Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

Chào bạn!

Đối với sự việc của em trước hêt bạn cần xác minh, kiểm tra lại thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó hiện đã được thế chấp với ai, giá trị thế chấp là bao nhiêu tiền....

Việc giấy chứng nhận mang tên bạn nhưng người đi thế chấp lại là người khác, việc người đó đi thế chấp mà không có sự tham gia của bạn..... là chưa đảm bảo quy định về việc thế chấp.

Trường hợp bạn muốn thực hiện việc cấp lại giấy chứng nhận thì bạn cần phải thực hiện thủ tục thông báo mất Giấy chứng nhận, sau khi hoàn tất việc thông báo mất giấy chứng nhận thì bạn nộp hồ sơ xin cấp lại tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận, huyện nơi có thửa đất để được giải quyết.

Đó là một số thông tin luật sư có thể tư vấn cho bạn. Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn!

Sự việc bạn nêu rõ ràng thể hiện các hành vi không đúng chuẩn mực của ông B cùng con trai ông ta, bạn cũng đã trình báo sự việc tới công an phường nên công an phải có trách nhiệm giải quyết sự việc này.

Rất tiếc do chưa có tài liệu chứng minh hậu quả của những hành vi của ông B đối với bạn và gia đình nên chưa có chứng cứ chứng minh các hậu quả, nếu có tài liệu chứng minh về tổn thất tài sản hoặc thiệt hại về sức khỏe thì bạn có quyền tố cáo ông B về các tội liên quan tới quyền sở hữu tài sản và sức khỏe, tính mạng.

Trường hợp B vẫn còn có những hành vi đập phá tài sản cũng như xúc phạm bạn và gia đình thì bạn phải yêu cầu cơ quan công an xử lý theo đúng quy định pháp luật ít nhất là về hành vi gây rối trật tự công cộng đồng thời gia đình bạn cũng nên đề nghị chính quyền yêu cầu ông B cam kết không tái diễn các hành vi cũng như phải chịu trách nhiệm đối với các thiệt hại mà bạn và gia đình phải gánh chịu nếu có.

Đó là nội dung tư vấn của Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội cho trường hợp bạn nêu. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư cùng tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ Luật sư tại công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 5.

Chúc bạn mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc.

Chào bạn!

Việc này của bạn sẽ phải thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế của cha bạn theo quy định của pháp luật. Sau khi hoàn thành việc khai nhận thì các anh chị em của bạn và bạn mới có thể đăng ký quyền sử dụng thửa đất mang tên mình.

Chúc bạn sớm giải quyết được sự việc.

Trường hợp này có nghĩa là UBND xã, đơn vị trả tiền bồi thường đã căn cứ vào hồ sơ tài liệu địa chính mà chính quyền lưu giữ để trả tiền bồi thường. Về nguyên tắc là không sai nhưng khi đó gia đình bạn và các gia đình còn lại phải yêu cầu những hộ đang tranh chấp với mình trả lại phần diện tích thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn.

Trường hợp họ trả trên cơ sở người đang trực tiếp quản lý sử dụng thì gia đình bạn và 2 gia đình còn lại mới là người được nhận tiền bồi thường.

Chào bạn!

Theo quy định tại Điều 57, Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thực hiện thì người sử dụng đất có quyền được đề nghị cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của mình.

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Vì vậy nguyện vọng của gia đình bạn là có thể thực hiện được.

Về nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất  đối với cá nhân, hộ gia đình được quy định tại Khoản 2, Điều 5, Nghị định số 45/2014/NĐ- CP của Chính Phủ với nội dung chi tiết như sau:

Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này.

Về giá đất các loại sẽ được căn cứ vào bảng giá đất của Tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung ương ban hành hàng năm. Thửa đất của gia đình bạn ở Hà Nội nên sẽ phải căn cứ bảng giá đất của UBND thành phố Hà Nội để làm căn cứ tính tiền chuyển mục đích. Hiện tại Bảng giá đất ở tại huyện Gia Lâm được quy định như sau:

BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI CÁC THỊ TRẤN THUỘC HUYỆN GIA LÂM
(Kèm theo Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND Thành phố Hà Nội)

Đơn vị tính: 1000 đồng/m2

Luật sư không rõ vị trí thửa đất của gia đình bạn cụ thể nên cung cấp cho bạn các bảng giá đất để bạn xác định.

