Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

  • Xem thêm     

    11/12/2012, 09:56:06 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trong vụ việc này quyền lợi của gia đình bạn có cơ sở để được bảo vệ.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    11/12/2012, 09:48:51 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn hỏi Luật sư trả lời như sau:

    Việc đính chính thông tin về thửa đất thì chủ đất- người chuyển nhượng phải có trách nhiệm thực hiện việc đính chính.

    Họ đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã đủ điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hợp đồng có công chứng của văn phòng công chứng.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

     

     

  • Xem thêm     

    10/12/2012, 10:11:09 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về nguyên tắc sửa chữa nội thất là sửa chữa phần bên trong của ngôi nhà việc này không đồng nhất với việc xây dựng thêm tầng, phòng.....

    Trước hết về cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết là các cơ quan quản lý xây dựng từ phường, xã đến quận huyện và tình thành phố.

    Về mẫu đơn như bạn yêu cầu rất tiếc tôi không thể cung cấp cho bạn được mong bạn thông cảm, thực sự bạn muốn giải quýêt triệt để việc này thì không thể do dự được.

    Hy vọng Luật sư có thể giúp bạn đựơc nhiều hơn nữa, chúc bạn khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    08/12/2012, 10:47:12 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự thì thẩm quyền quyết định biện pháp ngăn chặn là Tòa án nơi đang thụ lý giải quyết vụ việc.

    Về nguyên tắc nếu giao dịch của bạn bị huỷ - Hợp đồng bị tuyên vô hiệu thì bạn sẽ được nhận lại tiền đã bỏ ra để nhận chuyển nhưọng căn nhà đó. Nếu người bán cho bạn không phải dùng tài sản đó để thi hành án thì bạn mới có thể đăng ký quyền sử dụng đối với ngôi nhà đó.

    Chúc bạn khỏe và thành công!
     

  • Xem thêm     

    07/12/2012, 02:59:26 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Trường hợp này nếu được thì các bên nên lập biên bản viết giấy với nhau kể cả giấy viết tay cũng được trên giấy phải thể hiện tên tuổi, chứng minh nhân dân nơi cư trú, sinh sống và số lượng tiền và các thỏa thuận về thời hạn trả....

    Giấy viết này sẽ được coi là chứng cứ chứng minh cho quyền đòi nợ của bạn sau này khi người đó không thanh toán cho bạn theo đúng thỏa thuận.

  • Xem thêm     

    07/12/2012, 02:46:28 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về nguyên tắc nếu đủ căn cứ chứng minh bản án phúc thẩm đó là trái pháp luật thì bản án đó hoàn toàn có thể bị hủy.

    Để giải quyết theo thủ tục tái thẩm trước hết cần phải có kháng nghị tái thẩm được quy định tại Điều 307 Bộ luật Tố tụng dân sự.

    Điều 307. Người có quyền kháng nghị theo thủ tục tái thẩm

    1. Chánh án Toà án nhân dân tối cao, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao có quyền kháng nghị theo thủ tục tái thẩm bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Toà án các cấp, trừ quyết định của Hội đồng Thẩm phán Toà án nhân dân tối cao.

    2. Chánh án Toà án nhân dân cấp tỉnh, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp tỉnh có quyền kháng nghị bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Toà án nhân dân cấp huyện.

    3. Người đã kháng nghị bản án, quyết định đã có hiệu lực pháp luật có quyền quyết định tạm đình chỉ thi hành bản án, quyết định đó cho đến khi có quyết định tái thẩm.

    Về việc thi hành bản án nếu bản án chưa có quyết định thí đến thời điểm hiện tại 10 năm đã hết thời hiệu yêu cầu thi hành án theo quy định.

    Về ngôi nhà bà H đang ở cùng người chồng nếu chứng minh được đó là tài sản riêng của chồng bà H thì việc cưỡng chế cũng trái pháp luật.

