Đồng ý với Tuanlaws1805
Và gửi lời đến bạn tannhu21,
Điều 81. Đất có dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán do người Việt Nam định cư ởnước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thực hiện
1.#ffff00;"> Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán do người Việt Nam định cư ởnước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thực hiện thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài.
Theo quy định trên, thì NGƯỜI MUA NHÀ Ở....ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ỔN ĐỊNH LÂU DÀI bạn à,, chứ không phải tổ chức, cá nhân nước ngoài thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê.
Sử dụng ổn định lâu dài được hiểu là giao đất, khi mua căn nhà thuộc dự án nêu trên do đó, mới có khoản 2 Điều 81 nộp chênh lệch giữa tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
Ngoài ra, Người mua nhà ở ở đây? không phải ai cũng được mua.
Đối với tổ chức, cá nhân người nước ngoài chỉ được mua căn hộ chung cư và được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà và thời hạn mua chỉ được 50 năm (Nghị Quyết 19)
Đối với tổ chức, cá nhân thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê thì chỉ được thuê đất, và thời gian thuê theo giấy chứng nhận đầu tư hoặc có thể gia hạn thêm.
Thêm điều khoản để bạn rõ hơn, Khoản 3 Điều 24 Nghị định 84/2007 hướng dẫn, bổ sung Nghị định 181 liên quan vấn đề cấp giấy chứng nhận
#ffffff;">"3. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án xây dựng kinh doanh nhà ở của tổ chức kinh tế trong nước đã được Nhà nước giao đất sử dụng ổn định lâu dài và đã nộp tiền sử dụng đất mà khoản tiền đã nộp không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì khi bán nhà ở không phải nộp cho Nhà nước số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất và tiền thuê đất quy định tại khoản 2 Điều 81 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài."
Và điều khoản trên cũng quy định rõ: Nếu doanh nghiệp có vốn nước ngoài (góp vốn bằng quyền sự dụng đất được giao đất) nay chuyển đổi thành 100% vốn nước ngoài thì hình thức sử dụng đất buộc phải chuyển sang hình thức THUÊ ĐẤT.
Thân ái,
