Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

Điều 105 Bộ luật tố tụng hình sự quy định:

"Điều 105. Khởi tố vụ án hình sự theo yêu cầu của người bị hại

1. Những vụ án về các tội phạm được quy định tại khoản 1 các điều 104, 105, 106, 108, 109, 111, 113, 121, 122, 131 và 171 của Bộ luật hình sự chỉ được khởi tố khi có yêu cầu của người bị hại hoặc của người đại diện hợp pháp của người bị hại là người chưa thành niên, người có nhược điểm về tâm thần hoặc thể chất.

2. Trong trường hợp người đã yêu cầu khởi tố rút yêu cầu trước ngày mở phiên tòa sơ thẩm thì vụ án phải được đình chỉ.

Trong trường hợp có căn cứ để xác định người đã yêu cầu khởi tố rút yêu cầu khởi tố trái với ý muốn của họ do bị ép buộc, cưỡng bức thì tuy người đã yêu cầu khởi tố rút yêu cầu, Cơ quan điều tra, Viện kiểm sát, Tòa án vẫn có thể tiếp tục tiến hành tố tụng đối với vụ án.

Người bị hại đã rút yêu cầu khởi tố thì không có quyền yêu cầu lại, trừ trường hợp rút yêu cầu do bị ép buộc, cưỡng bức.'.

Như vậy theo quy định pháp luật nêu trên thì tội hiếp dâm trẻ em (Điều 112 BLHS) không thuộc trường hợp khởi tố vụ án theo yêu cầu của người bị hại. Vì vậy, nếu phát hiện trường hợp hiếp dâm trẻ em thì cơ quan tiến hành tố tụng vẫn tiến hành xử lý theo quy định của pháp luật mà không cần có yêu cầu của gia đình bị hại, Việc gia đình bị hại không yêu cầu, hoặc rút đơn không làm ảnh hưởng tới việc giải quyêt vụ án.

Tuy nhiên, gia đình có thể yêu cầu tòa án xét xử kín vụ án hiếp dâm trẻ em. Theo quy định pháp luật thì việc lấy lời khai trong vụ việc này cũng hạn chế, thủ tục bắt buộc phải có người giám hộ... để tránh tổn thương thêm cho bị hại.

Bộ luật hình sự quy địnhh về hình phạt với tội hiếp dâm trẻ em như sau:

"Điều 112. Tội hiếp dâm trẻ em

1. Người nào hiếp dâm trẻ em từ đủ mười ba tuổi đến dưới mười sáu tuổi, thì bị phạt tù từ bảy năm đến mười lăm năm.
2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm:

   a) Có tính chất loạn luân;

   b) Làm nạn nhân có thai;

   c) Gây tổn hại cho sức khỏe của nạn nhân mà tỷ lệ thương tật từ 31% đến 60%;

   d) Đối với người mà người phạm tội có trách nhiệm chăm sóc, giáo dục, chữa bệnh;

   đ) Tái phạm nguy hiểm.

3. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù hai mươi năm, tù chung thân hoặc tử hình:

   a) Có tổ chức;

   b) Nhiều người hiếp một người;

   c) Phạm tội nhiều lần;

   d) Đối với nhiều người;

   đ) Gây tổn hại cho sức khỏe của nạn nhân mà tỷ lệ thương tật từ 61% trở lên;

   e) Biết mình bị nhiễm HIV mà vẫn phạm tội;

   g) Làm nạn nhân chết hoặc tự sát;

4. Mọi trường hợp giao cấu với trẻ em chưa đủ mười ba tuổi là phạm tội hiếp dâm trẻ em và người phạm tội bị phạt tù từ mười hai năm đến hai mươi năm, tù chung thân hoặc tử hình.
5. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ một năm đến năm năm.".

Chào bạn!

Công dân có thể yêu cầu cấp trích lục bản đồ đối với thửa đất hoặc đề nghị cung cấp thông tin về thửa đất theo thủ tục hành chính tại phòng 1 cửa của phòng TNMT...

Chào bạn! 

Bạn không nên mua những chiếc xe không rõ nguồn gốc như vậy. Trong trường hợp nêu trên, bạn có thể trình báo sự việc với công an để xem xét giải quyết...

