Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào bạn!

Với thông tin bạn cung cấp luật sư lấy làm tiếc khi phải thông báo với bạn là hành vi của bạn nếu bị tố cáo, bị truy tố bạn có thể phải chịu trách nhiệm hình sự về một trong các tội sau:

Hiếp dâm trẻ em theo quy định tại điều 113 Bộ luật hình sự "Người nào hiếp dâm trẻ em từ đủ mười ba tuổi đến dưới mười sáu tuổi, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm".

Tội giao cấu với trẻ em điều 115 Bộ luật hình sự  "Người nào đã thành niên mà giao cấu với trẻ em từ đủ mười ba tuổi đến dưới mười sáu tuổi, thì bị phạt tù từ một năm đến năm năm".

Do thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng về độ tuổi của bạn nên bạn căn cứ các quy định trên để xem trường hợp xấu bạn bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội nào nhé.

Tốt nhất bạn cần phải giữ mối quan hệ này tránh việc có mâu thuẫn, nếu có mâu thuẫn giữa hai người thì khả năng bạn gái bạn tố cáo bạn thì sẽ phiền phúc cho bạn nhiều đấy.

Chào bạn!

Qua một vài lần đặt câu hỏi và được trả lời luật sư thấy bạn đang rất quan tâm thậm chí bức xúc về vấn đề này? Điều đó dễ hiểu vì nó ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn.

Luật sư tư vấn bổ sung cho bạn như sau:

Căn cứ hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng mua bán của bạn với chủ đầu tư nghĩa vụ của các bên về việc hoàn thiện hồ sơ giấy tờ cho người mua như thế nào? Ai là người phải thực hiện việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất? Nếu trách nhiệm đó thuộc về chủ đầu tư thì bạn yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ của họ ngược lại bạn phải hoàn tất các thụ tục hành chính có liên quan.

Trường hợp chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ của mình thì bạn có thể yêu cầu họ tiếp tục thực hiện hoặc khởi kiện để buộc họ phải thực hiện trách nhiệm của mình.

Về quyền lợi của bạn thì bạn có thể yên tâm vì thẩm quyền cấp giấy chứng nhận không thuộc về chủ đầu tư, thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình thuộc UBND huyện, quận nơi có đất.

Chúc bạn khỏe và sớm giải quyết được sự việc!
 

Chào bạn!

Nội dung bạn quan tâm luật sư trả lời như sau:

Khoản 3, Điều 41 Bộ luật Lao động quy định: “Trong trường hợp người lao động đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động thì phải bồi thường chi phí đào tạo (nếu có) theo quy định của Chính phủ”.

Khoản 4, Điều 18, Nghị định 139/2006/NĐ-CP quy định: “Trường hợp doanh nghiệp tuyển người vào học nghề để sau đó làm việc tại doanh nghiệp, nếu người học nghề không làm việc theo cam kết thì phải bồi thường chi phí dạy nghề. Mức bồi thường do hai bên thỏa thuận, xác định trong hợp đồng học nghề.

Chi phí dạy nghề gồm các khoản chi phí hợp lý cho người dạy, tài liệu, vật liệu thực hành, chi phí khấu hao nhà xưởng, máy móc thiết bị và các chi phí khác đã chi cho người học”.

Trường hợp đồng lao động hoặc khi ký cam kết đào tạo, người sử dụng lao động và  người lao động có thỏa thuận cụ thể về đào tạo và thời gian làm việc cho người lao động sau khi được đào tạo, về mức bồi thường thì phải thực hiện theo thỏa thuận.

Chúc bạn khỏe và thành công!
 

Chào bạn!
Nội dung bạn hỏi luật sư trả lời như sau:

Việc chuyển mục đích sử dụng đất người sử dụng đất phải chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

Giấy tờ chứng minh về nhân thân như Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân;

Giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ của người sử dụng đất với nhà nước;

Sau khi chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ bạn nộp hồ sơ tại UBND xã phường nơi có đất hoặc nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Khi nhận được hồ sơ của người sử dụng đất cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương....để xem việc chuyển mục đích đó có phù hợp với quy hoạch hay không nếu việc chuyển mục đích phù hợp với quy hoạch thì UBND huyện, quận sẽ ban hành quyết định về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng.

Về nguyên tắc người sử dụng đất phải nộp 100% giá trị chênh lệch của hai loại đất đất thổ cư, đất hiên đang sử dụng x với số diện tích muốn chuyển đổi.

Hiện tại theo quy định thì thời gian giải quyết là 30 ngày làm việc kể từ khi cơ quan giải quyết nhận được hồ sơ hợp lệ (không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính) tuy nhiên thực tế thời gian này thường kéo dài.

