Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Hùng - LS_NgDinhHung

Hiện nay khi chuyển quyền sử dụng đất,bên chuyển nhượng không còn đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất mà đóng thuế thu nhập cá nhân, bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ.

Những thu nhập được miễn thuế Thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất :

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

3. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

4. Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao để sản xuất. 

. Các trường hợp sau đây Bên nhận quyền sử dụng đất không phải nộp lệ phí trước bạ:

1- Nhà, đất là trụ sở của cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự và nhà ở của người đứng đầu cơ quan lãnh sự của nước ngoài tại Việt nam.

2- Nhà, đất được đền bù (kể cả nhà đất mua bằng tiền đền bù) khi nhà nước thu hồi nhà, đất mà tổ chức, cá nhân bị thu hồi nhà, đất đã nộp lệ phí trước bạ đối với nhà, đất bị thu hồi.

Trường hợp, tổ chức, cá nhân bị thu hồi nhà, đất chưa nộp lệ phí trước bạ đối với nhà, đất bị thu hồi (trừ trường hợp không phải nộp hoặc được miễn nộp theo chính sách hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền) thì phải nộp lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được đền bù (kể cả phần nhà, đất tăng thêm so với phần nhà, đất được đền bù). Trường hợp này chủ nhà, đất phải xuất trình với cơ quan Thuế địa phương nơi đăng ký sở hữu, sử dụng:

3- Tài sản đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng chung của hộ gia đình (đồng đứng tên chủ sở hữu, sử dụng tài sản trong giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng tài sản) khi phân chia tài sản đó cho những người trong hộ gia đình thì người được chia tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ.

Đối với giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng tài sản chỉ do một người đứng tên thì không được coi là tài sản thuộc sở hữu, sử dụng chung của hộ gia đình. Tuy nhiên, để phù hợp với thực tế Việt Nam, nếu chủ tài sản chuyển giao tài sản của mình cho vợ (chồng), con (kể cả con nuôi, con dâu, con rể), cha, mẹ (kể cả cha mẹ nuôi) thì người nhận tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ; Nếu chuyển giao tài sản của mình cho các thành viên khác (ngoài vợ, chồng, con, cha, mẹ nêu trên) thì người nhận tài sản phải nộp lệ phí trước bạ.

4- Tài sản của tổ chức, cá nhân đã nộp lệ phí trước bạ (trừ trường hợp không phải nộp hoặc được miễn nộp theo chính sách hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền) sau đó chuyển cho tổ chức, cá nhân khác đăng ký quyền sở hữu, sử dụng thì không phải nộp lệ phí trước bạ trong những trường hợp sau đây:

- Tổ chức, cá nhân đem tài sản của mình góp vốn vào tổ chức liên doanh, hợp doanh có tư cách pháp nhân (doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp tư nhân, doanh nghiệp hoạt động theo Luật đầu tư nước ngoài, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần, .v.v.); Xã viên hợp tác xã góp vốn vào hợp tác xã thì tổ chức nhận tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ đối với tài sản góp vốn; hoặc khi các tổ chức này giải thể phân chia tài sản của mình cho các tổ chức, cá nhân thành viên đăng ký quyền sở hữu, sử dụng.

Ngoài ra, nếu các hợp tác xã có quyết định điều chuyển tài sản giữa các xã viên thuộc thành viên hợp tác xã với nhau thì người nhận tài sản cũng không phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng.

- Tổng công ty, công ty, doanh nghiệp điều động tài sản của mình cho các đơn vị thành viên hoặc điều động tài sản giữa các đơn vị thành viên với nhau (không phân biệt các đơn vị thành viên hạch toán độc lập hay phụ thuộc) theo hình thức ghi tăng, ghi giảm vốn.

Trường hợp điều chuyển tài sản giữa tổng công ty, công ty, doanh nghiệp với các đơn vị thành viên hạch toán kinh tế độc lập hoặc điều chuyển tài sản giữa các đơn vị thành viên hạch toán kinh tế độc lập theo phương thức mua bán, chuyển nhượng, trao đổi (không theo hình thức ghi tăng, ghi giảm vốn) thì phải nộp lệ phí trước bạ.

- Tài sản được chia hay góp do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, giải thể, đổi tên tổ chức theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền (trừ trường hợp đổi tên đồng thời đổi chủ tài sản, như: thay sáng lập viên cũ bằng sáng lập viên mới,v.v. thì phải nộp lệ phí trước bạ).

5- Nhà tình nghĩa, kể cả đất kèm theo nhà đăng ký sở hữu, sử dụng tên người được tặng.  

6- Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của người dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn.

Điều 37 Luật Doanh nghiệp qui định :Văn phòng đại diện, chi nhánh và địa điểm kinh doanh của doanh nghiệp

1. Văn phòng đại diện là đơn vị phụ thuộc của doanh nghiệp, có nhiệm vụ đại diện theo uỷ quyền cho lợi ích của doanh nghiệp và bảo vệ các lợi ích đó. Tổ chức và hoạt động của văn phòng đại diện theo quy định của pháp luật.

2. Chi nhánh là đơn vị phụ thuộc của doanh nghiệp, có nhiệm vụ thực hiện toàn bộ hoặc một phần chức năng của doanh nghiệp kể cả chức năng đại diện theo uỷ quyền. Ngành, nghề kinh doanh của chi nhánh phải phù hợp với ngành, nghề kinh doanh của doanh nghiệp.

3. Địa điểm kinh doanh là nơi hoạt động kinh doanh cụ thể của doanh nghiệp được tổ chức thực hiện. Địa điểm kinh doanh có thể ở ngoài địa chỉ đăng ký trụ sở chính.

4. Chi nhánh, văn phòng đại diện và địa điểm kinh doanh phải mang tên của doanh nghiệp, kèm theo phần bổ sung tương ứng xác định chi nhánh, văn phòng đại diện và địa điểm kinh doanh đó.

5. Doanh nghiệp có quyền lập chi nhánh, văn phòng đại diện ở trong nước và nước ngoài. Doanh nghiệp có thể đặt một hoặc nhiều văn phòng đại diện, chi nhánh tại một địa phương theo địa giới hành chính. Trình tự và thủ tục lập chi nhánh, văn phòng đại diện do Chính phủ quy định.

1-Do đó việc công ty bạn đã có van phòng đại diện tại Hà Nội, nay muốn mở thêm chi nhánh không có gì trở ngại.

2- Hồ sơ đăng ký hoạt động chi nhánh công ty TNHH hai thành viên trở lên khác tỉnh với nơi đặt trụ sở chính của công ty

- Thông báo lập chi nhánh   ( theo mẫu dưới đây)

THÔNG BÁO LẬP CHI NHÁNH

Kính gửi: Phòng đăng ký kinh doanh.....................................

1. Tên doanh nghiệp: (ghi bằng chữ in hoa).................................................................................

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số:.....................................................................................

Do: ......................................................................... Cấp ngày: ........../......../................................

Địa chỉ trụ sở chính: .....................................................................................................................

......................................................................................................................................................

Điện thoại: ................................................. Fax: ..........................................................................

Email: ........................................................ Website: ...................................................................

Ngành, nghề kinh doanh:..............................................................................................................

2. Họ tên người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp: (ghi bằng chữ in hoa)

.................................................................................... Nam/Nữ....................................................

Sinh ngày:........../........../.............Dân tộc:...................................Quốc tịch:.................................

Chứng minh nhân dân số: ............................................................................................................

Ngày cấp: ......../........../..........Cơ quan cấp: .................................................................................

Giấy tờ chứng thực cá nhân khác (nếu không có CMND):...........................................................

Số giấy chứng thực cá nhân:.........................................................................................................

Ngày cấp:......../........../...........Cơ quan cấp:..................................................................................

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: .................................................................................................

.......................................................................................................................................................

Chỗ ở hiện tại:...............................................................................................................................

......................................................................................................................................................

Đăng ký lập chi nhánh với nội dung sau:

1. Tên chi nhánh: (ghi bằng chữ in hoa) ......................................................................................

Địa chỉ chi nhánh: ........................................................................................................................

Điện thoại: .......................................... Fax: .................................................................................

Email: ................................................ Website: ...........................................................................

3. Họ tên người đứng đầu chi nhánh: ............................................................ Nam/Nữ

Sinh ngày: ...../......./.........Dân tộc: .................................Quốc tịch:.............................................

Chứng minh nhân dân số: ............................................................................................................

Ngày cấp: ....../......./..........Cơ quan cấp: ......................................................................................

Giấy tờ chứng thực cá nhân khác (nếu không có CMND):...........................................................

Số giấy chứng thực cá nhân:.........................................................................................................

Ngày cấp:....../......./...........Cơ quan cấp:.......................................................................................

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: .................................................................................................

Chỗ ở hiện tại: ..............................................................................................................................

4. Tên, địa chỉ địa điểm kinh doanh trực thuộc chi nhánh:

......................................................................................................................................................

......................................................................................................................................................

Doanh nghiệp cam kết:

- Trụ sở chi nhánh thuộc quyền sở hữu/quyền sử dụng hợp pháp của doanh nghiệp;

Kèm theo thông báo:

- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp

- Bản sao Điều lệ công ty

- Quyết định bằng văn bản và bản sao biên bản họp của Hội đồng thành viên về việc thành lập chi nhánh.

- Bản sao hợp lệ quyết định bổ nhiệm người đứng đầu chi nhánh.

- Đối với chi nhánh kinh doanh các ngành, nghề phải có chứng chỉ hành nghề thì phải có thêm bản sao hợp lệ chứng chỉ hành nghề của người đứng đầu hoặc cấp phó của người đứng đầu chi nhánh

- Bản sao giấy tờ chứng thực cá nhân của trưởng chi nhánh.

3- Nghĩa vụ kê khai nộp thuế của chi nhánh khác tỉnh với trụ sở chính của công ty :

- Chi nhánh phải nộp thuế môn bài nơi đặt chi nhánh.

- Thuế doanh thu đối với chi  nhánh hạch toán phụ thuộc kê khai và nộp thuế tại nơi đặt chi nhánh theo tỷ lệ chi phí giửa nơi có chi nhánh và nơi đặt trụ sở chính. Số liệu xác định tỉ lệ chi phí căn cứ vào số liệu quyết toán thuế thu nhập của doanh nghiệp năm trước liền kề năm tính thuế do doanh nghiệp tự xác định. Trường hợp mới thành lập thì daonh nghiệp tự xác định tỉ lệ chi phí cho kỳ tính thuế đầu tien.

- Thuế Giá trị gia tăng : Nếu chi nhánh có hạch toán kế toán thì phải kê khai và nộp thuê GTGT  nơi đặt chi nhánh, nếu hạch toán phụ thuộc thì kê khai và nộp thuế GTGT theo tỉ lệ 2% (đối với hàng hóa chịu thuế suất 10%) hoặc 1%( đối với hàng hóa chịu thuế suất 5%) trên doanh thu chưa có thuế GTGT tại địa phương nơi đặt chi nhánh. Số thuế GTGT đã nộp cho chi nhánh được trừ vào số thuế GTGT phải nộp của trụ sở chính.

4- Công ty không cần xin phép bán lẻ rượu, chỉ cần nộp bản sao giấy phép sản xuất rượu khi đăng ký chi nhánh.

Việc tranh chấp di sản, nếu không tự thõa thuận được thì phải nhờ tòa án giải quyết.

Việc ba mẹ bạn xây nhà phải có bằng chứng, hoặc hai người cô thừa nhận thì giá trị phần xây nhà thuộc  ba mẹ bạn, không phải là di sản.

Phần ông nội bạn đã hết thời hiệu khởi kiện, không thuộc phần ba mẹ bạn hưởng,mà thuộc tài sản chung của các thừa kế của ông nội bạn,nhưng hiện nay không được xin chia tài sản chung nếu có người đồng thừa kế không đồng ý chia.

Tài sản trên ai đang quản lý sử dụng thì tiếp tục quản lý sử dụng

Theo trình bày của bạn, nhà kho và toàn bộ khuôn viên đất là của ông bà nội bạn, còn căn nhà chính là do ba mẹ bạn xây cất,bạn phải có đủ bằng chứng để chứng minh nhà do ba mẹ bạn xây dựng.