Chào bạn !
Nếu là xác minh lý lịch để kết nạp đảng mà trưởng thôn có ý kiến như vậy nhưng Đảng bộ nơi đó không thừa nhận thì  lí lịch của bạn cũng không vấn đề gì. Nếu cấp ủy đảng nhận xét không đúng lí lịch của gia đình bạn thì bạn có quyền khiếu nại. Đối với việc kết nạp đảng thì lí lịch không phải là vấn đề quyết định.

Chào bạn!

Vấn đề bồi thường thiệt hại cán bộ, công chức Nhà nước gây ra được xem xét trên cơ sở pháp lý là: Nghị định số 47/CP ngày 03 tháng 5 năm 1997 của Chính phủ về việc giải quyết bồi thường thiệt hại do công chức, viên chức nhà nước, người có thẩm quyền của cơ quan tiến hành tố tụng gây ra và các văn bản hướng dẫn thi hành; Nghị quyết 388/2003/NQ-UBTVQH11 ngày 17/3/3003 của Ủy ban thường vụ quốc hội ; và Luật bồi thường trách nhiệm của Nhà nước năm 2009.

Nghị quyết 388 quy định: 

Điều 18. Áp dụng Nghị quyết để giải quyết bồi thường thiệt hại đối với các trường hợp bị oan

1. Nghị quyết này được áp dụng để giải quyết bồi thường thiệt hại đối với những người thuộc các trường hợp quy định tại Điều 1 của Nghị quyết này mà có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật từ ngày 01 tháng 7 năm 1996 của cơ quan có thẩm quyền trong hoạt động tố tụng hình sự xác định người đó bị oan.

2. Đối với những người thuộc các trường hợp quy định tại Điều 1 của Nghị quyết này mà có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật trước ngày 01 tháng 7 năm 1996 của cơ quan có thẩm quyền trong hoạt động tố tụng hình sự xác định người đó bị oan mà đơn yêu cầu bồi thường thiệt hại của người bị oan hoặc thân nhân của người bị oan đã được cơ quan có thẩm quyền trong hoạt động tố tụng hình sự tiếp nhận trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực nhưng chưa giải quyết hoặc đang giải quyết, thì áp dụng Nghị quyết này để giải quyết.

3. Đối với những người bị oan đã được bồi thường thiệt hại trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực thì không áp dụng Nghị quyết này để giải quyết lại.

Điều 19. Thời hiệu yêu cầu bồi thường thiệt hại

1. Đối với những người thuộc các trường hợp quy định tại Điều 1 của Nghị quyết này, trong thời gian từ ngày 01 tháng 7 năm 1996 cho đến trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực mà có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền trong hoạt động tố tụng hình sự xác định bị oan, thì thời hiệu yêu cầu cơ quan có trách nhiệm bồi thường thiệt hại giải quyết việc bồi thường là hai năm, kể từ ngày Nghị quyết này có hiệu lực.

2. Đối với những người có bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền trong hoạt động tố tụng hình sự xác định bị oan từ ngày Nghị quyết này có hiệu lực, thì thời hiệu yêu cầu cơ quan có trách nhiệm bồi thường thiệt hại giải quyết việc bồi thường là hai năm, kể từ ngày bản án, quyết định trên có hiệu lực pháp luật.". 

Luật trách nhiệm bồi thường của Nhà nước năm 2009 quy định:

"Điều 66. Điều khoản chuyển tiếp

1. Các trường hợp yêu cầu bồi thường đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thụ lý nhưng chưa giải quyết hoặc đang giải quyết theo Nghị quyết số 388/2003/NQ - UBTVQH11 ngày 17 tháng 3 năm 2003 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về bồi thường thiệt hại cho người bị oan do người có thẩm quyền trong hoạt động tố tụng hình sự gây ra hoặc Nghị định số 47/CP ngày 03 tháng 5 năm 1997 của Chính phủ về việc giải quyết bồi thường thiệt hại do công chức, viên chức nhà nước, người có thẩm quyền của cơ quan tiến hành tố tụng gây ra trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật đó để giải quyết.