    Trên đây là những thông tin bổ sung cho câu hỏi của bạn. Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    07/12/2012, 02:30:13 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Việc nhà đất, không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng các bên thỏa thuận chuyển nhượng thứ nhất pháp luật không công nhận đó là giao dịch hợp pháp, hợp đồng vô hiệu, về hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, khi công chứng hợp đồng trên thì phải xuất trình giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Trường hợp viết giấy tay với nhau tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

  • Xem thêm     

    07/12/2012, 10:59:23 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Thực tế không có chuyện người ta tự ý đưa ao đó vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của họ được, có thể bạn không rõ hết các thông tin.

    Tuy nhiên nếu lối đi đó là đất công cộng (đất thuộc quản lý của chính quyền địa phương) thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của họ cũng sẽ không ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình bạn.

  • Xem thêm     

    07/12/2012, 10:53:05 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Việc không có hộ khẩu tại nơi có thửa đất không ảnh hưởng đến quyền sử dụng, sở hữu của người có tài sản.
    Để chuyển nhượng cho bạn bắt buộc người đó phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng

  • Xem thêm     

    07/12/2012, 10:43:28 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Việc không có hộ khẩu tại nơi có thửa đất không ảnh hưởng đến quyền sử dụng, sở hữu của người có tài sản.
    Để chuyển nhượng cho bạn bắt buộc người đó phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng.

  • Xem thêm     

    07/12/2012, 10:11:14 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Câu  hỏi của bạn đã được Luật sư trả lời ở bài tư vấn trước, bạn vui lòng đọc lại toàn bộ nội dung Luật sư đã tư vấn cho bạn.

    Nếu còn vướng mắc bạn có thể liên hệ để luật sư tư vấn trực tiếp cho bạn.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    07/12/2012, 10:06:50 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi Luật sư trả lời như sau:

    Về nguyên tắc khi người nhận tặng cho bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thời trong hợp đồng tặng cho không kèm theo điều kiện nào đối với người nhận tặng cho thì quyền lợi của người nhận tặng cho đó được pháp luật công nhận và bảo vệ từ thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Với nội dung bạn nêu tòa án tuyên như vậy là không đúng pháp luật, tòa án cũng không có quyền tuyên không được kháng cáo nếu đó là bản án sơ thẩm, trường hợp là bản án phúc thẩm về nguyên tắc sẽ có hiệu lực ngay sau khi được tuyên án.

    Rất tiếc cho bà H là đến giờ đã 10 năm kể từ ngày bản án được tuyên nên thời hạn để kháng cáo là không còn, chỉ có thể thực hiện theo thủ tục tái thẩm.

    Về nguyên tắc nếu người có nghĩa vụ thi hành án có tài sản để thực hiện việc thi hành án thì cơ quan thi hành án có quyền thực hiện việc cưỡng chế thi hành án. Thẩm quyền thi hành án thuộc cơ quan thi hành án không phải thẩm quyền của tòa án.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    07/12/2012, 09:43:56 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Sự việc của bạn có thể được giải quyết theo hướng sau bạn trả lại nhà và đất cho họ và họ trả lại bạn tiền cùng chi phí sửa chữa nhà, lãi suất theo quy định của ngân hàng.

    Bạn không thể yêu cầu người chuyển nhượng chịu bồi thường như trường hợp đặt cọc được vì hợp đồng đã được ký kết, đặt cọc chỉ có giá trị khi hợp đồng chưa được ký.

    Chúc bạn khỏe và sớm giải quyết được vướng mắc trên.

  • Xem thêm     

    06/12/2012, 09:48:10 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với nội dung bạn nêu trên thì có cơ sở để khẳng định đây là trường hợp Cướp tài sản đựoc quy định tại Điều 133 Bộ luật Hình sự năm 1999

    Điều 133. Tội cướp tài sản

    1. Người nào dùng vũ lực, đe doạ dùng vũ lực ngay tức khắc hoặc có hành vi khác làm cho người bị tấn công lâm vào tình trạng không thể chống cự được nhằm chiếm đoạt tài sản, thì bị phạt tù từ ba năm đến mười năm.

