Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn

Theo Luật Nhà ở thì Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm đã giao nhận nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bên là tổ chức kinh doanh nhà ở.

Tuy nhiên, Công ty chưa cấp GCNQSHN nên căn hộ đó chưa đáp ứng đủ yêu cầu của khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở để tham gia giao dịch.

Trân trọng

LS Cao Sỹ Nghị VPLS CAO 431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928 Email: caosynghi@gmail.com

Chào bạn,

Tôi đã nhận được thông tin bổ sung về TTLT 01/2005 bạn gửi qua hộp thư. Tôi đã xem #0070c0;">TTLT 01/2005#0070c0;"> và nghĩ nó không trực tiếp liên quan đến nội dung câu hỏi của bạn nên trước khi trả lời, tôi hỏi lại cho chắc chắn. Như vậy VBPL bạn nêu cũng là văn bản tôi vừa đề cập. Bây giờ tôi gửi bạn ý kiến tư vấn như sau:

1. Về thang, bảng lương: Theo pháp luật về lao động, doanh nghiệp có thể áp dụng phương pháp xây dụng thang, bảng lương phù hợp với tình hình của mình. Do đó đơn vị áp dụng (có sự thỏa thuận với người lao động) thang bảng lương như bạn nêu là không có gì sai.

2. Về trường hợp trả lương (phải xuất toán): Trường hợp này, bạn đã cho biết, khi trả lương đơn vị không tuân thủ quy định pháp luật về lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang, đồng thời kiểm toán đã xuất toán rồi thì bạn hỏi có vi phạm không làm gì nữa. Còn áp dụng theo pháp luật lao động thì lại khác.

3. Về nâng lương: Thông thường việc nâng lương được quy định trong thỏa ước lao động tập thể, hợp đồng lao động hoặc các văn bản liên quan của đơn vị. Bạn cũng có thể tham khảo trực tiếp ý kiến của Phòng Tổ chức nhân sự.

Về nâng lương, bạn có thể tìm hiểu thêm trong các văn bản khác có liên quan đến lương đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang còn TTLT 01/2005 không đề cập (vì đúng như tiêu chí của TTLT đó là “Chuyển xếp lương cũ sang lương mới đối với cán bộ, công chức, viên chức”).

Chúc bạn may mắn!