Việc ông bà nội bạn giao nhà cho ba bạn  làm nhà thờ cúng chỉ nói miệng, nên khi có tranh chấp bạn khó chứng minh.

Bạn nên giải quyết việc nầy trong tinh thần gia đình, nhắc các cô về ý nguyện của ông bà nội,về việc ba mẹ bạn đã vay tiền để xây cất nhà,đề nghị căn nhà làm nhà thờ, phần còn lại chia theo luật.

Nếu các cô không đồng ý để nhà làm nhà thờ thì phải chấp nhận chia theo luật phần của ba nội, phần của ông nội đã hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế

Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại TP.HCM, không đòi hỏi ngưới mua phải có hộ khẩu tại TP.HCM.

Khi làm thủ tục chuyễn nhượng bạn chỉ cẩn xuất trình hộ khẩu nơi bạn đăng ký hộ khẩu.

1- Hồ sơ đăng ký hoạt động chi nhánh công ty cổ phần trong cùng một tỉnh với trụ sở công ty

- Thông báo lập chi nhánh   ( theo mẫu dưới đây)

THÔNG BÁO LẬP CHI NHÁNH

Kính gửi: Phòng đăng ký kinh doanh.....................................

1. Tên doanh nghiệp: (ghi bằng chữ in hoa)..................................................

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số:.................................................

Do: .............................. Cấp ngày: ........../......../................................

Địa chỉ trụ sở chính: .................................

...................................................................

Điện thoại: ........................... Fax: .....................

Email: ....................... Website: ..........................

Ngành, nghề kinh doanh:.....................................................

2. Họ tên người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp: (ghi bằng chữ in hoa)

.................................................................................... Nam/Nữ....................................................

Sinh ngày:........../........../.............Dân tộc:...............Quốc tịch:................

Chứng minh nhân dân số: .........................................................

Ngày cấp: ......../........../..........Cơ quan cấp: ................................................

Giấy tờ chứng thực cá nhân khác (nếu không có CMND):............................

Số giấy chứng thực cá nhân:...........................................................................

Ngày cấp:......../........../...........Cơ quan cấp:...................................................

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: .............................................

.......................................................

Chỗ ở hiện tại:...........................................

.............................................................

Đăng ký lập chi nhánh với nội dung sau:

1. Tên chi nhánh: (ghi bằng chữ in hoa) ....................................

Địa chỉ chi nhánh: ...................................................................

Điện thoại: ............................... Fax: ..............................................

Email: ................................ Website: ...............................................

2. Ngành, nghề kinh doanh của chi nhánh:

3. Họ tên người đứng đầu chi nhánh: ............................................................ Nam/Nữ

Sinh ngày: ...../......./.........Dân tộc: .....................Quốc tịch:.......................

Chứng minh nhân dân số: ...............................................................................

Ngày cấp: ....../......./..........Cơ quan cấp: ..........................................................

Giấy tờ chứng thực cá nhân khác (nếu không có CMND):..........................

Ngày cấp:....../......./...........Cơ quan cấp:..........................................

Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: ...............................................

Chỗ ở hiện tại: ..................................................

4. Tên, địa chỉ địa điểm kinh doanh trực thuộc chi nhánh:

..........................................................

.................................................

Doanh nghiệp cam kết:

- Trụ sở chi nhánh thuộc quyền sở hữu/quyền sử dụng hợp pháp của doanh nghiệp;

- Chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của nội dung Thông báo lập chi nhánh này.

Kèm theo thông báo:

- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp

- Quyết định bằng văn bản và bản sao biên bản họp của Hội đồng quản trị về việc thành lập chi nhánh.

- Bản sao hợp lệ quyết định bổ nhiệm người đứng đầu chi nhánh.

- Đối với chi nhánh kinh doanh các ngành, nghề phải có chứng chỉ hành nghề thì phải có thêm bản sao hợp lệ chứng chỉ hành nghề của người đứng đầu hoặc cấp phó của người đứng đầu chi nhánh

- Bản sao giấy tờ chứng thực cá nhân  của trưởng chi nhánh.

2- Nghĩa vụ kê khai nộp thuế của chi nhánh cùng tỉnh với trụ sở công ty :

- Chi nhánh phải nộp thuế môn bài nơi đặt chi nhánh.

