Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

về nguyên tắc toàn bộ đất đai đều có cơ quan quản lý, nếu em nói xã không quản lý là không chính xác!

Và từ trước đến giờ gia đình em chưa đóng thuế và không có giấy tờ chứng minh, nay đòi bồi thường có lẽ hơi bị khó, tuy nhiên khi thu hồi có thể họ sẽ hỗ trợ cho gia đình em một phần do có công sức bồi đắp!

280m2 là tài sản chung, ông nội em có quyền 1/2 thửa đất do vậy ông nội em có quyền để di chúc hoặc tặng cho bất kỳ ai.

Việc ông nội em làm di chúc có xã chứng nhận nên hợp pháp. nên sẽ có giá trị pháp lý, và tr6enn cơ sở đó UBND xã, huyện đã cấ sổ cho em, nên bây giờ em có toàn quyền (được quyền sang nhượng, tặng cho...)  đối với thửa đất trên mà không ai có quyền ý kiến!

Tuy nhiên nếu bà nội và các cô thích tranh chấp thì họ có quyền khởi kiện, trong trường hợp thua kiện họ sẽ phải chịu tiền án phí theo quy định

""Khi được thừa kế, nhà tôi cũng như các hộ gia đình khác khi đó, lấn thêm 4 m2 đất đường ống cống và xây dựng nhà cơ bản. 20 năm nay"""

Gần đây tôi nhận được thông báo của phường về việc một phần đất nhà tôi sẽ bị lấy 12 m2 để làm đường với giá cả thấp bằng 1/10 giá thị trường và 4 m2 đất lấn đường cống trước đây sẽ không được tính. """

1. Việc anh xin cấp sổ (GCNQSĐ) có thể được tuy nhiên có thể nội dung GCNQSDD ghi nhận: diện tích 4m2 sẽ không được công nhận, 12m2 tiếp có thể bị ghi nằm trong quy hoạch!

2. Khi đồng ý với giá bồi thường, gia đình a có thể khiếu nại cơ quan thu hồi đất, sau khi có quyết định giải quyết khiếu nai, nếu vẫn không đồng ý thì có thể tiếp tục khiếu nại cấp cao hơn hoặc khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền.

3. quan điểm của tôi, nếu 4m2 a cũng thừa nhận bản chất là đường cống thì việc không được 'bồi thường" là đúng!

trổ cửa, tranh chấp lối đi chung là vấn đề tương đối nan giải bởi pháp luật không thể điều chính hết. luật sư, thẩm phán, hay những "biết" luật đều có thể có những quan điểm trái chiều do vậy tôi không thể trả lời chính xác được.

em có thể tham khảo thêm các văn bản và bài báo mới nhất về vấn đề nêu trên tại địa chỉ:  http://phapluattp.vn/20120708112348453p0c1063/tranh-chap-tro-cua-so-toa-kho-xu.htm

chào anh Quảng, vấn đề anh thực tế tôi không thể trả lời chính xác, bởi mỗi dự án có tính pháp lý riêng.

tuy nhiên về nguyên tắc khi thu hồi đất phải bồi thường, còn việc tái định cư hoặc mua giá ưu đãi còn phụ thuộc nhiều yếu tố như: diện tích bị thu hồi, cách thức nhận tiền bồi thường, cách thức quy đổi tỉ lệ đất ở đất nông nghiệp...

Vì vậy anh vui lòng xem những quyết định về việc phê duyệt dự án mới biết chính xác được!

Việc cho phép khai hoang chưa hẳn được cấp giấy chứng nhận! mà có thể chỉ cấp những "hợp đồng xanh" - tạm gọi là cho hợp đồng cho thuê đất có thời hạn

Chúc anh may mắn

để làm sổ đỏ (Giấy CNQSDĐ) cháu cần có các giấy tờ cơ bản sau:

1. Giấy tờ chứng minh việc mua bán / sử dụng (nên trích lục hồ sơ gốc tại địa chính xã)

2. các giấy tờ chứng minh về việc đóng thuế hàng năm

3. bản vẽ thửa đất

4. Giấy tờ cá nhân (CMND, hộ khẩu

5. Giấy xác nhận của chính quyền địa phương về thửa đất được sử dụng trước 1993 và hiện không có tranh chấp (thông thường là đơn tường trình nguồn gốc sử dụng có xác nhận của xã)

Vấn đề anh nói tôi hiểu, tuy nhiên xã hội Việt Nam còn nhiều điều không thể nói, pháp luật thì bất cập, mọi quy định mang tính áp đặt không thể khác được!

Vấn đề cơ bản là lúc ban đầu có thể chỉ là những cột điện nhỏ đơn giản (thậm chí là những cột tre?), sau đó phát triển dần thành điện 3 pha!!!

Tuy nhiên từ những lúc ban đầu đó chính là điều vô hình dung buộc người dân tự chấp nhận vì lợi ích chung của xã hội nên giờ đành chịu thiệt.  

Tôi thiết nghĩ anh nên tự chấp nhận chịu thiệt thòi vì lợi ích cộng đồng, vì lợi ích chung của xã hội nhé!!!

Tôi xin lỗi không thể giúp anh nhiều hơn được.

thành thật chia buồn cùng gia đình bạn và những gia đình cùng cảnh ngộ. Tuy nhiên đất quốc phòng (QK7) thì chính quyền Bà Rịa không thể can thiệp hay cấp sổ được là đúng!

