáp đường cái, đằng sau thì giáp công trình thủy lợi công công và không có tranh chấp. tuy nhiên vấn đề vướng mắc chính là cái giấy mà bố em ký nhận ấy. bố em bị cô với các bác trong gia đình nói này nọ, trong lúc ông nổi nóng nên ký vào giấy và thách cô lấy đc đất của nhà em. Việc đó chỉ là do nóng tính nhưng mà lại để hậu quả. em chỉ muốn hỏi là nếu như vậy thì các thủ tục tiến hành có bị khó khăn không? vì bây giờ là tách sổ đỏ khỏi nhà bán nhưng nếu như vậy là có tranh chấp thì không thể tách đc. địa chính xã bảo vướng mắc. em muốn giải quyết dứt điểm thì tiến hành như thế nào ạ?

       em cảm ơn anh!

     
    Báo quản trị |  
  • #210302   30/08/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Luật sư trả lời:

    Chào bạn!

              Điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất (cấp GCN QSD đất lần đầu) theo quy định tại Điều 49 và Điều 50 Luật đất đai và điều kiện tách sổ (chuyển nhượng) theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai là: Đất không có tranh chấp.

             Do vậy, nếu thửa đất của gia đình bạn đang có tranh chấp thì không thể tách sổ, cũng không thể cấp GCN QSD đất được. Gia đình bạn cần phải hòa giải để giải quyết tranh chấp đó. Nếu hòa giải không thành thì có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định tại Điều 136 luật đất đai.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn