Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Về tình huống của bạn Luật sư Ngô Thế Thêm trả lời như sau:

1. Vấn đề này phụ thuộc rất lớn vào thỏa thuận mua bán giữa ông/bà em trước đây với người mua, cần xem xét lại giao dịch đó là giao dịch mua bán hay giao dịch đặt cọc, tại sao đến bây giờ mới sang tên, lúc mua bán đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? thời điểm mua bán là năm nào? tại sao chưa làm sang tên bìa đỏ....??????/

2. Đây có thể sẽ là một vụ án tranh chấp đất đai phức tạp, nên cần có các thông tin để làm rõ:

- Hợp đồng đặt cọc đó có hiệu lực không?

- Hợp đồng mua bán có hiệu lực không?

- Người mua có biết rõ về tình trạng nhà đất không?

- Người bán định bán đất gì?

- Các mẫu thuẫn đã được giải quyết như thế nào?

- Hiện trạng gia sao?

Bạn nên cung cấp thêm để được tư vấn kỹ hơn

Theo bạn trình bày tôi nhận thấy rằng: Về mặt lý thuyết và các thông tin bạn cung cấp thì bạn có căn cứ xác lập quyền sở hữu và sử dụng của mình là do mẹ bán/tặng cho và đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận hợp pháp về nhà đất, do đó sẽ thuộc quyền sở hữu/sử dụng riêng biệt của bạn.

Mẹ bạn có được đất này cũng là do đi mua, khi đó mẹ bạn độc thân, nên đây là tài sản của bà, hơn nữa không phải tài sản, đất giao cho hộ gia đình cá nhân nên bà có toàn quyền định đoạt cho bạn, và bà đã định đoạt cho bạn

Bạn hoàn toàn yên tâm với giấy tờ sở hữu/sử dụng của mình.

Trân trọng!

Bạn có thể làm được nếu thỏa mãn một số điều kiện cụ thể:

- Trường hợp muốn hoàn trả lại một phần vốn góp cho các thành viên thì phải bảo đảm các thành viên có thời gian đóng góp và hoạt động thường xuyên từ 2 năm trở lên và khi giảm vẫn đáp ứng được toàn bộ các nghĩa vụ của công ty;

- Điều chỉnh tương tứng với mức vốn giảm xuống của Doanh nghệp

Bạn tham khảo trình tự, thủ tục và điều kiện cụ thể tại www.luatdoanhgia.vn

Chúc bạn thành công!

Bạn nên đăng ký xây dựng công trình trên đất sau đó chuyển nhượng tài sản trên đất và thực hiện việc đổi hợp đồng thuê đất, chỉ có như vậy thì bạn mới bảo toàn được tài sản của mình.

Chào bạn, tình huống của bạn chúng tôi cũng thường gặp với nhiều khách hàng tượng tự, theo tôi hiểu thì:

Thực tế bạn cam kết góp vốn là như vậy nhưng bạn không thực hiện việc góp vốn thực do đó bạn vẫn phải chịu trách nhiệm về toàn bộ số vốn mà bạn đã cam kết góp, chính vì lý do này nên tôi khuyên bạn nên:

1. Rút ra khỏi công ty;

2. Đề nghị thành viên còn lại mua lại phần vốn góp này.

Nếu bạn không làm vậy, lợi nhuận tôi chưa thấy đâu nhưng lúc nào bạn cũng phải chịu trách nhiệm với số vốn như vậy, hơn nữa việc kinh doanh thì bạn lại không kiểm soát được.

Bạn có thể giải thể theo quy định dưới đây

Điều 157. Các trường hợp và điều kiện giải thể doanh nghiệp

1. Doanh nghiệp bị giải thể trong các trường hợp sau đây:

a) Kết thúc thời hạn hoạt động đã ghi trong Điều lệ công ty mà không có quyết định gia hạn;

b) Theo quyết định của chủ doanh nghiệp đối với doanh nghiệp tư nhân; của tất cả thành viên hợp danh đối với công ty hợp danh; của Hội đồng thành viên, chủ sở hữu công ty đối với công ty trách nhiệm hữu hạn; của Đại hội đồng cổ đông đối với công ty cổ phần;

c) Công ty không còn đủ số lượng thành viên tối thiểu theo quy định của Luật này trong thời hạn sáu tháng liên tục;

d) Bị thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

2. Doanh nghiệp chỉ được giải thể khi bảo đảm thanh toán hết các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác.

Điều đó phụ thuộc vào tài sản sắp bị giải tỏa là của ai? thì người đó có các quyền và nghĩa vụ về tài sản đó.

