Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Hùng - LS_NgDinhHung

các sổ đỏ cấp năm 2001 và 2002 đều có giá trị như nhau. Khi thế chấp quyền sử dụng đất, đến hạn trả nợ con nợ không thanh toán, chủ nợ có quyền xin phát mải phần đất thế chấp và ưu tiên lấy nợ và lải trên số tiền bán đất, không có việc phần đất thế chấp thuộc về người vay tiền nếu con nợ không thanh toán tiền.

hành vi của chủ đất có dấu hiệu lừa đảo, bạn có thể gửi đơn tố cáo đến cơ quan điều tra nơi cư ngụ của người chủ đất để nơi đây xem xét giải quyết.

Khoãn 2.9.mục IV phần B thông tư 129/2008/TT-BTC qui định :

“ Cơ sở kinh doanh đã xuất bán, cung ứng hàng hoá, dịch vụ và lập hoá đơn do hàng hoá, dịch vụ không đảm bảo chất lượng, quy cách, kiểu dáng hoặc ghi sai thuế suất phải điều chỉnh (tăng, giảm) giá bán, điều chỉnh thuế suất thuế GTGT thì bên bán và bên mua phải lập biên bản hoặc có thoả thuận bằng văn bản ghi rõ số lượng, quy cách hàng hoá, mức giá tăng (giảm) theo hoá đơn bán hàng (số ký hiệu, ngày, tháng của hoá đơn, thời gian), lý do tăng (giảm) giá, lý do điều chỉnh thuế suất đồng thời bên bán lập hoá đơn điều chỉnh mức giá được điều chỉnh.

Hoá đơn ghi rõ điều chỉnh (tăng, giảm) giá bán, (không được ghi số âm (-)), thuế GTGT cho hàng hoá, dịch vụ tại hoá đơn số, ký hiệu... Căn cứ vào hoá đơn điều chỉnh, bên bán và bên mua kê khai điều chỉnh doanh số mua, bán, thuế đầu ra, đầu vào. Trường hợp thuế suất ghi trên hoá đơn bán ra cao hơn thuế suất quy định, nếu không xác định được người mua thì không được lập hoá đơn điều chỉnh thuế GTGT.”

Bạn theo hướng dẫn nầy để điều chỉnh những sai sót trên hóa đơn.

Trường hợp của bạn nên khởi kiện để buộc công ty mua hàng phải thực hiện hợp đồng. Quyết định của tòa án là cơ sở để bạn xuất trình với cơ quan thuế.

Qua trình bày của bạn, thửa đất bạn mua có hai giấy đỏ cùng một chủ, một giấy làm chuyễn nhượng cho bạn, một giấy đem thế chấp trước khi chuyễn nhượng cho bạn mà vẩn làm thủ tục chuyễn nhượng được, theo tôi có hai trường hợp xảy ra :
1- Do hợp đồng thế chấp không công chứng và đăng ký giao dịch bảo đãm,nên các cơ quan chức năng không phát hiện đất đã thế chấp nên cho chuyễn nhượng. Trường hợp có tranh chấp, hợp đồng thế chấp vô hiệu, không ảnh hưởng gì hợp đồng chuyễn nhượng của bạn, ben chủ bán và ben thế chấp giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.
2-Hợp đồng thế chấp làm đầy đủ thủ tục, nhưng các cơ quan chức năng không phát hiện vì có hai giấy chứng nhận,nên làm thủ tục chuyễn nhượng cho bạn, vì hợp đồng chuyễn nhượng ký sau hợp đồng thế chấp, nên chủ thế chấp được ưu tiên lấy nợ gốc và lãi trước, bạn phải đòi bên bán trả lại tiền cho bạn và đòi bồi thường thiệt hại nếu có.
các cơ quan chức năng có lổi trong việc cấp 2 giấy cũng có trách nhiệm bồi thường , trừ trường hợp chủ đất đã che dấu chứng cứ, tài liệu hoặc cung cấp tài liệu sai sự thật trong quá trình giải quyết vụ việc.

