Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Dương Văn Mai - LuatSuDuongVanMai

227 Trang «<55565758596061>»
  • Xem thêm     

    06/04/2015, 09:39:30 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Về cơ bản các nội dung, thủ tục và trình tự bạn nêu khi đang chuẩn bị thực hiện giao dịch là đáp ứng được yêu cầu đảm bảo được sự tin cậy.

    Tuy nhiên trong trường hợp ký hợp đồng mua bán thì gia đình bạn nên và có quyền được giữ một bản hợp đồng gốc - bản chính không phải bản photo như vậy sẽ đảm bảo tính an toàn cho gia đình bạn hơn. Đó cũng là quyền lợi chính đáng của gia đình bạn.

    Trên đây là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể gửi tiếp câu hỏi tới diễn đàn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty luật Bách Dương, qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4 của Chúng tôi.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

     

  • Xem thêm     

    06/04/2015, 09:13:43 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp này mẹ bạn cần phải thu thập lại toàn bộ các tài liệu đã mất hoặc về địa phương nơi trước đây bà ngoại bạn sinh sống đề xin xác nhận lại các thông tin liên quan như xác định việc bà ngoại bạn đã mất, nếu không có giấy khai sinh thì mẹ bạn cần phải xin cấp lại hoặc xin bản sao giấy khai sinh.....

    Với thông tin bạn cung cấp rằng mẹ bạn bị mất toàn bộ hồ sơ giấy tờ như vậy thì đây cũng là trường hợp khá phức tạp, cũng mất nhiều thời gian để giải quyết và chuẩn bị hồ sơ tài liệu.

    Sau khi có được các hồ sơ tài liệu đó thì mẹ bạn mới có thể thực hiện được việc khai nhận di sản thừa kế của bà ngoại bạn.

    Các bước để thực hiện việc khai nhận di sản gồm: Niêm yết thông báo mở thừa kế tại xã, phường nơi có thửa đất, thứ hai là lập văn bản khai nhận di sản thừa kế, thứ ba là đăng ký quyền sử dụng đối với di sản tại cơ quan có thẩm quyền.

    Trên đây là nội dung tư vấn bổ sung của Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội cho trường hợp của bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    06/04/2015, 09:05:02 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trường hợp này luật sư tiếp tục tư vấn cho bạn như sau:

    Trước hết các đồng thừa kế phải thỏa thuận hoặc bằng quyết định của tòa án có thẩm quyền xác định được số diện tích được hưởng thừa kế, vì diện tích mỗi người được hưởng như bạn nêu không đủ diện tích tối thiểu nên các đồng thừa kế cũng có thể thỏa thuận về việc người nào đó sẽ hưởng phần kỷ phần đó bằng tiền hoặc thỏa thuận chuyển nhượng lại kỷ phần mình được hưởng cho một trong những người đồng thừa kế để đảm bảo việc tách thửa.

    Trường hợp thứ hai nếu không ai có khả năng nhận chuyển nhượng phần của đồng thừa kế khác thì có thể tất cả các đồng thừa kế sẽ cùng đứng tên trên giấy chứng nhận khối di sản đó. Lúc này khối di sản sẽ được đăng ký quyền sử dụng chung cho toàn bộ các người thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

    Đó là nội dung tư vấn bổ sung của Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội cho bạn. Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

  • Xem thêm     

    03/04/2015, 09:13:48 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Hỏi chung chung thế này thì trả lời làm sao? Em viết rõ các thông tin về tình huống của mình ra nhé.

  • Xem thêm     

    03/04/2015, 09:04:40 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Việc này chính quyền địa phương yêu cầu gia đình bạn như vậy là chưa phù hợp quy định của pháp luật về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:

    Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

    g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

    4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

    5. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    Trường hợp này có thể gia đình bạn đang rơi vào tình huống được quy định tại khoản 2 Điều 100, nếu rơi vào trường hợp đó thì gia đình bạn vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

    Rất tiếc thông tin bạn cung cấp cũng chưa chi tiết nên Luật sư chỉ tư vấn cho bạn được ở mức độ cơ bản như vậy. Nếu còn thông tin hoặc cần giải đáp tiếp bạn có thể gửi câu hỏi về diễn đàn thư viện pháp luật hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty luật Bách Dương qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

    Chúc bạn mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc!

  • Xem thêm     

    03/04/2015, 08:51:10 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn Minh Anh!