BẢNG SỐ 7

BẢNG GIÁ ĐẤT KHU VỰC GIÁP RANH THUỘC HUYỆN GIA LÂM
(Kèm theo Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND Thành phố Hà Nội)

 Đơn vị tính: 1000đ/m2

BẢNG SỐ 8

BẢNG GIÁ ĐẤT VEN TRỤC ĐẦU MỐI GIAO THÔNG CHÍNH THUỘC HUYỆN GIA LÂM
(Kèm theo Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND Thành phố Hà Nội)

Đơn vị tính: 1000đ/m2

Ghi chú: Giá đất tại các vị trí 4 theo bảng giá trên đây nhưng không thấp hơn giá đất khu dân cư nông thôn liền kề.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư cùng tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty Luật Bách Dương, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn!

Trường hợp này không có mẫu nào cả, quan trọng dựa trên nội dung thỏa thuận của hai bên để lập Hợp đồng bạn nhé.

Chào em!

Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn cho em như sau:

Theo thông tin em cung cấp thì trường hợp này bản án đã có hiệu lực pháp luật cũng như để được thi hành xong, hình phạt được thể hiện tại bản án đã được bố của bạn em chấp hành xong cũng được xóa án tích. Tại thời điểm này bố của bạn em là người không bị hạn chế về quyền công dân - đã chấp hành án xong và được xóa án tích nhưng trong lý lịch tư pháp, hồ sơ tư pháp của bố bạn em vẫn thể hiện thông tin về vụ án đó.

Khi thực hiện việc khai hồ sơ lý lịch như làm lý lịch tư pháp, hồ sơ thi vào các trường thuộc lực lượng vũ trang bạn em vẫn phải khai đầy đủ thông tin về nhân thân, về hoàn cảnh gia đình.

Chúc em mạnh khỏe!

Trường hợp này vẫn thực hiện các thủ tục theo quy định chung em nhé.

Nếu trường hợp doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì không cần phải có các thủ tục tài liệu khác..

Nếu doanh nghiệp không có chức năng kinh doanh bất động sản thì khi quyết định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải thực hiện các thủ tục theo quy định của Luật doanh nghiệp về việc bán tài sản doanh nghiệp.

Rất tiếc thông tin em cung cấp không thực rõ ràng chi tiết nên luật sư chưa thể tư vấn cụ thể cho em được. Em có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty luật Bách Dương qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

Chúc em mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn!

Với thông tin bạn nêu Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại Quyết định số 22/2014/NĐ- CP của UBND thành phố Hà Nội về hạn mức giao đất ở mới tại các quận nội thành, các phường thuộc các thị xã được quy định diện tích nhỏ nhất là 30 met vuông và tối đa là 90 met vuông.

Với trường hợp của gia đình bạn thì có thể áp dụng các quy định tại Điều 4, Quyết định số 22/2014/QĐ- UBND của UBND thành phố Hà Nội về hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Hà Nội,  quy định sau:

Điều 4. Hạn mức công nhận đất ở đối với thửa đất ở có vườn, ao

1. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18/12/1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ:

a) Trường hợp trên giấy tờ về quyền sử dụng đất có xác định rõ diện tích đất ở (hoặc thổ cư) thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

b) Trường hợp trên giấy tờ về quyền sử dụng đất không xác định rõ diện tích đất ở (hoặc thổ cư) thì diện tích đất ở được xác định không quá năm (05) lần hạn mức giao đất ở mới (xác định theo mức tối đa) quy định tại khoản 1 Điều 3 bản Quy định này, nhưng tổng diện tích đất được công nhận đất ở không vượt quá diện tích của thửa đất hộ gia đình đang sử dụng; phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

2. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở (hoặc thổ cư) thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

3. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 01/7/2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở (hoặc thổ cư) thì diện tích đất ở được xác định như sau:

a) Các quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Tây Hồ, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên: 120 m²;

b) Các quận Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm: 180 m²;

c) Thị xã Sơn Tây: các phường 180 m²; các xã 300 m²;

d) Các xã giáp ranh các quận và các thị trấn: 200 m²;

đ) Các xã vùng đồng bằng: 300 m²;

e) Các xã vùng trung du: 400 m²;

f) Các xã vùng miền núi: 500 m²;

Trường hợp hộ gia đình đang sử dụng thửa đất có 05 nhân khẩu trở lên hoặc trường hợp thửa đất có nhiều hộ gia đình cùng sử dụng chung thì hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 3 Điều này được cộng thêm theo nguyên tắc sau: Từ nhân khẩu thứ 05 trở lên, mỗi nhân khẩu được cộng thêm bằng 0,2 (không phẩy hai) lần hạn mức quy định tại khoản 3 Điều này, nhưng tổng diện tích đất được công nhận đất ở không vượt quá diện tích thửa đất của hộ gia đình đang sử dụng; phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

Số nhân khẩu để xác định hạn mức công nhận đất ở theo nguyên tắc quy định tại khoản này là tổng số nhân khẩu của các hộ cùng sử dụng chung thửa đất; số nhân khẩu trong mỗi hộ chỉ được tính cho những người có quan hệ là ông, bà, cha, mẹ, vợ, chồng, con và anh, chị, em ruột, cháu ruột đang ở trên thửa đất tại thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận.

