Tư Vấn Của Luật Sư: Công ty luật TNHH Vilob Nam Long - Ls.NguyenHuyLong

Chào bạn

Trường hợp này diện tích đất nằm trong diện bị thu hồi vẫn được bồi thường bình thường như các trường hợp có GCN quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất, bao gồm cả trang trại và cây cối có trên đó.

Nếu gia đình bạn không có các giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp với diện tích đất đã nói trên nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp GCN quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trân trọng.

Chào bạn!

Theo quy định tại Điều 24 Luật cư trú thì Sổ hộ khẩu bị hư hỏng thì được đổi, bị mất thì được cấp lại. Bạn có thể nộp hồ sơ tại trụ sở công an xã, phường, thị trấn thuộc huyện hoặc Công an thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi đang cư trú.

Hồ sơ cấp lại sổ hộ khẩu do bị mất như sau:

-          Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu. Trường hợp cấp lại sổ hộ khẩu tại thành phố, thị xã thuộc tỉnh và quận, huyện, thị xã thuộc thành phố trực thuộc Trung ương phải có xác nhận của Công an xã, phường, thị trấn nơi thường trú vào phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; 

-          Trong thời hạn 03 (ba) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền đăng ký thường trú phải đổi, cấp lại sổ hộ khẩu. 

-          Lệ phí cấp lại sổ hộ khẩu là 20.000 đồng/1 lần cấp

Trường hợp mẹ bạn không thể làm thủ tục được thì có thể ủy quyền lại cho bạn, việc ủy quyền cần được lập thành văn bản  và có xác nhận của chính quyền địa phương.

Thân ái!

Chào bạn!

*Theo quy định tại điểm đ, khoản 2, điều 20 Luật cư trú 2013 sửa đổi quy định:

Công dân thuộc một trong những trường hợp sau đây thì được đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương:

2. Được người có sổ hộ khẩu đồng ý cho nhập vào sổ hộ khẩu của mình nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây

đ, Người thành niên độc thân về ở với ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột;

>>>Do vậy, bạn có thể xin nhập hộ khẩu.

>>>Hồ sơ đăng ký thường trú bao gồm( theo quy định tại khoản 1 điều 6 thông tư 35/2014/TT-BCA)

1. Hồ sơ đăng ký thường trú, bao gồm:

- Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu(Cá nhân được người có sổ hộ khẩu đồng ý cho nhập vào sổ hộ khẩu của mình khi đăng ký thường trú phải có ý kiến đồng ý cho đăng ký thường trú của chủ hộ, chữ ký, ghi rõ họ, tên và ngày, tháng, năm vào phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu.)

-Bản khai nhân khẩu (đối với trường hợp phải khai bản khai nhân khẩu);

- Giấy chuyển hộ khẩu (đối với các trường hợp phải cấp giấy chuyển hộ khẩu quy định tại khoản 2 Điều 28 Luật Cư trú);

-Ngoài ra bạn phải xuất trình giấy tờ chứng minh hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây viết gọn là Ủy ban nhân dân cấp xã) về mối quan hệ cậu- cháu của bạn. Kèm theo đó là : Giấy tờ chứng minh là người độc thân: Xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú.

2. Cơ quan có thẩm quyền thực hiện đăng ký thường trú cho bạn là: Công an quận bạn muốn đăng ký thường trú.

Trân trọng!

Chào bạn!

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 48 Nghị định 75/200/NĐ-CP hướng dẫn Luật công chứng năm 2000 quy định:

1. Việc Uỷ quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được uỷ quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng.

Việc ủy quyền của bạn liên quan tới quyền sử dụng BĐS thì bắt buộc phải lập thành hợp đồng ủy quyền và phải có công chứng, chứ không thể dùng giấy ủy quyền như bạn đã làm

Trân trọng!

Chào bạn!

Thông thường đối với đất thì người nào có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì là những người có quyền sử dụng đối với phần đất đó, trừ những trường hợp bạn có thể chứng minh được đất đó thuộc gia đình bạn sống ổn định lâu dài ( từ năm 1993 trở lại đây không có tranh chấp)  hoặc một số căn cứ khác chứng minh quyền sử dụng đất thuộc về gia đình mình.

Nhưng theo như những gì bạn trình bày tôi có nhận định được là phần đất trên thuộc quyền sử dụng của cô út do được tặng cho khi mẹ còn sống.

Về giải quyết dân sự thì thông thường Tòa án chỉ giải quyết theo những yêu cầu mà các bên đưa ra và chứng minh được chứ không giải quyết tất cả các vẫn đề xung quanh nó, do vậy Tòa không thể giải quyết mọi vẫn đề mà phải hỏi ý kiến gì đình chị được

Thân!

Chào bạn!