    Với thông tin bạn cung cấp luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

    Để mẹ bạn có thể chuyển quyền sử dụng thửa đất sang cho bạn thì trước tiên cần phải thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế của bà ngoại bạn. Từ việc khai nhận di sản thừa kế từ bà ngoại bạn thì mẹ bạn mới có thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

    Sau khi thửa đất đứng tên mẹ bạn thì mẹ bạn có thể thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất sang cho bạn.

    Đó là nội dung tư vấn cho trường hợp của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 3.

    Chúc bạn mạnh khỏe!

  • Xem thêm     

    31/03/2015, 10:06:37 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Với các thông tin bạn cung cấp bổ sung thì trường hợp này hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa phù hợp với hình thức được pháp luật quy định. Cụ thể người chuyển nhượng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa đủ điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng.

    Thứ hai trường hợp này người bố đòi lại quyền sử dụng đất là đòi người con hay đòi quyền sử dụng đất đối với gia đình bạn.

    Trong trường hợp này gia đình bạn cũng có một phần lỗi khi thực hiện việc nhận chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa tìm hiểu các quy định pháp luật và tình trạng của thửa đất đó nên mới phát sinh sự việc như hiện nay.

    Về cơ bản khi Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bạn với người chuyển quyền bị vô hiệu, bạn và gia đình có quyền được nhận lại số tiền đã thanh toán để thực hiện việc chuyển nhượng này.

    Đối với trường hợp này thì thời hiệu khởi kiện vẫn còn, tuy nhiên nếu các bên không thỏa thuận để giải quyết được sự việc thì có quyền khởi kiện vụ án tại tòa án có thẩm quyền để giải quyết dứt điểm cũng như bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

    Chúc bạn và gia đình sớm giải quyết được  sự việc.

    Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Bách Dương, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội. Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281!

  • Xem thêm     

    28/03/2015, 10:48:03 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Bản án vào thời điểm này đã được thi hành xong nên không còn hiệu lực nữa.

  • Xem thêm     

    28/03/2015, 10:10:53 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Dự án bạn nêu không thuộc đối tượng các công trình do Nhà nước đầu tư, nó cũng không thuộc danh mục các dự án phục vụ cho nhu cầu của đất nước nên về nguyên tắc trường hợp này sẽ không bắt buộc phải sử dụng thang, bảng giá đất của địa phương bạn, chủ đầu tư, chính quyền cùng người sử dụng đất có thể tổ chức họp, hội nghị để thống nhất phương pháp xác định giá bồi thường và mức bồi thường.

     

  • Xem thêm     

    28/03/2015, 09:58:16 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo quy tại các văn bản hướng dẫn luật Đất đai năm 2003 - luật áp dụng đối với thời điểm gia đình bạn bị thu hồi đất thì điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất  được quy định tại Điều 8, Nghị định số 197/2004/NĐ- CP như sau:

    Điều 8. Điều kiện để được bồi thường đất

    Người bị Nhà nước thu hồi đất, có một trong các điều kiện sau đây thì được bồi thường:

    1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

    2. Có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.

    3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp xã) xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở, mua nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

    4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 3 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến thời điểm có quyết định thu hồi đất chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.

    5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

    6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều này, nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất đó không có tranh chấp.

    7. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

    8. Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 3 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến thời điểm có quyết định thu hồi đất, mà tại thời điểm sử dụng không vi phạm quy hoạch; không vi phạm hành lang bảo vệ các công trình, được cấp có thẩm quyền phê duyệt đã công bố công khai, cắm mốc; không phải là đất lấn chiếm trái phép và được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi xác nhận đất đó không có tranh chấp.

    9. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà trước đây Nhà nước đã có quyết định quản lý trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước, nhưng trong thực tế Nhà nước chưa quản lý, mà hộ gia đình, cá nhân đó vẫn sử dụng.

    10. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, chùa, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất bị thu hồi xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp.

    11. Tổ chức sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

    a) Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước;

    b) Đất nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp mà tiền trả cho việc chuyển nhượng không có nguồn từ ngân sách nhà nước;

    c) Đất sử dụng có nguồn gốc hợp pháp từ hộ gia đình, cá nhân.

    Đối với đất nông nghiệp thì được quy định tại Điều 10 Nghị định 197/2004/NĐ- CP như sau:

    Điều 10. Bồi thường, hỗ trợ đối với đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

    1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng; nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền tính theo giá đất cùng mục đích sử dụng quy định tại khoản 1 Điều 9 của Nghị định này.