Về nguyên tắc nếu thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất đất người sử dụng đất sẽ phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng = 100% giá trị chênh lệch của hai loại đất theo cách tính giá trị sử dụng đất mới - giá trị sử dụng đất cũ = số tiền phải nộp trên 1met vuông.

Rất tiếc luật sư chưa được nghiên cứu hồ sơ, tài liệu liên quan tới sự việc của gia đình bạn nên chưa thể tư vấn chi tiết được. Bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty Luật Bách Dương qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn mạnh khỏe và cùng gia đình sớm giải quyết được sự viêc.

Chào bạn!

Với thông tin bạn cung cấp, căn cứ quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thực hiện, Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Theo quy định tại Điều 6, Nghị định số 45/2014/NĐ- CP của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì trường hợp người sử dụng đất sử dụng trước ngày 15/10/1993 mà không có các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau:

Điều 6, Nghị định số 45/2014/NĐ- CP quy định như sau:

Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

a) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở (nếu có) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

Quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

5. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đó là các quy định của pháp luật liên quan tới việc cấp giấy chứng nhận và thu tiền sử dụng đất khi người sử dụng đất đề nghị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu còn thắc mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty luật Bách Dương qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn!

Với thông tin bạn nêu Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Về nguyên tắc mong muốn này của doanh nghiệp bạn hoàn toàn có thể thực hiện được, miễn rằng những người ký hợp đồng với doanh nghiệp của bạn có đủ điều kiện được thực hiện các công việc đó.

Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty luật Bách Dương qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 1.

Chúc bạn mạnh khỏe, thành công!

Chào bạn!

Với thông tin bạn nêu Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Về cơ bản đây là trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn một vài điểm chưa phù hợp quy định của pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên thông tin bạn cung cấp quá ít nên chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được.

Bạn vui lòng gửi thêm các thông tin liên quan tới tình huống này như thời điểm chuyển nhượng, hình thức chuyển nhượng, văn bản viết tay hay dưới hình thức hợp đồng công chứng... Hoặc bạn có thể nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty Bách Dương qua Tổng đài tư vấn 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc !

Chào bạn!

Với thông tin bạn nêu Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Trước hết về quyền của người sử dụng đất khi nhà nước thu hồi để thực hiện chính sách phát triển kinh tế, xây dựng các công trình phúc lợi công cộng điện đường trường trạm... thì vẫn phải thực hiện việc bồi thường hỗ trợ cho người sử dụng đất có đất bị thu hồi. Do vậy với  phần diện tích 6 met của gia đình bạn thuộc hành lang giao thông thì gia đình bạn thuộc đối tượng được bồi thường.

Về phần diện tích gia đình bạn đang sử dụng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận thì UBND xã trả lời bạn và gia đình như vậy là chưa đúng. Người sử dụng đất có quyền được cấp giấy chứng nhận miễn rằng có đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất thuộc các trường hợp sau sẽ được cấp giấy chứng nhận:

Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

5. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Chúc bạn và gia đình sớm giải quyết được sự việc.

Nếu cần tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty luật Bách Dương bạn có thể gọi tới Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

Chào bạn!

Với thông tin bạn nêu Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Theo thực tế và hiện trạng sử dụng đất cũng như các thông tin liên quan tới việc chuyển nhượng thửa đất này thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông A là chưa phù hợp, ông A lại chuyển nhượng cho ông B, ông B lại chuyển nhượng cho bà C....  Việc ông A tiếp tục chuyển nhượng cho ông B mà không hoàn tất thủ tục giao thửa đất để gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận là chưa phù hợp.

Trường hợp này dù bạn và gia đình có bỏ số tiền 15 triệu để chuộc thì ông A vẫn phải là người tham gia để hoàn tất thủ tục sang tên cho gia đình bạn.

Chúc bạn sớm giải quyết được sự việc!

Chào bạn!

Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Điều 476 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định:

Điều 476. Lãi suất

1. Lãi suất vay do các bên thoả thuận nhưng không được vượt quá 150% của lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố đối với loại cho vay tương ứng.

2. Trong trường hợp các bên có thoả thuận về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất hoặc có tranh chấp về lãi suất thì áp dụng lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay tại thời điểm trả nợ.

Theo khoản 1, Điều 476 thì lãi suất được giới hạn là " không được vượt quá 150% của lãi suất cơ bản" có nghĩa rằng tại thời điểm thực hiện việc vay tài sản lãi suất tối đa được tính theo trường hợp thứ nhất là 9%/năm x 150% = 13,5% là lãi suất được áp dụng.