1. Căn cứ vào  Điều 3, Quyết định 38/2014/QĐ-UBND quyết định về việc quy định diện tích tối thiểu đối với đất ở được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Diện tích tối thiểu đối với đất ở được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương:

1. Diện tích tối thiểu đối với đất ở được phép tách thửa theo đơn vị hành chính của các huyện, thị xã, thành phố được quy định như sau:

2. Các thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa theo quy định tại Khoản 1 Điều này phải bảo đảm:

a) Đối với thửa đất ở sau khi được tách thửa phải tiếp giáp đường và có kích thước bề rộng và chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 4m;

b) Thửa đất không thuộc khu vực phải thu hồi đất đã được công bố hoặc đã có Quyết định thu hồi đất.

          Theo quy định trên thì có thể trường hợp của gia đình bạn được phép tách thửa, tuy nhiên để chắc chắn bạn nên gọi điện hoặc đến trực tiếp văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất địa phương để được hướng dấn. Thủ tục tách thửa, trước hết bạn đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có đất xin công văn tách thửa, khi có công văn đồng ý cho tách thửa đất bạn chuẩn bị hồ sơ tách thửa theo quy định của pháp luật. 

2. Về thủ tục, chuyển mục đích sử dụng đất bạn đến trực tiếp văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để được hướng dẫn cụ thể, vì việc chuyển mục đích sử dụng đất còn theo quy hoạch kế hoạch sửu dụng đất của địa phương bạn.

Trân trọng!

Chào bạn!

Nếu B có sổ đỏ và hai bên đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho bạn thì bạn có thể thực hiện thủ tục sang tên quyền sủ dụng đất tại Văn phòng đắng ký quyền sử dụng đất bình thường.

Việc bà A khóa của nhà không chịu giao nhà cho bạn là hành vi trái pháp luật. Bạn có thể thông qua người thân của bà A báo bà A về để giao nhà lại cho bạn. Trường hợp không đồng ý bạn có thể đến cơ quan công an địa phương nơi có nhà trình báo việc bà A chiếm giữ nhà trái pháp luật , nhờ họ can thiệp giải quyết. Cơ quan công an sẽ xác minh vụ việc và yêu cầu bà A trả lại nhà cho bạn.

Hi vong những ý kiến tư vấn trên có ích cho bạn!

Trân trọng!

Chào bạn!

Vấn đề của bạn cần xem xét sổ đỏ cấp cho căn nhà trên là cấp cho hộ gia đình hay là sổ đỏ cấp cho bố mẹ họ ( tài sản chung của vợ chồng).

Trường hợp 1, nếu ngôi nhà trên được cấp sổ đỏ cho hộ gia đình thì bạn cần được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình mới có thể thực hiện việc huyển nhượng sang tên ngôi nhà đó được.

Trường hợp hai, nếu sổ đỏ đứng tên hai bố mẹ thì việc chuyển nhượng chỉ cần người bố và người con được mẹ ủy quyền đến văn phòng công chứng thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng căn nhà trên ( trường hợp này không cần những nguwoif con còn lại đồng ý). Sau đó bạn đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thực  hiện việc sang tên là được.

Trân trọng!

Chào bạn!

Căn cứ vào Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì các khoản thu nhập được miễn thuế có trường hợp sau:

 Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau. 

Chào bạn!

Hành vi nêu trên có thể bị coi là xâm phạm mồ mả. Hành vi xâm phạm mồ mả  được thể hiện dưới dạng như đào mồ mả để chiếm đoạt các vật có giá trị trên mộ hoặc đã được chôn theo người chết (vàng, bạc...), hủy hoại một phần hoặc toàn bộ mồ mả; vứt xác hay hài cốt của người chết đi chỗ khác; đào mồ mả để lấy đi một hoặc một số bộ phận thi thể của người chết; xâm phạm thi thể khi chưa được an táng...

Đối với hành vi xâm phạm mồ mả nêu trên sẽ phải chịu trách nhiệm dân sự hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Theo quy định tại Điều 629 BLDS về bồi thường thiệt hại do xâm phạm mồ mả:

Cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác gây thiệt hại đến mồ mả của người khác phải bồi thường thiệt hại. Thiệt hại do xâm phạm mồ mả gồm chi phí hợp lý để hạn chế, khắc phục thiệt hại.

Đồng thời Điều 246 BLHS cũng quy định: “Người nào đào, phá mồ mả, chiếm đoạt những đồ vật để ở trong mộ, trên mộ hoặc có hành vi khác xâm phạm thi thể, mồ mả, hài cốt, thì bị xử phạt cải tạo không giam giữ đến 1 năm hoặc bị phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm. Trong trường hợp phạm tội gây hậu quả nghiêm trọng thì bị phạt tù từ 1 năm đến 5 năm”.

 Thân ái!

Chào bạn!

Nếu bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở mà bạn mua (mang tên chủ cũ) và hợp đồng chuyển nhượng bạn ký cùng chủ cũ tại văn phòng công chứng có dấu của văn phòng công chứng. Thì bạn đến trực tiếp văn phòng đăng ký quyền sử dụng đât để được hướng dẫn cụ thể thủ tục thực hiện việc đăng ký sang tên quyền sử dụng đất sang tên bạn mà không cần chủ cũ nữa.