    2. Đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, đất vườn ao liền kề với đất ở trong khu dân cư, ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp cùng mục đích sử dụng còn được hỗ trợ bằng tiền; giá tính hỗ trợ từ 20% đến 50% giá đất ở liền kề; mức hỗ trợ cụ thể do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phù hợp với thực tế tại địa phương.

    3. Trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới có giá đất thấp hơn giá đất bị thu hồi thì ngoài việc được giao đất mới người bị thu hồi đất còn được bồi thường bằng tiền phần giá trị chênh lệch; trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới có giá đất cao hơn giá đất bị thu hồi thì bồi thường tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất của đất bị thu hồi.

    4. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp đang sử dụng vượt hạn mức thì việc bồi thường được thực hiện như sau:

    a) Trường hợp diện tích đất vượt hạn mức do được thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng từ người khác, tự khai hoang theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được bồi thường;

    b) Diện tích đất vượt hạn mức của các trường hợp không thuộc quy định tại điểm a khoản này thì không được bồi thường về đất, chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.

    5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản (không bao gồm đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ) của các nông, lâm trường quốc doanh khi Nhà nước thu hồi thì không được bồi thường về đất, nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại và được hỗ trợ theo quy định sau:

    a) Hỗ trợ cho hộ gia đình, cá nhân nhận giao khoán đất là cán bộ, công nhân viên của nông, lâm trường quốc doanh đang làm việc hoặc đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp đang trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp; hộ gia đình, cá nhân nhận khoán đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn sống chủ yếu từ sản xuất nông nghiệp;

    Mức hỗ trợ bằng tiền cao nhất bằng giá đất bồi thường tính theo diện tích đất thực tế thu hồi, nhưng không vượt hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương; Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức hỗ trợ cụ thể cho phù hợp với thực tế tại địa phương.

    b) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận khoán không thuộc đối tượng tại điểm a khoản này, chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.

    c) Đất nông nghiệp sử dụng chung của nông trường, lâm trường quốc doanh khi Nhà nước thu hồi, không được bồi thường đất, nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại, nếu chi phí này là tiền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.

    6. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, mà không đủ điều kiện được bồi thường theo quy định tại Điều 8 Nghị định này; nếu trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn sống chính là nông nghiệp thì Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét để giao đất mới phù hợp điều kiện của địa phương.

    7. Trường hợp đất thu hồi là đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn thì không được bồi thường về đất, người thuê đất công ích của xã, phường, thị trấn được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.

    Trên đây là những quy định có hiệu lực tại thời điểm xảy ra việc thu hồi đất của gia đình bạn, rất tiếc Luật sư chưa thể giúp nhiều cho bạn.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư tư vấn hoặc nghe tư vấn từ luật sư tại Công ty luật Bách Dương, qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

  • Xem thêm     

    28/03/2015, 09:42:53 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Khi bản án được tuyên và bảo vệ quyền của phía bạn thì người bị tuyên thua kiện sẽ có nghĩa vụ thi hành án. Việc thi hành án hiện tại theo quy định của pháp luật thì lại phụ thuộc khá nhiều vào khả năng thi hành án của người có nghĩa vụ phải thi hành.

    Phía bạn có quyền yêu cầu thanh toán một lần nhưng phía đối tác của bạn nếu không có khả năng thanh toán một lần họ cũng có quyền đề nghị được trả thành nhiều lần. Thậm chí khi đưa sự việc ra cơ quan thi hành án họ không có khả năng thi hành bản án đó thì việc thi hành cũng sẽ bị hoãn lại.

  • Xem thêm     

    28/03/2015, 09:39:46 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Việc cơ quan chức năng trả lời bạn và gia đình như vậy là không chính xác, có thể tùy từng thời điểm Nhà nước thực hiện việc thống kê quản lý đất đai người cháu của bà ngoại bạn đã thực hiện việc kê khai sau đó thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Hiện tại có tranh chấp liên quan tới ranh giới giữa hai thửa đất thì chính quyền địa phương cũng có thể giải quyết thông qua hồ sơ đất đai được lưu giữ tại địa phương cũng như những giấy tờ tài liệu các bên đang có.