- Thuế doanh thu kê khai và nộp thuế tại công ty chính.

- Thuế Giá trị gia tăng : Nếu chi nhánh có hạch toán kế toán thì phải kê khai và nộp thuê GTGT  nơi đặt chi nhánh, nếu hạch toán phụ thuộc thì kê khai và nộp chung với trụ sở chính.

* Trường hợp cổ đông sáng lập chưa góp đủ vốn thì thực hiện theo cách :

a) Các cổ đông sáng lập còn lại góp đủ số cổ phần đó theo tỷ lệ sở hữu cổ phần của họ trong công ty;

b) Một hoặc một số cổ đông sáng lập nhận góp đủ số cổ phần đó;

c) Huy động người khác không phải là cổ đông sáng lập nhận góp đủ số cổ phần đó; người nhận góp vốn đó đương nhiên trở thành cổ đông sáng lập của công ty. Trong trường hợp này, cổ đông sáng lập chưa góp cổ phần theo đăng ký đương nhiên không còn là cổ đông của công ty.

*Trường hợp các cổ đông sáng lập không đăng ký mua hết số cổ phần được quyền chào bán thì số cổ phần còn lại phải được chào bán và bán hết trong thời hạn ba năm, kể từ ngày công ty được cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Sơ đồ thửa đất được bên bán, ben mua, những chủ đất giáp ranh là bằng chứng về việc xác nhận ranh mốc giửa các thửa đất.

Bằng chứng này và các bằng chứng khác giúp tòa án xác định sự thật khách quan để xét xử việc tranh chấp của các chủ đất về ranh đất.

Tôi  khuyên bạn không nên mua nhà đã xây khác với giấy chứng nhận, bạn sẻ gặp nhiều rắc rối về sau.

Bạn nên yêu cầu chủ bán xin cấp giấy chứng nhận theo đúng thực tế rồi hãy mua.

Do không có các văn bản của UBND huyện gửi cho bạn, nên tôi không thể trả lời cho bạn cụ thể, tôi gửi cho bạn hai điều 7 và 8 nghị định 197/2004/NĐ-CP để bạn tham khảo và quyết định khiếu nại hay không.

Nếu bạn muốn khiếu nại thì làm đơn khiếu nại gửi UBND huyện, nếu không đồng ý với văn bản trả lời, bạn có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân huyện

Điều 7. Những trường hợp thu hồi đất mà không được bồi thường

1. Người sử dụng đất không đủ điều kiện theo quy định tại Điều 8 của Nghị định này.

2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất miễn sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất miễn trả cho việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.

3. Đất bị thu hồi thuộc một trong các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 Luật Đất đai 2003.

Việc xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản đã đầu tư trên đất đối với đất bị thu hồi quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 34 và Điều 35 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai.

4. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng.

5. Đất nông nghiệp sử dụng vì mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

6. Người bị Nhà nước thu hồi đất có một trong các điều kiện quy định tại Điều 8 của Nghị định này nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này.

Điều 8. Điều kiện để được bồi thường đất

Người bị Nhà nước thu hồi đất, có một trong các điều kiện sau đây thì được bồi thường:

1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp xã) xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở, mua nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 3 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến thời điểm có quyết định thu hồi đất chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.

5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều này, nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất đó không có tranh chấp.

7. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

8. Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến thời điểm có quyết định thu hồi đất, mà tại thời điểm sử dụng không vi phạm quy hoạch; không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình, được cấp có thẩm quyền phê duyệt đã công bố công khai, cắm mốc; không phải là đất lấn chiếm trái phép và được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi xác nhận đất đó không có tranh chấp.

9. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà trước đây Nhà nước đã có quyết định quản lý trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước, nhưng trong thực tế Nhà nước chưa quản lý, mà hộ gia đình, cá nhân đó vẫn sử dụng.

10. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, chùa, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp.

11. Tổ chức sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước;

b) Đất nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp mà tiền trả cho việc chuyển nhượng không có nguồn từ ngân sách nhà nước;

c) Đất sử dụng có nguồn gốc hợp pháp từ hộ gia đình, cá nhân.