2. Các trường hợp được bồi thường theo Nghị quyết số 388/2003/NQ - UBTVQH11 ngày 17 tháng 3 năm 2003 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về bồi thường thiệt hại cho người bị oan do người có thẩm quyền trong hoạt động tố tụng hình sự gây ra và Nghị định số 47/CP ngày 03 tháng 5 năm 1997 của Chính phủ về việc giải quyết bồi thường thiệt hại do công chức, viên chức nhà nước, người có thẩm quyền của cơ quan tiến hành tố tụng gây ra đến thời điểm Luật này có hiệu lực mà còn thời hiệu theo quy định của các văn bản này nhưng chưa yêu cầu Nhà nước bồi thường hoặc đã yêu cầu nhưng chưa được thụ lý thì áp dụng các quy định của Luật này để giải quyết.".

Như vậy, theo các quy định pháp luật nêu trên thì vụ việc của ông bạn xảy ra trước thời điểm 01/76/1996 nên căn cứ vào Điều 19, Nghị quyết 388 thì ông bạn không được áp dụng các quy định về bồi thường thiệt hại để giải quyết.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời:

Gia đình bạn cần thực hiện các thủ tục sau đây: - Đo vẽ sơ đồ kỹ thuật thửa đất để xác định phần diện tích, kích thước ranh giới tách thửa đất;

- Nộp hồ sơ kỹ thuật thửa đất và chứng minh thư, hộ khẩu, đăn ký kết hôn của hai bên vào phòng tài nguyên và môi trường để thẩm định;

- Sau khi phòng tài nguyên môi trường thẩm định hồ sơ, cho phép tách thửa thì các bên đến văn phòng luật sư hoặc phòng công chứng để soạn thảo hợp đồng tặng cho, ký và công chứng hợp đồng;

- Sau khi hợp đồng tặng cho được ký kết, công chứng thì tiếp tục nộp toàn bộ hồ sơ đó vào phòng tài nguyên và môi trường để thực hiện thủ tục đăng ký sang tên

- Khi đầy đủ hồ sơ, hợp lệ, thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí trước bạ thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên 100 m2 đất đó.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Theo quy định pháp luật thì thế chấp tài sản là một trong những biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự. Trong vụ việc của bạn là đảm bảo cho khả năng trả khoản nợ vay của anh chị bạn. Nếu đến thời hạn trả nợ mà bên vay không trả nợ đầy đủ thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp theo thỏa thuận hoặc khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết. 

Theo quy định của bộ luật dân sự thì "Thế chấp" và "bảo lãnh" là hai biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự khác nhau. Trong đó thế chấp là dùng tài sản của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự của mình. Còn bảo lĩnh là dùng tài sản của mình để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ dân sự của người khác. Khi thực hiện thay nghĩa vụ cho người khác thì người khác lại có nghĩa vụ hoàn lại giá trị tài sản đó cho mình (Điều 342, Điều 361 BLDS). Việc ngân hàng sử dụng hình thức hợp đồng thế chấp để thực hiện biện pháp đảm bảo là bảo lãnh là chưa phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự, gây tranh cãi. 

Điều 342. Thế chấp tài sản

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp) và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.

Trong trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp.

Trong trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

Tài sản thế chấp cũng có thể là tài sản được hình thành trong tương lai.

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

3. Việc thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 715 đến Điều 721 của Bộ luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Điều 361. Bảo lãnh

Bảo lãnh là việc người thứ ba (say đây gọi là bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau đây gọi là bên nhận bảo lãnh) sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau đây gọi là bên được bảo lãnh), nếu khi đến thời hạn mà bên được bảo lãnh không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ. Các bên cũng có thể thoả thuận về việc bên bảo lãnh chỉ phải thực hiện nghĩa vụ khi bên được bảo lãnh không có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình.

2. Việc không thẩm định tài sản không phải là căn cứ để xác định hợp đồng vô hiệu. Bạn cần kiểm tra lại hợp đồng thế chấp đó, nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây thì hợp đồng vô hiệu và bạn không phải thực hiện nghĩa vụ dân sự đó:

"Điều 122. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định."

Chào bạn!
Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Đặt cọc là một trong những biện pháp đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự quy định tại mục 5, phần thứ 2 bộ luật dân sự. Theo đó, Điều 358 Bộ luật dân sự quy định: Ðặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định pháp luật trên thì không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải có công chứng, chứng thực.

2. Theo quy định của Bộ luật dân sự, luật đất đai, luật nhà ở thì các giao dịch với các tài sản này phải có công chứng và phải đăng ký, tuy nhiên cũng không có quy định nào cụ thể bắt buộc giao dịch đặt cọc là phải có công chứng mới hợp pháp. 

