Đất đai

Kính chào Luật sư!
Gia đình em đã vào Nam sinh sống năm 1997 bố về quê ở Thanh Hóa bán nhà ,nhưng chỉ viết tay thôi với cam kết là :
  -Đồng ý cho trả góp co thời hạn, nếu đến hạn mà ko trả đủ thì chấm dứt việc mua bán(Bây giờ bố e vẫn con giữ biên bản viết tay đó)
Hồi đó do cũng ko ro luật hơn nữa bố e cũng thương người nên cho họ mượn sổ đỏ của gđ(bố đứng tên) . Mãi sau này hết thời hạn nhưng họ cũng chưa trả hết nợ , mà còn tự ý cắt đất bán(cũng ko biết họ bằng cách nào mà làm được vậy)
Khi gia đình phát hiện điều đó , bố em đã về quê để làm đơn khiếu nại gởi UBNDX(2009) nhưng họ cũng làm lơ. Vì bận công việc ở trong Nam ,nên năm nay 2012 bố em mới rãnh để về quê làm rõ lần nữa, vì hiện giờ Sổ đỏ nhà là của bố đứng tên nhưng lại rơi vào tay người khác đang tùy tiện sử dụng.
Vậy em kính mong Luật sư tư vấn giúp em nên làm thế nào, để vừa làm rõ vấn đề, và lấy lại sổ đỏ, chấm dứt việc mua bán.
Trong khi chờ đợi em xin chân thành cảm ơn! Rất mong có sự hồi âm sớm từ  Luật sư (vì giờ bố em đang ở quê Thanh Hóa để làm rõ, nhưng rất lúng túng không biết làm thé nào)

cảm ơn Luật sư nhiều! giờ em mới đọc được thư  , bố em đã gởi đơn tranh chấp lên UBNDX nhưng chưa khởi kiện ra tòa, vì đợi UBNDX dàn xếp dan hòa 2 gđ, tìm hướng giải quyết tình cảm...họ gọi cả bố, mẹ về quê rồi cuối cùng sự việc vẫn chưa được giải quyết gì cả, chỉ nghe mấy câu chờ đợi, rồi họ cho người đi đo lại đất, bây giờ bố mẹ e bận việc quá phải lại vào Nam, có ủy quyền lại cho Chú ở quê giải quyết với quyết định của UBNDX vây liệu có được ko ah!

Và nếu khởi kiện ra tòa e cần làm những thủ tục gì có phức tạp và tốn kém , và thời gian chờ đợi giải quyết lâu không ah!

Em xin chân thành cảm ơn Luật sư!

Lê Trung Trường (letrungtruong.math@gmail.com)