thuế đất

Chào Luật sư.

Hiện nay gia đình tôi đang gặp phải một vướng mắc lớn, mong Luật sư giúp đỡ.

Gia đình tôi có khoảng 100m2 đất, nhưng đất hiện chưa có sổ đỏ.

Tôi có lên Ủy ban phường để xin cấp sổ đỏ thì phường có giải thích rằng do đất nhà tôi không phải là đất ở, nên nếu làm sổ đỏ chuyển sang đất ở thì mức thuế phải nộp là rất lớn, cụ thể là 800 triệu đồng (đất nhà tôi có giá 8 triệu/m2 - giá do Ủy ban tỉnh quy định). Có nghĩa là phải nộp 100% thuế chuyển mục đích sử dụng. Số tiền này là quá lớn.

Luật sư cho tôi hỏi, trường hợp nhà tôi có thuộc vào trường hợp phải nộp thuế 100% không? Và có cách nào đề giảm mức thuế này xuống không?

Xin cảm ơn Luật sư rất nhiều.

cảm ơn Luật sư.

Doanh nghiệp của tôi thuê 120000 m2 đất trong Khu CN để làm cơ sở sản xuất kinh doanh trong 50 năm. vậy giá thuê đất sẽ được áp dụng theo giá đất trong Khu CN hay giá đất bên ngoài? Vì hiện nay UBND tỉnh có đưa ra cho Doanh nghiệp 2 lựa chọn: 

1.Nếu trả tiền một lần cho 50 năm thuê đất thì áp dụng theo giá đất ngoài Khu CN

2.Nếu trả tiền thuê đất hàng năm thì sẽ áp dựng theo giá đất trong Khu CN

vậy tôi muốn hỏi UBND tỉnh quy định như vậy có đúng ko?

Kính mong luật sư giải đáp giúp tôi.

Dạ em xin cảm ơn Luật sư đã tư vấn giúp.

Chúc Luật sư sức khỏe.

Trân trọng cảm ơn.

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn như sau:

Trước hết bạn cần kiểm tra lại thông tin về hoạt động của doanh nghiệp nơi bạn đang làm việc có thuộc các trường hợp được miễn tiền thuê đất theo quy định tại Điều 19 Nghị định số 46/2014/NĐ- CP của Chính Phủ không?

Đối với điều khoản bạn hỏi thì nội dung chi tiết như trích dẫn dưới đây:

3. Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước sau thời gian được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước của thời gian xây dựng cơ bản theo quy định tại Khoản 2 Điều này, cụ thể như sau:

a) Ba (3) năm đối với dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư; đối với cơ sở sản xuất kinh doanh mới của tổ chức kinh tế thực hiện di dời theo quy hoạch, di dời do ô nhiễm môi trường.

b) Bảy (7) năm đối với dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

c) Mười một (11) năm đối với dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư; dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

d) Mười lăm (15) năm đối với dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án thuộc Danh mục lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư được đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư, lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Danh mục địa bàn được hưởng ưu đãi tiền thuê đất chỉ áp dụng đối với địa bàn có địa giới hành chính cụ thể.

Trường hợp này doanh nghiệp bạn đang thực hiện việc sản xuất của mình trong khu công nghiệp nên khả năng được miễn tiền thuê đất là không cao, bạn cũng có thể hỏi ý kiến của Ban quản lý khu công nghiệp đó để biết chính sách cụ thể.