Không có quy định nào cho rằng khi viết sai hóa đơn, không được điều chỉnh và hóa đơn điều chỉnh là hóa đơn bất hợp pháp. Bạn đã đồng ý các văn bản thuế GTGT cho phép điều chỉnh hóa đơn khi có sai sót, thì không thể cho rằng hóa đơn nầy là bất hợp pháp khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp.

Khoản 2 mục III phần A thông tư 61/2007/TT-BTC.hướng dẫn thực hiện xử lý vi phạm pháp luật về thuế quy định tình tiết giảm nhẹ khi xử lý vi phạm như sau :

Những tình tiết sau đây là tình tiết giảm nhẹ:

2.1. Người vi phạm đã ngăn chặn, làm giảm bớt tác hại của hành vi vi phạm hoặc khắc phục hậu quả, bồi thường thiệt hại, đã tự kê khai điều chỉnh những sai sót về hồ sơ đăng ký thuế, hồ sơ khai thuế; đã nộp vào Ngân sách Nhà nước số thuế kê khai thiếu, số thuế đã hoàn, số thuế miễn, giảm không đúng so với thực tế phát sinh.

2.2. Người vi phạm đã tự nguyện khai báo, thành thật nhận sai sót và kê khai, điều chỉnh các lỗi sai sót.

2.3. Người vi phạm do bị ép buộc hoặc bị lệ thuộc về vật chất hoặc tinh thần.

2.4. Người vi phạm là phụ nữ có thai, người già yếu, người chưa thành niên từ đủ 16 tuổi đến dưới 18 tuổi, người có bệnh hoặc tàn tật làm hạn chế khả năng nhận thức hoặc điều khiển hành vi của mình. Để có căn cứ xác nhận tình tiết giảm nhẹ, người vi phạm phải có giấy xác nhận của cơ quan y tế có thẩm quyền; đối với người chưa thành niên thì phải có giấy khai sinh hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh; người già yếu đối với nữ là từ đủ 55 tuổi trở lên, đối với nam từ đủ 60 tuổi trở lên.

2.5. Vi phạm trong hoàn cảnh đặc biệt khó khăn mà không do mình gây ra.

2.6. Vi phạm do chưa nắm được chính sách pháp luật về thuế trong các trường hợp: Người vi phạm có trình độ lạc hậu; người sống ở vùng nông thôn, xa xôi, hẻo lánh, có điều kinh tế xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn nên chưa nhận thức đầy đủ các quy định mới của pháp luật về thuế.

2.7. Vi phạm trong tình trạng bị kích động về tinh thần do hành động trái pháp luật của người khác gây ra.

Bạn có thể tham khảo quy định trên để làm tường trình và xin giam nhẹ mức xử phạt của cơ quan thuế.

Nếu không có hợp đồng đặt cọc bằng văn bản,Bạn căn cứ vào hợp đồng công chứng để yêu cầu thực hiện việc giao nhận nhà và thanh toán theo các điều khoản đã ký kết. Nếu bên mua không thực hiện đúng, bạn khởi kiện ra tòa án cấp huyện nơi có căn nhà để xin hủy hợp đồng

Để khởi kiện tranh chấp đất đai, trước tiên bạn gửi đơn khiếu nại việc nhà bên cạnh ngăn cản việc xây dựng của nhà bạn tại UBND cấp xả nơi có đất, sau khi hòa giải,nếu bạn không đồng ý với việc hòa giải, bạn khởi kiện đến TAND cấp huyện nơi có đất để giải quyết.

Căn cứ  thông tư Số: 130/2008/TT-BTC ngày 26 tháng 12 năm 2008 của bộ Tài Chính

HƯỚNG DẪN THI HÀNH MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT THUẾ THU NHẬP DOANH NGHIỆP SỐ 14/2008/QH12 VÀ HƯỚNG DẪN THI HÀNH NGHỊ ĐỊNH SỐ 124/2008/NĐ-CP NGÀY 11 THÁNG 12 NĂM 2008 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH MỘT SỐ ĐIỀU CỦA LUẬT THUẾ THU NHẬP DOANH NGHIỆP

Khoãn 4 phần D hướng dẫn. Quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp như sau :

Doanh nghiệp khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp tại nơi có trụ sở chính, số thuế thu nhập doanh nghiệp còn phải nộp được xác định bằng số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp theo quyết toán trừ đi số đã tạm nộp tại nơi có trụ sở chính và tạm nộp tại nơi có các cơ sở sản xuất phụ thuộc.

