Sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, xin cấp, điều chỉnh giấy CNQSDĐ, GCNSHNO, chuyển mục đích sử dụng đất

Tôi có mua một lô đất mà nguồn gốc đất là Năm 1991 Ông Sơn khai hoang đất này để trồng hoa màu, sau đó năm 1993 ông chuyển nhượng cho bà Thi.Năm  1994 bà Thi chuyển nhượng cho bà Trâm. Năm 1995 bà Trâm chuyển nhượng cho tôi. Nay tôi được UBND Phường gửi yêu cầu tôi nộp giấy tờ để làm GCNQSDĐ. VẬy xin được nhờ lụât sư tư vấn tôi phải nộp những khỏan gì và căn cứ để tính là như thế nào? Tất cả nhưng lấn chuyển nhượng trước kia đều được viết giấy tay và có lưu giữ lại đến nay, đất ko bị tranh chấp, phù hợp quy họach.

Nghị định 80/2008/NĐ-CP mới đây hồi tháng 7 qui định trước bạ nhà đất có 0,5% thôi!
Tuy nhiên trường hợp của bạn nhận chuyển nhượng sau 15/10/1993 sẽ bị tính thuế chuyển nhượng nữa đấy.

Trước đây, năm 1972, tôi và một người bạn cùng sống chung một căn nhà và một thời gian tôi đi làm xa, cho đến năm 1976, tôi lập gia đình và trở về ở chung căn nhà với người bạn đó. Đến năm 1978, tôi đi học tập cải tạo và năm 1979 người bạn đi vượt biên, chỉ còn duy nhất vợ tôi và con của tôi ở tại căn nhà đó. Đến năm 1982, tôi trở về và sống chung với vợ con tại căn nhà này. Đến năm 1989, tôi làm thủ tục đăng ký sở hữu căn nhà và ngày 24/06/1989, tôi được UBND Quận X cấp giấy phép hợp thức hóa chủ quyền nhà. Ngày 13/07/1989, tôi đã hoàn tất việc đóng thuế trước bạ tài sản. tôi ở tu đó đến nay và hằng năm đóng thuế thổ trạch đầy đủ.

Nhưng vừa qua, tôi có nộp hồ sơ xin cấp lại giấy CNQSD nhưng được phòng cấp GCNQSD phản hồi là nhà tôi thuộc diện do nhà nước quản lý.

Vậy xin hỏi, trường hợp của tôi có được giải quyết cấp GCNQSD không?

Xin cảm ơn các bạn quan tâm tới, thảo luận giúp anhtu_phuc!

Cho tôi hỏi:
Biên bản xác định ranh đất giữa hai hộ nhưng chỉ có một người đại diện của một hộ kí tên (người này không phải là chủ hộ) thì biên bản này có hiệu lực pháp lý không?

Trong trường hợp này có cần phải có người làm chứng hay có sự xác nhận của cơ quan hoặc người có thẩm quyền ở địa phương không? Như cán bộ địa chính hoặc sau đó mang đến chứng thực tại UBND xã?

Thế nào là sử dụng đất sai?

XIN CHÀO LUẬT SƯ.
CHÚ TÔI CÓ MỘT MẢNH ĐẤT Ở PHƯỜNG AN LẠC, QUẬN BÌNH TÂN. GIỜ CHÚ TÔI MUỐN CHUYỂN QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT CHO TÔI THÌ CẦN PHẢI LÀM NHỮNG THỦ TỤC GÌ VÀ LÀM Ở ĐÂU.
MẢNH ĐẤT HIỆN TẠI ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ, ĐÓ LÀ ĐẤT NÔNG NGHIỆP.
TÔI XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN.

Ông cha tôi có sử dụng thửa đất + ao từ trước năm 1965 (không có giấy từ gì, nay có UBND xã và người già xác nhận).
Năm 1965 gia đình tôi đi làm ăn kinh tế, đất bỏ không, không thực hiện nghĩa vụ tài chính gì, không kê khai gì qua các thời kỳ.
Nay chưa ai sử dụng, Nhà nước cũng chưa đưa vào quản lý sử dụng.
Vậy tôi có quyền lấy lại thửa đất đó để sử dụng không?
Thủ tục giấy tờ tiến hành như thế nào?

Dễ ợt ! Bạn cứ về thử cất nhà ở trên thửa đất đó, nếu mọi việc trót lọt, không ai, kể cả chính quyền sở tại ngăn cản thì coi như bạn đã lấy lại được thửa đất rồi đấy ! Còn như vừa động thổ đã có làng nước hay người dân nào đó tới mời đi chổ khác thì............. hỏi nữa tính nữa !

Hà ! Tôi tư vấn có vẻ đùa nhưng thật đấy bạn ạ, không cất nhà như tôi đùa thì bạn cũng phải có hành vi gì thể hiện với bàn dân thiên hạ rằng mình là người từng sử dụng và giờ muốn tiếp tục sử dụng mảnh đất đó chứ. Như cuốc đất trồng khoai hay làm chuồng nuôi bò, lợn gì đấy...... Hành vi của bạn lập tức bị phản ứng nếu đất đó tuy trống trải nhưng thật ra đã có chủ mà bạn không biết, vậy là xảy ra tranh chấp, bạn sẽ sử dụng các chứng cứ của mình như giấy xác nhận của UBND Xã và những cụ cao niên rằng gia đình bạn đã từng sử dụng đất này trong khoản thời gian nào, nếu được cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất chấp nhận và tuyên bạn là người có quyền sử dụng đất đó thì OK rồi !
Còn như việc cuốc đất trồng khoai, chăn nuôi bò, lợn của bạn diễn ra êm thắm thì cứ tiếp tục, khi thu hoạch 5,7 mùa khoai và lợn, gà xong thì bạn cứ ung dung tới UBND Xã đề nghị xin cấp GCNQSDĐ vì rằng đất tôi sử dụng từ......tới....... và nay tiếp tục sử dụng từ......... đến nay mà không có ai tranh chấp, UBND Xã cũng xác nhận thời gian sử dụng đất của tôi từ...... tới........., cho nên đối chiếu với Luật đất đai hiện hành thì tôi đủ chuẩn để được cấp GCNQSDĐ đối với đất này.