    2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm:

    a) Có tổ chức;

    b) Có tính chất chuyên nghiệp;

    c) Tái phạm nguy hiểm;

    d) Sử dụng vũ khí, phương tiện hoặc thủ đoạn nguy hiểm khác;

    đ) Gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khoẻ của người khác mà tỷ lệ thương tật từ 11% đến 30%;

    e) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm mươi triệu đồng đến dưới hai trăm triệu đồng;

    g) Gây hậu quả nghiêm trọng.

    3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm:

    a) Gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khoẻ của người khác mà tỷ lệ thương tật từ 31% đến 60%;

    b) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ hai trăm triệu đồng đến dưới năm trăm triệu đồng;

    c) Gây hậu quả rất nghiêm trọng.

    4. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ mười tám năm đến hai mươi năm, tù chung thân hoặc tử hình:

    a) Gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khoẻ của người khác mà tỷ lệ thương tật  từ 61% trở lên hoặc làm chết người;

    b) Chiếm đoạt tài sản có giá trị từ năm trăm triệu đồng trở lên;

    c) Gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng.

    5. Người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ mười triệu đồng đến một trăm triệu đồng, tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản, phạt quản chế hoặc cấm cư trú từ một năm đến năm năm.

    Với giá trị tài sản nêu trên nếu bị truy tố thì Dì của bạn sẽ bị truy cứu theo khoản 4 với hình phạt tù từ mười tám năm đến hai mươi năm, tù chung thân hoặc tử hình:từ

    Bên cạnh trách nhiệm hình sự Dì của bạn còn phải chịu trách nhiệm dân sự để trả lại Bố bạn số tiền nêu trên.

    Hy vọng bố bạn sớm bình phục và sớm nhận được tài sản của mình. Luật sư cũng hy vọng có thể giúp bố bạn bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

    Chúc bạn khỏe!
     

  • Xem thêm     

    06/12/2012, 09:33:03 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Bạn không nhận tiền của người ta, bạn chỉ là người làm chứng cho việc vay mượn đó bạn sẽ không có trách nhiệm liên quan đến việc trả tiền.

     

  • Xem thêm     

    06/12/2012, 09:27:01 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nếu các hộ láng giềng của bạn cũng giống trường hợp của bạn và chính quyền thu hồi đất của bạn nhưng không bồi thưòng, hỗ trợ...bạn có quyền khiếu nại theo quy định của Luật Đất đai năm 2003.

  • Xem thêm     

    06/12/2012, 09:20:55 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Trường hợp này bạn cần phải thương lượng với người đó trường hợp không thương lượng, hòa giải đựơc bạn có quyền khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình.

  • Xem thêm     

    06/12/2012, 09:18:59 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Sự việc bạn hỏi đang được giải quyết ở giai đoạn thi hành án, bản án đã có hiệu lực pháp luật quy định gia đình bạn phải trả lại tiền vì vậy gia đình bạn phải trả tiền, không phải trả đất.

    Tuy nhiên do gia đình bạn hiện đang khó khăn trong việc thanh toán nên người mua đất của gia đình bạn có thể yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế thi hành án.

    Chú bạn khỏe! Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp để được các Luật sư tư vấn.

  • Xem thêm     

    06/12/2012, 09:07:21 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp này theo Luật sư không cần thiết phải đưa điều khoản này vào hợp đồng vì:

    Trường hợp người lao động không hoàn thành chỉ tiêu, không đảm bảo chất lượng công việc thì người sử dụng lao động có quyền đơn phưong chấm dứt hợp đồng theo quy định của Bộ luật lao động.

  • Xem thêm     

    06/12/2012, 08:30:04 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo quy định của Bộ lụât Dân sự trường hợp này cả 5 anh chị em của mẹ bạn đều là đồng thừa kế của ông bà ngoại bạn.

    Nếu các đồng thừa kế không thỏa thuận được với nhau về việc phân chia, quản lý di sản đó thì có quyền khởi kiện đưa vụ việc ra giải quyết tại toà án có thẩm quyền.

    Chúc bạn khỏe và thành công !