Thời hạn cấp sổ đỏ

hỏi các luật sư: e có một mãnh đất đã mua nhưng mà chưa có sổ đỏ chỉ có hợp đồng mua bán giữa công ty buôn bán bất động sản và e(ko có công chứng) e có hỏi trích lục thì công ty ấy bảo chưa cấp được trích lục tổng do chưa giải phóng xong,nên ko cấp được trích lục cho các hộ trong mặt bằng đó.vậy e pải làm sao được hả các bác, hay e cứ đợi mãi nhỉ? e có gủi vào mục này mấy lần nhưng tìm mãi không thấy nên lại hỏi lại.

nhưng mà e đã nộp tiền đầy đủ và họ cùng bàn giao cho e mãnh đât đó, và họ bảo xây nhà ở thì được còn sổ đỏ thì pải chờ giải quyết lý do như trên. e có đi xác minh thì một số hộ đã làm nhà tại mặt bằng đó đã làm nhà ở va củng đóng tiền đầy đủ nhưng củng chưa có sổ đỏ như em. và mặt bằng đó là cty đó mua của UBND thành phố theo quyết định trúng thầu rõ ràng (cái này e được chính xác vì có người trong ủy ban cung cấp). Vậy cho e hỏi. 1. có luật nào quy định về thời gian cấp trích lục trong trường hợp này ko ?hay phải chờ vô tận rồi công ty đó phá sản thì sao? 2. về mặt pháp lý e có đủ điều kiện để yêu cầu được cấp hoạc khởi kiện công ty đó không ? 3. trong trường hợp công ty đó phá sản thì mãnh đất em đã mua cùng bao nhiều người trong mặt bằng đó sẻ giải quyết ra sao? mọi gia đình đã hoàn thành nghĩa vụ hết rồi mà bây giờ cứ phải đợi thế này thì e thấy vô lý quá, giờ bỏ ra 1 đống tiền mà chả có cái gì gọi tài sản đảm bảo nếu di vay .các bác trả lời chi tiết e với nhé

Chào bạn!

Qua một vài lần đặt câu hỏi và được trả lời luật sư thấy bạn đang rất quan tâm thậm chí bức xúc về vấn đề này? Điều đó dễ hiểu vì nó ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn.

Luật sư tư vấn bổ sung cho bạn như sau:

Căn cứ hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng mua bán của bạn với chủ đầu tư nghĩa vụ của các bên về việc hoàn thiện hồ sơ giấy tờ cho người mua như thế nào? Ai là người phải thực hiện việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất? Nếu trách nhiệm đó thuộc về chủ đầu tư thì bạn yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ của họ ngược lại bạn phải hoàn tất các thụ tục hành chính có liên quan.

Trường hợp chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ của mình thì bạn có thể yêu cầu họ tiếp tục thực hiện hoặc khởi kiện để buộc họ phải thực hiện trách nhiệm của mình.

Về quyền lợi của bạn thì bạn có thể yên tâm vì thẩm quyền cấp giấy chứng nhận không thuộc về chủ đầu tư, thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình thuộc UBND huyện, quận nơi có đất.

Chúc bạn khỏe và sớm giải quyết được sự việc!