Số thuế thu nhập doanh nghiệp còn phải nộp hoặc hoàn khi quyết toán cũng được phân bổ theo đúng tỷ lệ tại nơi có trụ sở chính và tại nơi có các cơ sở sản xuất phụ thuộc.

 

Câu hòi 1

Theo thông tư 129/2009/TT-BTC thì thời điểm xác định thuế GTGT đối với xây dựng , lắp đặt là thời điểm nghiệm thu, bàn giao công trình, hạng mục công trình, khối lượng xây dựng, lắp đặt hoàn thành, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.

Vậy thời điểm bên B xuất hóa đơn GTGT là thời điểm ký biên bản bàn giao công trình, hạng mục công trình, khối lượng xây dựng, lắp đặt hoàn thành. Không có qui định nào cho phép kéo dài thời hạn xuất hóa đơn , tuy nhiên trong thực tế thuế GTGT nộp mổi tháng 1 lần,

nên hóa đơn xuất cùng tháng với ngày bàn giao, vẩn nộp thuế kịp lúc, nên ngành thuế thường không thắc mắc với trường hợp nầy, trường hợp qua tháng sau mới xuất, hoặc trể hơn, bạn có thể bị phạt do chậm nộp thuế GTGT lẻ ra phải nộp vào tháng ký biên bạn bàn giao.

Khoản 1.3 mục III phần B thông tư 129/2008/TT-BTC quy định :

Cơ sở kinh doanh không được tính khấu trừ thuế GTGT đầu vào đối với trường hợp: hoá đơn GTGT sử dụng không đúng quy định của pháp luật như: hóa đơn GTGT không ghi thuế GTGT (trừ trường hợp đặc thù được dùng hoá đơn GTGT ghi giá thanh toán là giá đã có thuế GTGT);

không ghi hoặc ghi không đúng một trong các chỉ tiêu như tên, địa chỉ, mã số thuế của người bán nên không xác định được người bán; hóa đơn, chứng từ nộp thuế GTGT giả, hóa đơn bị tẩy xóa, hóa đơn khống (không có hàng hóa, dịch vụ kèm theo); hóa đơn ghi giá trị không đúng giá trị thực tế của hàng hóa, dịch vụ mua, bán hoặc trao đổi.

c.8. khoản 1.2 mục III phần B thông tư 129/2008/TT-BTC quy định : Thuế GTGT đầu vào phát sinh trong tháng nào được kê khai, khấu trừ khi xác định số thuế phải nộp của tháng đó, không phân biệt đã xuất dùng hay còn để trong kho.

Trường hợp cơ sở kinh doanh phát hiện số thuế GTGT đầu vào khi kê khai, khấu trừ còn sót hoá đơn hoặc chứng từ nộp thuế chưa kê khai, khấu trừ thì được kê khai, khấu trừ bổ sung; thời gian để kê khai, khấu trừ bổ sung tối đa là 6 (sáu) tháng, kể từ tháng phát sinh hoá đơn, chứng từ bỏ sót

Do đó công ty A vẩn còn thời hạn kê khai khấu trừ bổ sung hóa đơn trên đến tháng 2.năm 2100

 

Câu hỏi 2

Điều kiện khấu trừ thuế GTGT đầu vào đối với hàng hóa, dịch vụ mua trả chậm, trả góp có giá trị hàng hóa, dịch vụ mua trên hai mươi triệu đồng  của Thông tư 129 được áp dung cho tất cả  hàng hóa dịch vụ có thanh toán theo hình thức trả chậm, trả góp.

 

Câu hỏi 3

Thông tư 129 không quy đinh thời hạn thanh toán, chỉ quy định thời điểm phải xuất hóa đơn, xác định số thuế GTGT phải nộp, dù bạn chưa thu được tiền.