Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

  • Xem thêm     

    03/01/2013, 10:50:06 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu luật sư tư vấn như sau:

    Hiện tại để tách thửa đất thì diện tích tối thiểu phải là 30m2 và chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 3m, với diện tích bạn nhận chuyển nhượng như vậy đương nhiên không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài nhà (sổ hồng).

    Để thể hiện quyền của mình với chủ nhà cũng như những gia đình khác bạn có thể yêu cầu được đăng ký tên trên giấy chứng nhận hiện có với tư cách là đồng sở hữu.

    Về thông tin tách thửa khi chỉ cần 25m hiện tại mới là những thông tin đang được lấy ý kiến, quan điểm của những cơ quan, những chuyên gia....tuy nhiên việc này theo quan điểm của Luật sư là không khả thi.

    Trên đây là nội dung tư vấn cho bạn, chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    02/01/2013, 04:19:25 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Như nội dung tư vấn trước cho bạn việc hợp thức hóa hay không hợp thức là do gia đình bạn, họ không thể bắt gia đình bạn phải thực hiện việc đó nếu gia đình bạn không có nhu cầu và gia đình bạn không chuyển nhượng phần đất ngoài giấy chứng nhận đã được cấp.

    Trường hợp không đồng ý với trả lời của cơ quan chức năng bạn và gia đình có quyền khiếu nại việc đó để được giải quyết theo quy định.

    Về nội dung bạn hỏi với các lần tư vấn trước Luật sư thấy như vậy đã giải quyết được các nội dung cơ bản của vụ việc vì vậy bạn và gia đình cân nhắc để giải quyết cũng không cần phải hỏi thêm luật sư nữa.

    Chúc bạn và gia đình sớm giải quyết được sự việc.

  • Xem thêm     

    02/01/2013, 04:08:32 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trước hết luật sư xin được chia sẻ với những mất mát của bạn và gia đình!

    Về việc bạn hỏi luật sư tư vấn như sau:

    Theo quy định tại Điều 202 Bộ luật hình sự về tội " vi phạm quy định về điều khiển phương tiện giao thông đường bộ" thì

    "Người nào điều khiển phương tiện giao thông đường bộ mà vi phạm quy định về an toàn giao thông đường bộ gây thiệt hại cho tính mạng hoặc gây thiệt hại nghiêm trọng cho sức khoẻ, tài sản của người khác, thì bị phạt tiền từ năm triệu đồng đến năm mươi triệu đồng, cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến năm năm.".

    Đối với vụ án về giao thông, biên bản hiện trường là chứng tài liệu rất quan trọng, công an giao thông phải có trách nhiệm lập biên bản hiện trường để xác định lỗi thuộc về người nào. Trường hợp lỗi thuộc về em trai bạn thì lái xe không phải chịu trách nhiệm ngược lại lái xe sẽ phải chịu trách nhiệm về những hậu quả mà họ gây ra.

    Trường hợp này gia đình bạn có quyền yêu cầu cơ quan công an dựng lại hiện trường và biên bản hiện trường để xác định lỗi của các bên.

    Khi giải quyết vụ việc bắt buộc công an phải mời hai người bạn của em bạn cung cấp các thông tin liên quan đến vụ việc.

    Trên đây là một số thông tin luật sư tư vấn cho bạn, hy vọng có thể giúp bạn và gia đình giải quyết vụ việc.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    28/12/2012, 04:29:30 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trước hết bạn phải chứng minh được gia đình bạn có quyền sử dụng phần đất đó, nếu không chứng minh được quyền sử dụng đối với phần đất đó thì chưa thể thực hiện được các thủ tục khác.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    28/12/2012, 04:27:17 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về nguyên tắc khi công ty bạn đã đăng ký giao dịch bảo đảm như bạn nêu là rất an toàn rồi.

    Trường hợp có khách hàng muốn làm lại hồ sơ về tài sản thì các cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ phải xác minh hoặc khách hàng đó phải làm thủ tục thông báo và làm hồ sơ xin cấp lại... đối với các tài sản phải đăng ký như xe ô tô, xe mô tô hoặc nhà đất.....

    Khi có thông báo về việc mất....công ty bạn có quyền gửi các văn bản, thông tin liên quan đến tài sản đó.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    28/12/2012, 04:15:52 CH | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Bạn cần đọc lại nội dung luật sư đã tư vấn trong trường hợp bạn hỏi nhé.

  • Xem thêm     

    28/12/2012, 04:12:54 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với nội dung thông tin bạn nêu Luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết do lịch sử của thửa đất như bạn nêu nên ngôi mộ đó vẫn được đặt tại thửa đất của gia đình bạn.