Chúc bạn sớm đạt được mong muốn!

Bạn chưa được bàn giao đất thì chưa thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Theo thông tin bạn cung cấp đến thời điểm này công ty đó cũng chưa được giao đất theo dự án vậy họ chưa thể giao cho bạn các tài liệu có liên quan được, bạn phải đợi họ thôi.

Chào bạn!

Trường hợp này rõ ràng bạn chưa thể thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được vì lý do như công ty bất động sản đó trả lời và bạn cũng chưa được giao đất nên chưa thể thực hiện nguyện vọng đó được.

Chào bạn!

Để khởi kiện một vụ án dân sự bạn và gia đình cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện gồm:

Đơn khởi kiện thông thường các tòa án hay bán mẫu đơn bạn có thể đến tòa án mua đơn hoặc soạn đơn theo mẫu dưới đây;

Hợp đồng thế chấp,

Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp tài sản (nếu còn lưu giữ);

Giấy tờ về nhân thân người khởi kiện;

Thông tin của người bị kiện.

Sau khi chuẩn bị bộ hồ sơ như trên bạn nộp hồ sơ tại tòa án nơi có địa chỉ của người bị kịên để tuyên hợp đồng đó vô hiệu.

Mẫu đơn khởi kiện như sau:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập-Tự do-Hạnh phúc

……⁽¹⁾, ngày….. tháng …… năm…….

ĐƠN KHỞI KIỆN

Kính gửi: Toà án nhân dân ⁽²⁾……………………………………………...

Họ và tên người khởi kiện: ⁽³⁾…………………………………………………………….

Địa chỉ: ⁽⁴⁾ ………………………………………………………………………….…….

Họ và tên người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có) ⁽⁵⁾ ……………………………

Địa chỉ: ⁽⁶⁾ ………………………………………………………………………………..

Họ và tên người bị kiện: ⁽⁷⁾ ……..………………………………………………….…….

Địa chỉ: ⁽⁸⁾ …………………………………………………………………...…….…….

Họ và tên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) ⁽⁹⁾…….. …….……………....

Địa chỉ: ⁽¹⁰⁾ ……………………………………………………………………………….

Yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau đây đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ⁽¹¹⁾………………………………………………………….…………

……………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………

Họ và tên người làm chứng (nếu có) ⁽¹²⁾……..……...……………………………………

Địa chỉ: ⁽¹³⁾ ………………………………………….………………………….………..

Những tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có: ⁽¹⁴⁾

1………………………………………………………………………………………….

2…………………………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………

(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án) ⁽¹⁵⁾

…………………………………………………………………… …………………….

………………………………………………………………………………….……….

Người khởi kiện ⁽¹⁶⁾

Hướng dẫn sử dụng mẫu số 01

(1) Ghi địa điểm làm đơn khởi kiện (ví dụ: Hà Nội, ngày…..tháng…..năm……).

(2) Ghi tên Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án; nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, thì cần ghi rõ Toà án nhân dân huyện gì thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào (ví dụ: Toà án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B), nếu là Toà án nhân dân cấp tỉnh, thì ghi rõ Toà án nhân dân tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Toà án đó.

(3) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi họ và tên; nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.

(4) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H); nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó (ví dụ: Công ty TNHH Hin Sen có trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).

(5), (7) và (9) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (3).

(6), (8) và (10) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (4).

(11) Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Toà án giải quyết.

(12) và (13) Ghi họ và tên, địa chỉ nơi người làm chứng cư trú (thôn, xã, huyện, tỉnh), nếu là nơi làm việc, thì ghi địa chỉ nơi người đó làm việc (ví dụ: Nguyễn Văn A, công tác tại Công ty B, trụ sở làm việc tại số …phố…quận…TP Hà Nội).

(14) Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện gồm có những tài liệu gì và phải đánh số thứ tự (ví dụ: các tài liệu kèm theo đơn gồm có: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …)

(15) Ghi những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Toà án biết khi xảy ra tranh chấp một trong các đương sự đã đi nước ngoài chữa bệnh…).

(16) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện đó; nếu là cơ quan tổ chức khởi kiện, thì người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ của mình và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó.

Trên đây là nội dung trả lời của luật sư cho vấn đề của bạn, nếu còn vướng mắc cần tư vấn bạn cứ hỏi sẽ được các luật sư trả lời./.

Chào bạn!

Nội dung bạn quan tâm luật sư trả lời như sau:

Theo luật tố tụng hành chính thì trường hợp này gia đình bạn cần khởi kiện quyết định hành chính của chủ tịch UBND thành phố và tòa án có thẩmq quyền giải quyết là tòa án nhân dân thành phố.

