v Tôi cho công ty Hạ Long đại diện là ông Phạm Như Quỳnh vay tiền kinh doanh nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại Megastar Dominium Vĩnh Hưng tòa 25 tầng 409 Lĩnh Nam-phường Vĩnh Hưng-quận Hoàng Mai-thành phố Hà Nội để tôi được ưu tiên mua căn hộ hình thành trong tương lai căn B1-8 tầng 7 diện tích 76m2 tòa 25 tầng 409 Lĩnh Nam với giá 12.000.000đ/ 1m2 (mười hai triệu đồng một mét vuông) đã bao gồm thuế VAT (trên thực tế tôi phải mua giá rất cao, giá vênh tới 4,5 triệu 1m2 chứ không mua được giá gốc). Hợp đồng được lập ngày 11 tháng 11 năm 2009 tại trụ sở văn phòng của công ty Hạ Long.
v Trong hợp đồng vay vốn có các điều khoản cam kết và trách nhiệm của hai bên rất rõ ràng:
- Về phía tôi đã thực hiện đúng hợp đồng: sau khi ký đã đưa đủ cho công ty Hạ Long đại diện là ông Phạm Như Quỳnh vay 273.600.000đ (hai trăm bảy mươi ba triệu sáu trăm nghìn đồng) tương ứng với 30% giá trị căn hộ. Công ty Hạ Long đã đưa cho tôi phiếu thu và hợp đồng có dấu của công ty Hạ Long, có chữ ký của ông Quỳnh và chữ ký của tôi.
- Về phía công ty Hạ Long phải thực hiện:
1. Sử dụng tiền vay của tôi để kinh doanh dự án khu nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại
2. Thời hạn vay vốn 05 tháng nhưng không quá 07 tháng kể từ khi ký hợp đồng. Nếu quá thời hạn thì công ty Hạ Long phải hoàn trả vốn và lãi suất.
3. Hoàn thiện móng công trình, chuyển hợp đồng mua bán sang chủ đầu tư mới thu tiền đợt II.
4. Bàn giao nhà quý III năm 2011.
5. Bên cho vay (là tôi) không muốn ưu tiên mua căn hộ thì bên vay (là công ty Hạ Long) trả vốn cộng lãi suất không kỳ hạn theo ngân hàng bên công ty ông Quỳnh mở tài khoản.
6. Công trình không thực hiện được do bất khả kháng hai bên hòa giải và thương lượng.
Nhưng phía công ty Hạ Long đại diện là ông Quỳnh không thực hiện đúng theo hợp đồng đã ký và cam kết với tôi như:
Ø Tháng 09 năm 2010, công trình mới khoan cọc thí nghiệm.
Ø Tháng 04 năm 2011, công trình bắt đầu xây tường vây đã thông báo cho tôi đóng tiền tiếp đợtII là 20%, vì không đúng hợp đồng nên tôi không đóng. Từ đó đến nay công trình ngừng hoạt động hoàn toàn, hiện tại chỉ là bãi đất hoang, là cái ao tù.
Ø Công trình ngừng hoạt động, công ty ông Quỳnh không triệu tập khách hàng họp để có thôngtin chính thống, nhiều lần tôi đến hỏi thì được ông Phạm Văn Trưởng (là luật sư-Giám đốc điều hành do ông Quỳnh thuê) và nhân viên công ty Hạ Long trả lời:
- Công trình thay đổi nhà thầu thi công.
- Đang xin cấp phép đầu tư, giấy phép xây dựng.
- Thay đổi sắt thép không đúng chủng loại,….
v Tôi đề nghị cho gặp ông Quỳnh, ông Trưởng đưa ra lý do “ông Quỳnh đi công tác, đi họp,…”.
v Tôi thấy công ty Hạ Long đại diện là ông Quỳnh có nhiều điều khuất tất, nhu cầu nhà ở của gia đình tôi quá cấp bách, tôi đề nghị công ty Hạ Long đại diện là ông Quỳnh thực hiện điều 10 khoản 03 của hợp đồng là công ty Hạ Long đại diện là ông Quỳnh mua lại căn hộ của tôi với giá 15.000.000đ/1m2 (mười lăm triệu đồng một mét vuông) và phía công ty Hạ Long đại diện là ông Quỳnh đã đồng ý, tổng cộng công ty Hạ Long phải trả tiền của 76m2 cho tôi là 501.600.000đ (năm trăm linh một triệu sáu trăm nghìn đồng) hẹn ngày 30 tháng 06 năm 2011 trả tôi tiền.