Thực tiễn xét xử của tòa án về hợp đồng đặt cọc cho thấy tòa án vẫn chấp nhận giá trị pháp lý của hợp đồng đặt cọc không có công chứng theo quy định tại Điều 358 BLDS nêu trên.

Chào bạn!
Cơ quan thuế yêu cầu công ty bạn như vậy là đúng pháp luật. Phải ký kết hợp đồng thì mới có căn cứ tính thuế.

Chào bạn!

Để thực hiện thủ tục thu hồi đất thì hội đồng bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ tiến hành đo đạc, kiểm đếm để lên phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Nếu bạn thấy diện tích đất bồi thường không đủ theo diện tích đất mà gia đình bạn sử dụng thì gia đình bạn có quyền kiến nghị, khiếu nại theo quy định pháp luật. 

Bạn tham khảo quy định của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP sau đây:

" "Điều 12. Bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất

Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì được bồi thường theo quy định sau đây:

1. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

4. Đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.

5. Việc bồi thường về tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đất thu hồi quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định này.

Điều 13. Bồi thường về đất cho người đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì được bồi thường về đất.

2. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng tiền thì số tiền bồi thường phải trừ khoản tiền nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước..

Chào bạn!

Nếu có căn cứ xác định bác sĩ của bệnh viện đó đã có lỗi trong quá trình điều trị dẫn đến gây thiệt hại đến tính mạng, sức khỏe của bênh nhân thì gia đình bệnh nhân có quyền yêu cầu bệnh viện phải bồi thường thiệt hại, nếu không thỏa thuận được thì có thể khởi kiện tới tòa án để được giải quyết theo quy định pháp luật. Tòa án sẽ căn cứ vào các quy định của bộ luật dân sự và các văn bản pháp luật khác có liên quan để giải quyết.

Bạn tham khảo một số vụ việc sau đây:

http://vnexpress.net/tin-tuc/thoi-su/benh-vien-boi-thuong-450-trieu-dong-cho-gia-dinh-san-phu-tu-vong-3175392.html

Chào bạn!
Nếu trong vụ án ly hôn mà không yêu cầu tòa án giải quyết về việc phân chia tài sản là quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất thì các đương sự có thể lập văn bản thỏa thuận chia tài sản chung vợ chồng có công chứng. Sau khi văn bản được công chứng thì các bên nộp vào phòng TNMT để thực hiện đăng ký theo quy định pháp luật.

Chào bạn!
Nếu bên nào gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường thiệt hại. Hành vi đánh, cãi, chửi nhau làm mất an ninh trật tự đó thì cả hai bên có thể bị xử lý hành chính theo quy định tại Nghị định 167/2013/NĐ-CP nếu cơ quan công an vào cuộc.

Chào bạn !
Vụ việc của bạn có dấu hiệu của hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Bạn có thể làm đơn trình báo toàn bộ sự việc và cung cấp thông tin, vật chứng cho công an phường hoặc công an quận nơi bạn giao tiền cho đối tượng đó để được xem xét giải quyết.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau: 

1. Theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình (năm 1986, 2000, 2014) thì vợ chồng có tài sản riêng và tài sản chung, trong đó tài sản riêng là tài sản có trước thời kỳ hôn nhân hoặc tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng  trong thời kỳ hôn nhân, hoặc tài sản được hình thành có nguồn gốc từ tài sản riêng.

Vì vậy, nếu trong hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất chỉ có têm mình cậu bạn và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng chỉ có tên cậu bạn thì thửa đất đó là tài sản riêng của cậu bạn. Mợ bạn chỉ được chia phần giá trị tài sản trên đất hoặc công sức tôn tạo làm tăng giá trị của đất.

2. Hai đứa con của cậu bạn sẽ không được chia tài sản khi bố mẹ chúng ly hôn, trừ trường hợp các con của cậu bạn có chứng cứ chứng minh là chúng có công sức đóng góp, làm tăng giá trị tài sản chung của bố mẹ.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Theo quy định của luật tố tụng hành chính thì gia đình bạn có thể khởi kiện trực tiếp vụ án hành chính tới tòa án mà không phải thực hiện thủ tục khiếu nại trước đó.

