Chào bạn!
Tôi trả lời câu hỏi của bạn như sau:
1. Khoản 1, Điều 498 BLDS quy định bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trong các trường hợp sau:
- Bên thuê không trả tiền thuê nhà trong 3 tháng liên tục mà không có lý do chính đáng;
- Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
- Cố ý làm hư hỏng nhà nghiêm trọng;
- Sửa chữa hoặc đổi nhà cho người khác thuê lại mà không được sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
- Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
- Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
Như vậy, bên thuê nhà chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trong các trường hợp trên. Nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng ngoài trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 498 BLDS là vi phạm pháp luật, nếu gây thiệt hại cho Bên cho thuê thì phải bồi thường toàn bộ thiệt hại đã gây ra.
2. Khoản 4, Điều 496 BLDS quy định như sau: Bên thuê nhà “ được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà”.
Như vậy, nếu thay đổi chủ sở hữu nhà thì bên thuê nhà vẫn tiếp tục được thực hiện hợp đồng thuê nhà như đã thỏa thuận. Ngoài ra pháp luật còn quy định: Việc chuyển quyền sở hữu nhà đối với nhà đang cho thuê thì chủ nhà phải có trách nhiệm thông báo và dành quyền ưu tiên mua nhà cho người đang thuê. Nếu người thuê không mua thì mới được bán cho người khác. Người mua nhà có nghĩa vụ tôn trọng và thực hiện hợp đồng với người thuê nhà đã ký kết với chủ cũ.
Tóm lại, việc thay đổi chủ sở hữu nhà ở trong thời gian thuê nhà không phải là căn cứ cho bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Trong trường hợp căn nhà trên thay đổi chủ sở hữu thì cơ quan bạn vẫn được quyền thuê tiếp theo thỏa thuận tại hợp đồng. Do vậy, bạn cứ yên tâm!
Thân ái!