Đó là nội dung tư vấn cho trường hợp của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc nghe tư vấn từ luật sư tại công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 3.

Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Chào bạn!

Với các thông tin bạn nêu Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn cho bạn như sau:

Nguồn gốc thì các thửa ruộng - như bạn nêu được chia theo chiều dọc, tuy nhiên quá trình sử dụng các bên đã thỏa thuận chia lại theo chiều ngang để tiện canh tác sau đó địa phương cũng đã đo vẽ lại theo hiện trạng hiện tại nếu chính quyền địa phương thực hiện việc trả tiền bồi thường cho toàn bộ các hộ gia đình - chia theo chiều dọc thì các hộ được hưởng tiền bồi thường cũng phải trả lại đất cho gia đình bạn như vậy mới đúng. Trường hợp chỉ chia tiền mà không chia đất thì không đúng.

Luật sư chưa thể tư vấn chi tiết cho bạn được vì luật sư chưa có tài liệu, hồ sơ của vụ việc. Bạn có thể liên hệ trực tiếp với luật sư để được tư vấn, giúp đỡ giải quyết sự việc.

Chúc bạn có thể sớm giải quyết được sự việc.

Chào bạn!

Khi có vướng mắc về pháp luật mọi người có quyền mời Luật sư tư vấn cho mình, trường hợp sự việc đó phải giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền các bên liên quan có quyền mời luật sư tham gia quá trình giải quyết sự việc với tư cách người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp hoặc người bào chữa. Nêu ra thông tin như vậy để bạn thấy rằng ngay từ thời điểm này bạn có quyền mời luật sư tham gia. Bạn cần liên hệ trực tiếp với Luật sư để trao đổi các nội dung cụ thể.

Việc gửi đơn thư đến các cơ quan chức năng có thể thông qua hình thức gửi trực tiếp hoặc gián tiếp, không nhất thiết bạn phải đến trực tiếp các cơ quan đó. Việc khiếu nại trước tiên phải khiếu nại trực tiếp cơ quan đang thụ lý giải quyết sự việc của gia đình bạn sau đó sẽ là cơ quan cấp trên của họ.

Chúc bạn sớm giải quyết được sự việc.

Chào bạn!

Trường hợp này không thể dùng giấy viết tay để sang tên quyền sử dụng đất được vì nó không đúng quy đinh của Bộ luật Dân sự năm 2005 và Luật Đất đai năm 2013. Các giao dịch liên quan tới quyền sử dụng đất của cá nhân và hộ gia đình buộc phải thông qua hình thức bằng văn bản và phải được công chứng mới có giá trị pháp lý.

Chúc bạn mạnh khỏe!

Chào bạn!

Với thông tin bạn nêu Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

Có lẽ các bạn chưa thực hiện việc đăng ký giao dịch bảo đảm đối với thửa đất đó nên tại thời điểm này bạn chưa thể thực hiện việc chuyển tên người sử dụng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất này được.

Đây là một quan hệ dân sự về vay tài sản và có tài sản thế chấp, trường hợp bạn của bạn không đồng ý thực hiện các nội dung như đã thỏa thuận, bạn có quyền khởi kiện vụ án dân sự để thu hồi số nợ của mình, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một căn cứ chứng minh bạn của bạn có tài sản để thực hiện việc trả nợ.

Trường hợp bạn của bạn tại thời điểm này cũng đồng ý sử dụng quyền sử dụng thửa đất đó để trả nợ thì các bạn cần ký các hợp đồng để chuyển quyền sử dụng đất. Sau khi có hợp đồng về việc chuyển quyền sử dụng thửa đất đó bạn đăng ký với cơ quan quản lý nhà nước để được công nhận quyền sử dụng thửa đất.

Trên đây là nội dung tư vấn cơ bản liên quan tới trường hợp của bạn, nếu bạn còn vướng mắc cần tư vấn bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư cùng tư vấn hoặc nghe tư vấn từ luật sư tại Công ty Luật Bách Dương qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

Chúc bạn mạnh khoỏe và sớm giải quyết được sự việc này.

Muốn tố cáo người đó thì bạn phải có tài liệu chứng cứ chứng minh người đó vi phạm pháp luật hoặc vi phạm chức năng nhiệm vụ của mình được giao theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu không có các tài liệu đó thì việc tố cáo - nếu có cũng rất dễ không được xem xét.

Trường hợp gửi đơn tố cáo thì bạn cần phải gửi tới công an huyện họ sẽ có chức năng xem xét xác minh để trả lời đơn thư tố cáo của công dân.