Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Nhà tôi diện tích 250 m2 (chưa có giấy CNQSDD) nay tôi muốn làm giấy CNQSDD, sổ đỏ chỉ 80 m2  (sau này có điều kiện thì làm tiếp) có được không ?

Kính thưa Luật sự.
Nhà tôi mua từ năm 1969 (trong giấy bán chỉ nói là bán căn nhà 5*6m trên lô đất ...) đến năm 1983 ba tôi có làm giấy chứng nhận QDSD - sổ đỏ (trong đó lại ghi diện tích nhà 46 m2 trên lô đất chúng tôi đang ở), Tổng diện tích đất hiện hàng năm nộp thuế là 250 m2, đất không tranh chấp  Nay muốn làm Giấy CNQSDD - sổ đỏ thì phài chịu các loại thuế nào. rất mong luật sự tư vấn.

Theo khoản 4, 5 Điều 65 Luật Nhà ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải thuộc một trong các đối tượng quy định mới được nhận thừa kế nhà ở như người Việt Nam ở trong nước. Gồm có: người về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, được cấp giấy chứng nhận đầu tư; người có công đóng góp với đất nước; nhà hoạt động văn hóa, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam; người về sống ổn định tại Việt Nam; người đã về Việt Nam cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên.

Nếu thuộc một trong các đối tượng quy định thì sẽ được thừa hưởng nhà theo di chúc. Ngược lại, nếu không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam hoặc chỉ được sở hữu hạn chế số lượng nhà ở tại Việt Nam, thì chỉ được hưởng giá trị của căn nhà trên.

Và theo điều 68 của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6 tháng 9 năm 2006 của Chính phủ “Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở”, trường hợp khi được tặng cho, thừa kế nhà ở chỉ được hưởng giá trị của nhà ở, được quy định cụ thể như sau :

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi được tặng cho, thừa kế nhà ở tại Việt Nam không được sở hữu mà chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó, bao gồm:

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép về Việt Nam cư trú có thời hạn dưới 6 tháng;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện chỉ được sở hữu một nhà ở và hiện đang có sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân được tặng cho, được thừa kế nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này được quyền trực tiếp bán hoặc uỷ quyền cho tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật về dân sự khi đã có các giấy tờ sau:

- Giấy tờ về tặng cho, thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định Nghị định số 60/CP ngày 5 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2005 của Chính phủ về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai mà trong nội dung đã có ghi nhận về nhà ở của bên tặng cho, bên để thừa kế;

- Trường hợp ủy quyền cho tổ chức, cá nhân bán thì phải có giấy uỷ quyền theo quy định của pháp luật.

Chào bạn.

#0070c0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Chào bạn;

#0070c0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Bạn cho biết thêm: từ năm 1968 đến nay, gia đình bạn có thêm các loại giấy tờ nhà, đất gì không?. Ví dụ như kê khai nhà, đất theo chỉ thị 299; khi sửa chữa nhà có xin phép gì không? …và hiện nay nhà chùa vẫn quản lý phần đất này hay như thế nào?. 

#0070c0; FONT-FAMILY: 'Times New Roman','serif'">Thân.