2. Gia đình bạn có thể khởi kiện quyết định hành chính (quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án, quyết định cưỡng chế) hoặc khởi kiện hành vi hành chính trong việc thực hiện thủ tục thu hồi đất. 

3. Gia đình bạn cần xuất trình giấy tờ về quyền sử dụng đất để chứng minh đối tượng khởi kiện và căn cứ khởi kiện, các quyết định hành chính hoặc mô tả hành vi hành chính... và các chứng cứ khác kèm theo để tòa án giải quyết theo thủ tục tố tụng hành chính.

Chảo bạn!

Doanh nghiệp của bạn cần có dự án được UBND cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận thì mới chuyển được mục đích sử dụng đất.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Theo quy định của luật hôn nhân và gia đình (1959, 1986, 2000, 2014) thì tài sàn vợ chồng chia đôi nên nhà đất của các cụ nhà bạn sẽ chia đôi, cụ ông được quyết định 1/2 giá trị, cụ bà được quyết định 1/2 giá trị. 

2. Theo quy định của Pháp lệnh thửa kế năm 1990, Bộ luật dân sự năm 1995, Bộ luật dân sự năm 2005 đều quy định thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế là 10 năm kể từ ngày người có di sản chết. Do vậy, trong khối tài sản là nhà đất nêu trên 1/2 giá trị là di sản của cụ ông để lại nay đã hết thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế nên ai đang quản lý nhà đất sẽ được quản lý 1/2 giá trị (phần của cụ bà), còn 1/2 giá trị còn lại mới là di sản của cụ bà và có thể yêu cầu tòa án phân chia theo pháp luật. Nếu đến 2018 mà gia đình vẫn chưa có ai khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp về thừa kế đối với di sản do cụ bà để lại thì hết thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế. Đến thời điểm này thì người nào đang quản lý di sản được tiếp tục quản lý toàn bộ di sản.

3. Di chúc bằng miệng chỉ có hiệu lực khi người có di sản sắp qua đời và nói ra nội dung trước mặt hai người làm chứng, sau đó người làm chứng đó đến UBND xã trình bày và được UBND xã lập thành văn bản, đóng dấu xác nhận thì mới có giá trị pháp lý. Việc cụ bà nói miệng nhưng sau đó không thể hiện bằng văn bản thì nội dung di chúc miệng đó không có giá trị pháp lý.

4. Nếu tranh chấp thừa kế được tòa án giải quyết thì tòa án sẽ trích một phần giá trị di sản để trả cho công sức của người có công duy tu, bảo quản tài sản..

5. Nếu nhà đất có tranh chấp mà chưa được giải quyết thì sẽ không ai được xây dựng, không được cấp GCN QSD đất cho đến khi tranh chấp được giải quyết.

Chào bạn!
Theo quy định của luật đất đai thì thẩm quyền thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc về UBND cấp huyện. Việc thu hồi đất phải có phương án được UBND cấp tỉnh phê duyệt, khi thu hồi đất phải thực hiện trình tự thủ tục theo quy định và phải bồi thường thỏa đáng. Nếu thu hồi đất không đúng thẩm quyền, không đúng trình tự thủ tục hoặc không bồi thường, hỗ trợ thỏa đáng thì gia đình bạn có thể khiếu nại khoặc khởi kiện tới TAND quận theo thủ tục tố tụng hành chính.

Chào bạn!
Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Theo thông tin bạn nêu thì mẹ bạn phạm tội hình sự và trong bản án hình sự đã có hiệu lực pháp luật quy định mẹ bạn phải bồi thường một khoản tiền cho người bị hại. Vì vậy những người bị hại trong vụ án đó có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xử lý đối với tài sản còn lại của mẹ bạn để thi hành bản án đó.

2. Nếu trong quá trình thi hành án mà bà bạn khởi kiện, yêu cầu tòa án hủy giấy chứng nhận đã cấp cho bố mẹ bạn để đòi lại đất và được tòa án chấp nhận thì gia đình bạn mới giữ được tài sản đó. Tuy nhiên, nếu mẹ bạn không bồi thường thiệt hại cho những người bị hại thì mẹ bạn sẽ phải chấp hành đủ thời gian phạt tù mà tòa án đã tuyên (không được đặc xá giảm án). Điều kiện để được đặc xá là phải bồi thường xong phần trách nhiệm dân sự thì mới được xếp hạnh kiểm khá và mới được xem xét điều kiện để đặc xá.