    Đó là nội dung tư vấn của Luật sư Dương Văn Mai, Công ty luật Bách Dương, Đoàn luật sư Hà Nội cho trường hợp của bạn. Vì thông tin tài liệu chi tiết của vụ việc bạn chưa cung cấp nên nội dung tư vấn cũng chưa thể chi tiết được. Bạn có thể gửi tiếp câu hỏi về diễn đàn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại công ty chúng tôi qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

  • Xem thêm     

    28/03/2015, 09:33:29 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Bách Dương, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội tư vấn giúp bạn như sau:

    Để giao dịch của bạn được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật cũng như bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn trong giao dịch này thì người chuyển nhượng thửa đất cho bạn phải là người được cấp giấy chứng nhận - có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hợp đồng chuyển nhượng mới được văn phòng công chứng.

    Nếu người chuyển nhượng cho bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc chuyển nhượng sẽ không thể được công chứng, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được công chứng sẽ không đảm bảo được đầy đủ quyền và nghĩa vụ của bạn như không thể đăng ký cấp giấy chứng nhận trước cơ quan chức năng. Bên cạnh đó nó cũng tiềm ẩn một số rủi ro ví dụ như sau khi chuyển nhượng cho bạn người chủ thửa đất không muốn thực hiện việc chuyển giao thửa đất họ có quyền yêu câu tòa án tuyên giao dịch đó vô hiệu khi đó bạn chỉ có thể được nhận lại tiền nhưng cũng mất nhiều thời gian vì phụ thuộc vào khả năng tài chính của họ.

    Đó là nội dung tư vấn của luật sư cho trường hợp của bạn, nếu chưa rõ bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi về diễn đàn để được các luật sư cùng tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp từ luật sư tại Công ty Luật Bách Dương qua Tổng đài tư vấn pháp luật 19006281 nhánh số 4.

    Chúc bạn cuối tuần vui vẻ!

  • Xem thêm     

    27/03/2015, 01:08:24 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Không có luật nào là luật tiền thuê phòng trên đầu người em nhé. Đây là trường hợp thuê phòng - thuê nhà để ở thì trên cơ sở diện tích căn phòng, vị trí mà xác định giá thuê. Việc ở bao nhiêu người một phòng là nhu cầu và phù hợp với khả năng điều kiện sinh hoạt của người thuê.

    Người thuê cũng cần thông báo với người cho thuê biết số người dụ định sẽ ở để thực hiện việc khai báo với chính quyền địa phương khi khai báo tạm trú, tạm vắng.

  • Xem thêm     

    27/03/2015, 10:40:37 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Giờ đây là quyết định của gia đình bạn, bạn và gia đình quyết định như thế nào hoặc có yêu cầu, để xuất gì thì có thể đề cập và yêu cầu cơ quan chức năng ghi nhận

     

  • Xem thêm     

    27/03/2015, 10:30:33 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Điều quan trọng là ai đứng tên trên hồ sơ tài liệu của thửa đất. Trường hợp bạn đứng tên trên các hồ sơ tài liệu đó thì về mặt nguyên tắc pháp luật sẽ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bạn và ngược lại.

  • Xem thêm     

    27/03/2015, 10:21:53 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Vấn đề ở đây đối tác của doanh nghiệp bạn vi phạm nghĩa vụ nào theo hợp đồng thì căn cứ hợp đồng để xử lý.

    Việc khởi kiện nếu có thì bạn cần chuẩn bị đơn khởi kiện, Hợp đồng, giấy tờ chứng minh thông tin của người đang tranh chấp với bạn.

    Hồ sơ khởi kiện phải được gửi tới Tòa nhân dân nơi hộ kinh doanh đó đăng ký địa chỉ hoạt động.

    Chúc bạn mạnh khỏe và sớm giải quyết được sự việc!

  • Xem thêm     

    27/03/2015, 10:16:57 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Đồng ý về những nội dung tư vấn bổ sung này.

  • Xem thêm     

    27/03/2015, 10:00:30 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chúc anh và gia đình sớm giải quyết được sự việc.

     

  • Xem thêm     

    27/03/2015, 09:37:26 SA | Trong chuyên mục Hình sự

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Không thể căn cứ vào giá trị tương lai của tài sản để truy cứu trách nhiệm hình sự một công dân, Công dân thực hiện hành vi cướp giất chỉ phải chịu trách nhiệm tương ứng với thiệt hại do hành vi của mình gây ra với giá trị thiệt hại ở thời điểm có hành vi vi phạm pháp luật.

227 Trang «<55565758596061>»