Thậm chí việc gia đình bạn và mọi người sống tr6en đất đó tạm hiểu là trái luật! Tôi không thể giúp hay tư vấn nhiều hơn được! 

"Toàng bộ số tài sản đó đều đứng tên bố tôi trong số đỏ. Hiện nay, bố tôi đã mất. Mẹ tôi có ý định lập di chúc chia số tài sản đó cho các con. Tôi muốn hỏi, ngoài mẹ tôi ra, các bác tôi( anh trai chồng của mẹ tôi) có quyền chia số tài sản đó không? Rất mong được sự tư vấn của luật sư. Xin cảm ơn.""

căn cứ luật thì tài sản (mang tên bố bạn) được xem là tài sản chung của bố và mẹ bạn, nay bố bạn mất thì 1/2 thuộc quyền  mẹ bạn, 1/2 tài sản của bố bạn sẽ đem chia cho các đồng thừa kế gồm vợ, các con và ông bà nội bạn (nếu ông bà nội còn sống tại thời điểm bố bạn mất). Nếu ông bà nội bạn mất sau bố bạn thì phần ông bà nội đúng ra được hưởng sẽ chia cho các thừa kế của ông bà nội (tức chia cho các cô, chú, bác của bác).

Lưu ý: Mẹ bạn chỉ được quyền làm di chúc đối với phần tài sản mẹ bạn được hưởng, chứ không thể làm di chúc toàn bộ tài sản bố mẹ bạn để lại!

căn cứ vào nội dung hợp đồng mua bán tay, nếu bên mua không trả đúng thỏa thuận thì bố bạn nên làm đơn tranh chấp gởi đến UBND xã, sau đó khởi kiện tại Tòa án yêu cầu hủy hợp đồng mua bán nói trước đây

chị dâu em có hộ khẩu ở Hà Tĩnh, tuy nhiên đang sinh sống làm việc tại P HCM, nên Tòa án huyện (thuộc Hà Tĩnh ) nơi chị em có hộ khẩu không thể giải quyết nếu chị em không về! Lúc đó họ sẽ tạm đình chỉ không giải quyết.

Cách duy nhất là gởi đơn đến Tòa án huyện vẫn lấy địa chỉ tại Hà tĩnh, saau đó khi có giấy triệu tập chị dâu em phải làm giấy xác nhận đồng ý ly hôn, có xác nhận của chính quyền tại TP HCM gởi về thì mới giải quyết được!

nếu nói về luật thì tất cả 20 thước rau xanh trên đều là tài sản của ông bà nội, nay ông bà mất thì tài sản trên chia đều cho các con. 

Việc trước đây bác cả tự phân chia và tự bán như thế là không đúng luật.

tuy nhiên khi có bất hòa thì phát sinh tranh chấp và mọi người cocn có quyền khởi kiện, việc giải quyết do Tòa án quyết định

cháu liên hệ UBND xã, và huyện yêu cầu cung cấp thông tin thửa đất, hồ sơ liên quan việc thu hồi! lúc đó mới biết thế nào để có cơ sở khiếu nại

về nguyên tắc 01 thửa không thể có 02 sổ, nếu có thì UBNd huyện phải xem xét giấy nào "thật" giấy nào "giả" lý do tại sao có chuyện như thế và sẽ thu hồi/hủy giấy "giả" Lúc đó mới có hướng xử lý giải quyết

''có cần cò quay ko ?""đề nghị dùng từ ngữ lịch sự có văn hóa nhé

"Tôi đã làm thủ tục mua bán tại UBND xã.Số tiền ghi trong hợp đồng không giống số tiền tôi phải trả cho bên bán. Vậy xin hỏi Luật sư khi tôi bàn giao số tiền thực tế cho bên bán tôi có phải làm thủ tục hợp đồng viết tay giữa 2 bên không, mẫu như thế nào xin luật sư cho tôi biết, nếu xảy ra tranh chấp giấy tờ viết tay đó có hợp pháp, được pháp luật công nhận không ah? Xin Luật sư cho tôi câu trả lời"

Việc mua bán ghi giá thấp hơn giá thực tế là nhằm tránh thuế, vì vậy để đảm bảo sau này phát sinh tranh chấp các bên nên ghi thêm hợp đồng mua bán tay với số tiền thực. Với hợp đồng viết tay chỉ cần ghi đơn giản đầy đủ các nội dung cơ bản sau:

1. bên bán, bên mua

2. Diện tích đất mua bán, giá trị mua bán thực (giá ghi tạm theo hợp đồng)

3. Số tiền thanh toán, thời hạn và phương thức thanh toán.

4. điều khoản tranh chấp, thỏa thuận các bên (trong đó có nội dung các bên ký kết hợp đồng có chứng thực tại UBND xã/hường)

"Xin hỏi công thức tính phí chuyển mục đích từ đất thổ vườn sang đất thổ cư?"

(giá đất thổ cư - giá đất vườn)X diện tích chuyển mục đích

việc định giá để nhận thế chấp thì mỗi ngân hàng có cách tính khác nhau!

mỗi dự án có cách giải quyết khác nhau khi dự án được phê duyệt. do vậy việc hỗ trợ với giá thấp hơn bảng giá nhà nước cũng là chuyện bình thường. Không đồng ý e có thể khiếu nại hoặc khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền

em vui lòng nghiên cứu thêm tại điều 581 đến điều 589 bỘ luật dân sự Việt nam năm 2005 để có thể tự soạn thảo hợp đồng ủy quyền