    Về nguyên tắc gia đình bạn có quyền sử dụng thửa đất đó mà không ai được ngăn cản hoặc gây khó khăn, trước hết việc gia đình người có ngôi mộ đó nói sẽ xây rộng ra nhưng không có sự đồng ý của gia đình bạn thì cũng không được họ chỉ được phép xây lại ngôi mộ đó với đúng vị trí và diện tích hiện tại.

    Việc này cũng tương đối tế nhị vì liên quan đến vấn đề tâm linh gia đình bạn cũng nên thỏa thuận về việc di dời ngôi mộ đó bằng việc hỗ trợ gia đình người đó trong việc di chuyển ngôi mộ.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    28/12/2012, 09:05:57 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nội dung bạn hỏi về thủ tục, trình tự và các quy định khi chuyển mục đích sử dụng đất trước đây đã được luật sư trả lời rất nhiều bạn trên diễn đàn rồi nên bạn có thể tham khảo những nội dung trả lời đó.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    28/12/2012, 08:57:33 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp này theo quan điểm của Luật sư bạn có thể giao nốt số tiền đó cho người bán cũng được, khi giao nốt số tiền đó cần phải lập văn bản ghi nhận việc hoàn thành nghĩa vụ thanh toán.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    27/12/2012, 09:41:29 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trước hết ở cần phải thực hiện việc khai nhận di sản của cha bạn trước, để xác định kỷ phần của từng người được hưởng trong khối tài sản mà cha bạn để lại (1/2 khối tài sản chung, mẹ bạn có 1/2 khối tài sản), sau đó nếu tất cả đều đồng ý bán thì có thể cùng ký hợp đồng chuyển nhượng với người nhận chuyển nhượng hoặc ưu tiên cho 1 trong các đồng thừa kế mua lại khối tài sản đó.

    Trường hợp không thể thỏa thuận được việc phân chia di sản thì có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết.

    Chúc bạn khỏe!

     

  • Xem thêm     

    27/12/2012, 09:36:23 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Với thông tin em nêu nếu xã đã không giải quyết không tổ chức hòa giải, gia đình em có thể gửi đơn đến UBND huyện để giải quyết sự việc, nếu thửa đất đó của gia đình em đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thì gia đình em có thể khởi kiện người hàng xóm tại tòa án có thẩm quyền.

    Bên canh đó nếu bố em bị thương tích phù hợp với quy định tại Điều 104 Bộ luật hình sự thì còn có quyền tố cáo và đề nghị khởi tố vụ án hình sự đối với người hàng xóm đó về tội cố ý gây thương tích.

    Chúc em khỏe!

     

  • Xem thêm     

    26/12/2012, 09:04:45 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Nếu sau khi chuyển nhượng cho nhà em mà ông Côi ủy quyền cho người khác quản lý, sử dụng số đất nông nghiệp đó thì rõ ràng là ông Côi sai.

    Hiện tại vụ việc này nhất định phải có sự tham gia của ông Côi mới giải quyết được.

    Chúc em khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    26/12/2012, 09:00:02 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Về nguyên tắc cơ quan công an sẽ phải xác định lỗi của ai nhiều hơn (vì đây là trường hợp lỗi hỗn hợp) việc xác định mức độ lỗi của các bên mới quy trách nhiệm dân sự hoặc hình sự được.

    Trước mắt em và gia đình nên tập trung điều trị cho bố em đồng thời thực hiện việc giám định pháp y để biết tỷ lệ thương tích của bố em sau này lấy căn cứ để giải quyết vụ việc.

    Chúc em khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    26/12/2012, 08:55:49 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào chị!

    Với thông tin chị nêu luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết việc chồng chị đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng như chị nêu là không đúng thẩm quyền vì chồng chị chưa phải là người có quyền sử dụng đất nên chưa có thẩm quyền chuyển nhượng.

    Việc bố mẹ chồng chị cho vợ chồng chị đất nhưng chưa thực hiện việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa được pháp luật công nhận quyền sử dụng.

    Từ hai nội dung trên có thể khẳng định di sản thừa kế mà bố mẹ chồng chị để lại trên danh nghĩa đang là 1200m2.

    Thứ hai về những người được thừa kế của bố mẹ chồng bạn theo quy định sẽ gồm 5 người còn sống hiện tại (quy định tại điều 676 Bộ luật Dân sự năm 2005) và các cháu (nếu có) là con của hai người đã chết - thừa kế thế vị quy định tại điều 677 Bộ luật Dân sự năm 2005.

    Về nguyên tắc nếu các đồng thừa kế có quyền thỏa thuận về việc phân chia di sản nếu không tự thỏa thuân được thì có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án phân chia di sản theo thủ tục tố tụng dân sự quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự.

    Trên đây là một số nội dung Luật sư có thể tư vấn cho chị.

    Chúc chị và gia đình mạnh khỏe!