v Việc mua căn hộ của tôi ông Quỳnh chỉ đạo cho ông Trưởng qua điện thoại nên ông Trưởng lập biên bản làm việc tạm thời do ông Trưởng làm đại diện đưa tôi một bản hẹn tôi đến 13 tháng 04 năm 2011 tới lấy biên bản chính thức do ông Quỳnh ký.
v Ngày 13 tháng 04 năm 2011, tôi đến công ty Hạ Long lấy biên bản mua bán chính thức ký giữa tôi và công ty Hạ Long do ông Quỳnh làm đại diện, biên bản làm việc lại ghi là biên bản thỏa thuận, biên bản làm việc tạm lập ghi là mua lại của tôi thì biên bản chính thức lại ghi là nhường lại quyền ưu tiên. Tôi thắc mắc thì ông Trưởng bảo “cô không hiểu về viết văn bản, văn bản phải viết như thế mới đúng”, sự hiểu biết về pháp luật bị hạn chế, tôi thấy ông Trưởng nói vậy nên tôi ký.
v Theo hẹn, ngày 30 tháng 06 năm 2011, tôi đến lấy tiền (lúc này ông Trưởng đã thôi việc), ôngVinh trưởng phòng kinh doanh tiếp tôi. Tôi đề nghị trả tôi tiền theo biên bản, ông Vinh bảo “công ty không có tiền”. Tôi đề nghị gặp ông Quỳnh, ông Vinh bảo “anh Quỳnh đi Sơn La bán dự án để trả cô tiền, tuần sau cô đến sẽ có tiền trả cô”.
v Sau một tuần, tôi đến cũng chẳng thấy ông Vinh, hỏi nhân viên công ty họ nói “anh Vinh mang giấy tờ lên Sơn La cho anh Quỳnh”. Tôi gọi điện cho ông Vinh, ông Vinh không nghe máy, sau hơn một tiếng ông Vinh trả lời tôi “thứ sáu tuần sau cô đến chắc chắn là có tiền trả cô”.
v Đến hẹn lại lên, tôi đến công ty Hạ Long chỉ có mấy nhân viên, tôi đến phòng tài vụ đề nghị thanh toán tiền, chị tài vụ tôi không biết tên trả lời tôi “cháu không biết mà công ty cũng không có tiền, anh Quỳnh hẹn cô thì cô đi tìm anh Quỳnh mà đòi”. Tôi thực sự hoảng hốt, không biết ông Quỳnh ở đâu mà tìm để lấy tiền.
v Ngày 26 tháng 07 năm 2012, chị Hường tự giới thiệu là Giám đốc điều hành mới thay ông Trưởng tiếp tôi nhưng cũng qua sự chỉ đạo của ông Quỳnh qua điện thoại, đã lập bản cam kết ngày 30 tháng 11 năm 2012 trả tôi tiền, hàng tháng bên ông Quỳnh phải trả lãi suất % năm theo ngân hàng Vietcombank vào ngày 15 hàng tháng nhưng công ty Hạ Long chỉ trả tôi lãi suất của 3 tháng rồi sau đó lấy lý do công ty không có tiền rồi không trả tôi nữa.
v Tôi có bắt ông Quỳnh lập lại 1 biên bản làm việc về việc mua lại căn hộ của tôi với giá 15 triệu/1m2, tổng cộng tiền là 501.600.000đ, ngày trả là 31/11/2012. Nhưng cho tới nay công ty Hạ Long vẫn không trả tôi tiền. Nhiều lần tôi đến công ty thì bị xã hội đen rằn mặt, vụ việc được công an phường sở tại thụ lý và gửi lên công an Quận.
Tôi muốn hỏi luật sư với trường hợp của tôi thì tôi nên làm thế nào để lấy lại được tiền và đưa giám đốc Quỳnh cũng như công ty Hạ Long ra pháp luật? nếu tôi làm đơn tố cáo ông giám đốc và công ty Hạ Long thì nên viết đơn như thế nào và gửi tới cơ quan pháp luật nào? Tình trạng gia đình tôi rất khó khăn và có nguy cơ tan vỡ vì nợ nần và không có chỗ ở. Tôi rất mong luật sư giải đáp giúp đỡ tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!