Việc gia đình bạn đã khiếu nại và được trả lời khiếu nại đã đảm bảo thủ tục tìên tố tụng, giờ gia đình bạn có quyền khởi  kiện quyết định hành chính đó được rồi.

Chúc bạn và gia đình thành công!

Chào bạn!

Về nội dung bạn hỏi luật sư trả lời như sau:

Nếu đất của gia đình bạn đang sử dụng không phải là đất ở mà là đất nông nghiệp hoặc đất sản xuât kinh doanh phi nông nghiệp...hoặc loại đất khác nay muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng là đất ở thì giải thích của cán bộ địa chính UBND phường là chính xác nhưng không phải là 8 triệu như bạn nghĩ, bạn hiểu rõ như sau:

100% là chênh lệch về giá trị quyền sử dụng đất giữa hai mục địch sử dụng. Ví dụ đất gia đình bạn đang sử dụng là đất nông nghiệp có giá 200.000đồng/m2 và đất ở có giá 8 triệu thì chênh lệch là 7.800.000đồng.

Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

Chào bạn!

Việc của bạn rõ ràng để vay vốn bạn cũng phải ký tên trong hợp đồng thế chấp. Vấn đề ở đây bạn cần phải thỏa thuận với người còn lại về diện tích thuộc quyền sử dụng của bạn và có thể thỏa thuận luôn giá trị của phần diện tích đó trong trường hợp thửa đất đó phải thực hiện nghĩa vụ đối với khoản vay.

Để đảm bảo giá trị pháp lý thì các bạn nên lập hợp đồng có công chứng của phòng công chứng.

Chúc bạn sớm giải quyết được sự việc!

Chào bạn!

Với thông tin bạn nêu luật sư trả lời như sau:

Về nguyên tắc cá nhân không được phép nhận cầm cố thế chấp bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ở đây gia đình bạn đã dùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thế chấp cho khoản vay 150 triệu mặc dù thực tế chỉ vay 30 triệu và người kia vay 120 triệu nay đến hạn trả nợ nếu người kia không có khả năng trả thì gia đình bạn sẽ phải chịu trách nhiệm đối với toàn bộ khoản vay đó. Người giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà em họ cũng có cơ sở để bảo vệ quyền lợi của họ đấy.

Trong trường hợp này gia đình bạn nên khởi kiện để tuyên hợp đồng thế chấp đó vô hiệu thì mới giải quyết vụ việc một cách tận gốc được. Hậu quả của hợp đồng vô hiệu là các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Chào bạn!

Các giấy tờ đó chỉ có giá trị chứng minh việc xây dựng của nhà bạn là hợp pháp và là một phần hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở tài sản trên đất.

Chào bạn!

Trường hợp bạn hỏi tôi trả lời như sau:

Nếu quỹ tín dụng được giao đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được coi là người sử dụng đất và họ có quyền thế chấp quyền sử dụng đất với ngân hàng.

Trường hợp họ không phải là người sử dụng đất và không được người sử dụng đất ủy quyền thì họ không có quyền thế chấp quyền sử dụng đất.

Chào em!

Điều 10 Luật Đặc xá năm 2007 quy định về đối tượng được đặc xá cụ thể như sau:

Điều 10. Điều kiện được đề nghị đặc xá

1. Người bị kết án phạt tù có thời hạn, tù chung thân đã được giảm xuống tù có thời hạn đang chấp hành hình phạt tù được đề nghị đặc xá phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chấp hành tốt quy chế, nội quy của trại giam, trại tạm giam; tích cực học tập, lao động; trong quá trình chấp hành hình phạt tù được xếp loại cải tạo từ loại khá trở lên; khi được đặc xá không làm ảnh hưởng đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;

b) Đã chấp hành hình phạt tù được một thời gian do Chủ tịch nước quyết định nhưng ít nhất là một phần ba thời gian đối với hình phạt tù có thời hạn, nếu trước đó đã được giảm thời hạn chấp hành hình phạt tù thì thời hạn được giảm không được tính vào thời gian đã chấp hành hình phạt tù; ít nhất là mười bốn năm đối với hình phạt tù chung thân;

c) Đối với người bị kết án phạt tù về các tội phạm về tham nhũng hoặc một số tội phạm khác được Chủ tịch nước quyết định trong mỗi lần đặc xá thì phải chấp hành xong hình phạt bổ sung là phạt tiền, bồi thường thiệt hại, án phí hoặc nghĩa vụ dân sự khác.