Nếu tài sản đó thuộc quyền của riêng ba bạn và ba bạn không cho các bạn thì các bạn không được hưởng

Nếu tài sản đó thuộc chung của ba bạn với các bạn thì các bạn sẽ được hưởng

Nếu tài sản đó chung với mẹ bạn (tôi không thấy đề cập tới), giả sử các bạn là người thừa kế hợp pháp thì các bạn được hưởng,

Bạn kinh doanh gi thì cũng phải đăng ký, bạn kinh daonh game, trò chơi điện tử công cộng phải đáp ứng được những quy định của pháp luật (Nghị định số 72/2013/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2013 của Chính phủ về quản lý, cung cấp, sử dụng dịch vụ internet và thông tin trên mạng). Bạn vào www.luatdoanhgia.vn để biết cụ thể về các dịch vụ và điều kiện kinh doanh dịch vụ này

Đất phải được sử dụng đúng mục đích, đúng quy hoạch và không có chuyện đất ở lại đi trồng rừng trong khu dân cư.

Bạn có thể đề nghị gia đình họ chặt cây để bảo đảm an toàn tính mạng, sức khoẻ hay tài sản hoặc có các biện pháp khác để khắc phục những rủi ro do cây cối gây ra.

Luật dân sự cũng quy định nếu thiệt hại do cây cối gây ra thì họ sẽ phải bồi thường.

Trước hết tôi chia sẻ cho hoàn cảnh của bạn lúc này, tôi cần hỏi thêm thông tin sau:

Bố bạn mất bào giờ? mất trước hay sau lúc mẹ bạn đứng tên hộ.

Nếu bố bạn mất sau khi mẹ bạn đã đứng tên thì tình huống này cầm xem xét lại một chút;

Nếu bố bạn mất trước khi đứng tên thì bạn không phải suy nghĩ nhiều.

Tôi hỏi thêm một chút: Khi chuyển tên sang tên bạn, mẹ bạn có ký giấy tờ gì để chuyển cho bạn không?

Nhớ cung cấp thêm thông tin để tôi tư vấn cho bạn được tốt hơn.

Cũng như bạn vừa viện dẫn điều luật, hơn nữa công ty TNHH là có nghĩa trách nhiệm chỉ giới hạn bằng chính số vốn mà bạn đã góp, độc lập hoàn toàn với tài sản khác, trong tình trạng tồi tệ nhất bạn cũng chỉ chịu trách nhiệm giới hạn có vậy thôi

Quy định về việc tách thửa đất là theo từng địa phương, đối với Hà Nội thì điều kiện tách thửa đất phải đáp ứng:

- Diện tích tối thiểu của thừa đất hình thành sau khi tách và thửa đất còn lại sau khi tác phải tối thiểu là 30m2;

- Chiều rộng mặt tiền của mỗi thửa đất phải tối thiểu là 3 m;

- Chiều sâu mỗi thửa đất tối thiểu là 3m

Đối với địa phương của bạn tôi không rõ là bao nhiêu? bạn có thể đến Bộ phận 1 cửa của UBND cấp huyện, quận nơi bạn nhận đất để hỏi thêm

Theo luật Doanh nghiệp thì Giám đốc công ty Cổ phần không đồng thời là Giám đốc doanh nghiệp khác, từ đó bạn cũng có thể hiểu theo các nghĩa sau:

1. Điều này chỉ hạn chế với Giám đốc của Công ty cổ phần;

2. Việc xác định là cùng một thời điểm.

Doanh nghiệp nhà nước cũng hoạt động theo Luật Doanh nghệp nên tùy từng loại hình, Doanh nghiệp nhà nước 100% vốn là Công ty TNHH một thành viên, việc tăng hoặc giảm vốn điều lệ theo quy định của pháp luật không phải thích tăng hay giảm là được bạn a.