Về các chi phí liên quan đến việc đăng ký sang tên như sau:

1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất:

Tiền nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất)

- Diện tích đất tính bằng m2

- Giá đất theo bảng giá

- Thuế suất: 2% đối với đất nông nghiệp, 4% đối với đất ở

2. Lệ phí trước bạ:

Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

- Diện tích đất tính bằng m2

- Giá đất theo bảng giá

- Lệ phí 0,5%

3.Thuế thu nhập cá nhân:

- Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế;

- Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng;

Trân trọng!

Chào bạn!

Bạn vui lòng cung cấp thêm thông tin về nguồn gốc đất của ông bà bạn, diện tích đất đó đã được cấp giấy chưa nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Chúng tôi sẽ căn cứ vào các thông tin bạn nêu để đưa ra ý kiến tư vấn cụ thể cho bạn.

Trân trọng!

Chào bạn!

Một trong những điều kiện để đăng ký thường trú theo quy định của Luật cư trú là bạn phải chứng minh được chỗ ở hợp pháp (nhà ở). Như vậy trường hợp của bạn chưa đủ điều kiện để đăng ký thường trú tại nơi bạn đã được cấp bìa đỏ.

Thân ái!

Chào bạn!

Theo quy định thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng bởi cơ quan có thẩm quyền. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên không đáp ứng đúng quy định của pháp luật nên về bản chất là vô hiệu. Bạn cố gắng liên hệ với người bán để hoàn thiện hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật.

Thân ái!

Chào bạn!

Trường hợp này ông A cần thực hiện thủ tục xin công văn tách thửa tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trước. Nếu thửa đất nhà ông A đủ điều kiện tách thửa thì ông A tiếp tục đến Văn phòng công chứng để công chứng hợp đòng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người con và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho dòng họ. 

Sau đó ông A chuẩn bị hồ sơ để thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để sang tên quyền sử dụng đất cho dòng họ làm nhà thờ họ.

Hồ sơ gồm:

- Công văn tách thửa;

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

Chào bạn.

“Về thủ tục đăng ký thường trú tại Điều 21 Luật Cư trú quy định như sau:

1. Người đăng ký thường trú nộp hồ sơ đăng ký thường trú tại cơ quan công an sau đây:

a) Đối với thành phố trực thuộc trung ương thì nộp hồ sơ tại Công an huyện, quận, thị xã;

b) Đối với tỉnh thì nộp hồ sơ tại Công an xã, thị trấn thuộc huyện, Công an thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

2. Hồ sơ đăng ký thường trú bao gồm:

a) Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; bản khai nhân khẩu;

b) Giấy chuyển hộ khẩu theo quy định tại Điều 28 của Luật này;

c) Giấy tờ và tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp. Đối với trường hợp chuyển đến thành phố trực thuộc trung ương phải có thêm tài liệu chứng minh thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 20 của Luật này.

3. Trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều này phải cấp sổ hộ khẩu cho người đã nộp hồ sơ đăng ký thường trú; trường hợp không cấp phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.”

(Trích Luật cư trú 2006)

Trân trọng.

Chào bạn!

Trường hợp việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bạn đã công chứng theo đúng quy định của pháp luật thì bạn hoàn toàn có thể tiến hành tách sổ đỏ.

Trường hợp chủ sử dụng đất không giao sổ đỏ, bạn có thể nộp hồ sơ xin tách thửa tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có đất. Cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất để thông báo bằng văn bản cho người chủ đất. Sau thời hạn ba mươi ngày kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên về việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho bạn mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì cơ quan cấp giấy sẽ thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho gia đình bạn theo quy định.

Thân ái!

Chào bạn!

1. Trước hết bạn và chủ đất mang sổ đỏ gốc, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên đến Văn phòng côn công chứng để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấ.

Sau đó bạn chuẩn bị hồ sơ để nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thực hiện thủ tục sang tên.

2. Thuế thu nhập cá nhân sẽ do bên bán chịu.

3. Bạn nộp Lệ phí trước bạ khi thực hiên thủ tục sang tên quyền sử dụng đất,

Trân trọng!

Chào bạn!

Theo Điều 33, Luật hôn nhân và gia đình 2014 thì: 

"1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung".

Theo đó, ngôi nhà đó được xây dựng trong thời kỳ hôn nhân, khi không chứng minh được công sức đóng góp của mỗi người , về nguyên tắc đó được coi là tài sản chung.

Trân trọng!

Chào bạn!

Căn cứ vào quy định tại Điều 98 Luật đất đai 2013 thì:  Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.

Việc diện tích đất tăng thêm có được xác định là diện tích đất ở hay không cần căn cứ vào hạn mức đât ở của địa phương bạn. Nếu tình cả diên tích thửa đất trước đó cộng với phần tăng thêm mà vẫn trong hạn mức gia đất ở của địa phương bạn thì cả phần diện tích đất tăng thêm cũng được công nhận là diện tích đất ở. 

Bạn kiểm tra lại hạn mức công nhận đất ở tại địa phương nhé.

Trân trọng!