  • Xem thêm     

    25/12/2012, 02:50:09 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Việc này cần phải hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp, thủ tục để hủy chắc bạn cũng đã biết Luật sư không nhắc lại nữa.

    Sau khi hủy rồi mới giải quyết theo quy định chung được vì vướng mắc ở đây là đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Đến đây chắc bạn đã có thể hướng dẫn và tư vấn cho hai bên tranh chấp trong vụ việc này rồi?

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    25/12/2012, 02:43:27 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu, căn cứ quy định Bộ luật Lao động và Bộ luật Tố tụng dân sự thì đây là tranh chấp trong quan hệ lao động, nếu không tự thỏa thuận được với nhau để giải quyết tranh chấp thì các bên có quyền khởi kiện bên còn lại tại tòa án có thẩm quyền.

    Thủ tục khởi kiện, người khời kiện phải nộp đơn khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền cùng với đơn khởi kiện là các tài liệu chứng minh cho yêu cầu khời kiện của mình.

    Kể từ ngày vụ án được thụ lý (có thông báo thụ lý vụ án) của tòa án thì thời gian chuẩn bị xét xử được quy định trong trường hợp này là 2 tháng tuy nhiên trên thực tế thời hạn chuẩn bị xét xử thương được kéo dài hơn vì nhiều nguyên nhân khác nhau.

    Trường hợp người lao động thắng kiện và người sử dụng lao động không kháng cáo thì bản án sơ thẩm có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Khi bản án có hiệu lực bên có quyền thi hành án (bên thắng) được quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ phải thi hành những nội dung của bản án. Nếu người có nghĩa vụ thi hành không thi hành thì người có quyền được đề nghị cơ quan thi hành án thi hành bản án. Cơ quan thi hành án có thể áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành án để bảo vệ quyền lợi của người có quyền yêu cầu.

    Trường hợp yêu cầu của người lao động không được tòa án chấp thuận tòa sẽ tuyên bác yêu cầu của người khời kiện, khi đó người khời kiện chỉ phải nộp toàn bộ án phí (án phí giải quyết tranh chấp lao động) theo quy định tại Pháp lệnh Án phí.

    Chúc bạn thành công!

  • Xem thêm     

    25/12/2012, 02:33:04 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu trên việc cần phải làm rõ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Kỷ được cấp khi nào? Cơ quan nào cấp....?

    Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trước hết bạn cần đề nghị UBND xã, phường nơi có thửa đất đó tổ chức hòa giải để biết thời gian và cơ quan nào cấp giấy chứng nhận cho ông Kỷ.

    Về nguyên tắc bạn và gia đình có quyền đòi hỏi được bồi thường, hỗ trợ công sức tôn tạo và quản lý thửa đất trong suốt thời gian vừa qua.

    Theo quy định tại Bộ luật Dân sự nếu cá nhân, hộ gia đình chiếm hữu sử dụng đất ngay tình liên tục trong thời gian 30 năm mà không có tranh châp sẽ được công nhận quyền sử dụng.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    25/12/2012, 02:26:12 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Nếu người sử dụng căn hộ chung cư đó có đầy đủ các giấy tờ như bạn nêu thì việc chuyển nhượng vẫn có thể thực hiện theo thủ tục chung được quy định bởi luật xây dựng,luật nhà ở và văn bản hướng dẫn thực hiện các luật này. Cụ thể nghị đình 71/2010/NĐ-CP và Thông tư 16/2010/TT- BXD.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    25/12/2012, 08:42:25 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về nguyên tắc đất đang có tranh chấp thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Trường hợp giấy chứng nhận vẫn được cấp khi đang có tranh chấp thì người có quyền lợi liên quan có quyền khiếu nại quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó có quyền khởi kiện để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận đó.

    Bạn cũng cần biết UBND xã không có quyền cấp giấy chứng nhận quyên sử dụng đất, cơ quan này chỉ có nhiệm vụ nhận hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn mình quản lý.

    Chúc bạn khỏe!

  • Xem thêm     

    25/12/2012, 08:27:11 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Nội dung em hỏi luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa gia đình em và ông Côi chưa phù hợp với hình thức của hợp đồng theo quy định pháp luật về đất đai (hợp đồng này phải có sự xác nhận của UBND xã nơi có đất) nhưng thực tế gia đình em đã thanh toán cho ông Côi và cũng đã được nhận các giấy tờ kèm theo về diện tích đất đó nên có thể được pháp luật công nhận.

    Để giải quyết tranh chấp trên trước mắt cần phải thông qua thủ tục hòa giải tại địa phương (hòa giải tại xã) nếu không hòa giải được các bên có quyền khởi kiện vụ việc tại tòa án có thẩm quyền để giải quyết.

    Rất tiếc luật sư chưa thể tư vấn chi tiết hơn cho em được.

    Chúc em khỏe!