Đáng lẽ sự việc phải báo cơ quan công an ngay để họ lập biên bản, biên bản vi phạm, biên bản hiện trường, lấy lời khai của những người làm chứng.

Việc kết tội một con người phụ thuộc vào nhiều yếu tố, thời hạn điều tra cũng phải có quy định để có thể bảo đảm việc điều tra được đúng khác quan.

Bạn nên làm đơn trình báo ngay, càng sớm càng tốt, để việc thu thập chứng cứ được tốt hơn.

Bạn phải có niềm tin vào pháp luật, không ai một tay che được bầu trời cả. phải tin vào chính mình và công lý.

Nhà bạn đã được chính quyền cấp cho 5/6 suất, suất còn lại là của Bà bạn thì đây là tài sản của bà, khi bà mất mà không có di chúc thì tài sản này được chia theo luật,

Những người thuộc hàng thừa kế được hưởng trong đó có cả bố bạn, do đó yêu cầu và đề nghị của các đồng thừa kế là hợp lý.

Việc bố bạn sử dụng ruộng đất đã được khai thác các lợi ích từ việc sử dụng nên không thể nói là những người khác không mất giọt mồ hôi nào mà lại được hưởng, bố bạn vất vả sử dụng thì lại được hưởng lợi ích, hoa màu từ đất này rồi.

Tùy vào thỏa thuận của bạn để xem xét quan hệ pháp luật bị tranh chấp:

1. Nếu là hợp đồng mau bán, sau đó lại không bán cho bạn nữa và đã bán cho người khác nhằm chiếm đoạt tài sản của bạn thì cần xem xét thêm các yếu tố liên quan để xem có phạm vào tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không?

2. Nếu là hợp đồng đặt cọc sau không thực hiện thì xem xét các yếu tố liên quan để phạt cọc do vi phạm cam kết.

Như bạn trình bày thì chưa rõ được các nội dung vấn đề, nhưng để bảo đảm quyền lợi trước mắt hãy gửi đơn ngăn chặn đến các cơ quan Công chứng và Cơ quan đăng ký nhà đất để tạm dừng việc sang tên đã.

Bạn đã hỏi nhiều nội dung và các nội dung cứ bị lẫn lộn, tôi đưa ra cho bạn những quy định để tham khảo như sau:

1. Công chứng ở Việt Nam phải được ghi bằng tiếng việt và phải được ký trước mặt công chứng đang hoạt động tại Việt Nam.

2. Công chứng hợp đồng, giao dịch của người Việt Nam ở nước ngoài phải được thực hiện tại Cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam ở nước đó.

Các đồng thừa kế tuy ở nước ngoài nhưng là công dân Việt Nam nên phải được công chứng theo thủ tục trên, họ có phải là Công dân nước ngoài đâu? có phải là ngôn ngữ nước ngoài đâu mà hợp pháp hóa lãnh sự...

Tương tự như vậy, thì người Việt Nam ở nước ngoài đại diện cho những người còn lại cũng phải làm ủy quyền và ủy quyền này cũng phải công chứng theo thủ tục trên.

Chúc bạn thành công

Bạn muốn sử dụng những Giấy tờ do nước Mỹ cấp về việt nam để sử dụng thì bạn phải làm hợp pháp hóa lãnh sự, các bước như sau:

1. Bạn cầm giấy tờ do nước Mỹ ban hành đến cơ quan Đại diện ngoại giao của Mỹ tại Việt Nam (Đại sứ quán, lãnh sứ quán...) để họ xác nhận và chứng thực rằng: Cơ quan ban hành loại giấy tờ đó là cơ quan của Mỹ.

2. Sau khi đã làm xong bước 1 bạn cầm giấy tờ đó đến cơ quan lãnh sự của Việt Nam để họ xác nhận đấy chính là chữ ký, con dấu của cơ quan Đại diện ngoại giao Mỹ ở Việt Nam như thế bạn mới sử dụng được.

Việc họ hướng dẫn bạn là hoàn toàn hợp pháp.

Tùy khu vực phía bắc hay phía nam mà bạn tìm đến cơ quan đại diện ngoại giao của mỹ thực hiện cho phù hợp.