2. Người bị kết án phạt tù có thời hạn, tù chung thân đã được giảm xuống tù có thời hạn đang chấp hành hình phạt tù có đủ điều kiện quy định tại điểm a và điểm c khoản 1 Điều này được Chủ tịch nước quyết định thời gian đã chấp hành hình phạt tù ngắn hơn so với thời gian quy định tại điểm b khoản 1 Điều này khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Đã lập công lớn trong thời gian chấp hành hình phạt tù, có xác nhận của trại giam, trại tạm giam;

b) Là thương binh; bệnh binh; người có thành tích trong chiến đấu bảo vệ Tổ quốc, xây dựng chủ nghĩa xã hội được tặng thưởng một trong các danh hiệu Anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân, Anh hùng lao động, Huân chương, Huy chương kháng chiến, các danh hiệu Dũng sỹ trong kháng chiến chống Mỹ cứu nước; người có thân nhân là liệt sỹ; con của Bà mẹ Việt Nam anh hùng; con của Gia đình có công với nước;

c) Là người đang mắc bệnh hiểm nghèo hoặc ốm đau thường xuyên, có kết luận giám định y khoa hoặc xác nhận bằng văn bản của cơ quan y tế có thẩm quyền;

d) Khi phạm tội là người chưa thành niên;

đ) Là người từ 70 tuổi trở lên;

e) Có hoàn cảnh gia đình đặc biệt khó khăn, bản thân là lao động duy nhất trong gia đình, có xác nhận của Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi gia đình người đó cư trú;

g) Trường hợp khác do Chủ tịch nước quyết định.

3. Chính phủ có trách nhiệm hướng dẫn chi tiết việc áp dụng điều kiện của người được đề nghị đặc xá theo Quyết định về đặc xá của Chủ tịch nước.

Chúc em khỏe và thành công!
 

Chào em!

Về nguyên tắc 300m2 khi được cấp giấy chứng nhận sẽ được ghi là đất thổ cư còn lại 60 m2 sẽ được ghi đất vườn. Trường hợp gia đình em muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì phải đóng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất thổ cư và đất vườn./.

Nếu có thể giúp đỡ em và gia đình anh sẽ rất vui, hiện tại anh cũng đang ở Hà Nội em có thể liên hệ trực tiếp với anh.

Tôi thấy vui vì có thể tư vấn cho bạn giải quyết vấn đề của mình.

Chúc bạn khỏe và thành công!

Chào bạn!

Trường hợp này Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có sai sót trong việc thực hiện thủ tục hành chính khi chuyển tên từ chồng bạn sang bố chồng bạn vì đã không kiểm tra kỹ thông tin, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nay bạn mới phát hiện ra sự việc thì có thể gửi đơn khiếu nại, đơn đề nghị đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, UBND huyện nơi có thửa đất để họ đính chính lại.

Về việc bạn hỏi xác định nguồn gốc đất là do cấp nào thực hiện thì thường khi có tranh chấp cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào hồ sơ tài liệu chứng minh quyền lợi của các đương sự để công nhận hoặc không công nhận yêu cầu của người đó và căn cứ vào hồ sơ địa chính được lưu giữ tại UBND xã, UBND huyện..../

Trên đây là nội dung tư vấn bổ sung cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp để được tư vấn.

Chúc bạn sớm giải quyết được vụ việc!

Chào bạn!

Với thông tin bạn nêu tôi có thể tạm hiểu là ba bạn thuộc đối tượng được mua nhà theo nghị định 61/CP nhưng vì lý do nào đó nên không đứng đơn mua nhà mà ủy quyền lại cho bạn thực hiện các thủ tục..... Nay lại sợ bạn mang giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đi thế chấp và muốn thay đổi nội dung giấy ủy quyền.

Về nguyên tắc ba bạn có quyền thay đổi nội dung giấy ủy quyền hoặc hủy bỏ giấy ủy quyền, tuy nhiên trường hợp này bạn nên phân tích cho ba bạn hiểu và củng cố lòng tin của ba bạn vào bạn hoặc thương lượng với ba bạn để cả hai ba con cùng đứng tên mua sau đó khi lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu thì hai ba con cùng đứng tên như thế là tốt nhất cho cả hai ba con đồng thời không làm mất quyền lợi được mua nhà theo nghị định 61/CP.

Chúc bạn và ba bạn sẽ thống nhất được!

Câu trả lời cho bạn là có. Và căn cứ chính là điều luật bạn viện dẫn rồi

Câu trả lời cho em là người sử dụng đất có thể trả nợ tiền thuế sử dụng đất. Để biết cụ thể thủ tục và cách thức em liên hệ trực tiếp tới Phòng tài nguyên môi trường của quận, huyện nơi có đất họ sẽ hướng dẫn.