Có cần bổ túc xác nhận của người bán và thừa kế?

Thưa Luật sư Anh Tấn

Tôi có thắc mắc về cấp quyền sử dụng đất cụ thể như sau:

Bà Huỳnh Thị Liễu, có tạm chiếm đất công năm 1965 tại 101 Nguyễn Bĩnh Khiên, NT, KHòa, Giấy tờ nhà đất được chính quyền cũ công nhận.Năm 1983 Bà Liễu chết, không để lại di chúc, bà có hai người con là Bà Trần Thị Đấu và Ông Trần Thế Dân. Ông Dân có lập giấy ủy quyền cho 2 con mình là Cô Trần Yến Phượng  sinh năm 1966 và Trần Yến Loan sinh năm 1974 đựơc toàn quyền định đoạt TS đó.

Văn bản ủy quyền được UBND Xã Hòa Mỹ Tây, Tuy Hòa, Phú Yên  xác nhận năm 1984. Năm 1985 Cô Phượng cùng cô ruột Trần Thị Đấu ký bán nhà đất cho vợ chồng Ông Thu bà Tâm được UBND Phường Xương Huân, NT, Khòa xác nhận( Vì cô Loan mới 11 tuổi nên không tham gia ký bán nhà cùng cô Phượng ) .

Năm 1994 Vợ chồng Ông Thu Bà Tâm làm đơn xin hợp thức hóa nhà đất.

Biên bản xác minh nhà đất được UBND Phường Xương Huân xác nhận đề nghị cấp trên xét cấp sỡ hữu chủ nhà đất.

Trong khi chờ đợi cấp trên cấp Giấy chứng nhận nhà đất, vợ chồng Ông Thu bà Tâm làm văn tự bán nhà đất cho vợ chồng Ông Hầu và Bà Thiệt , được UBND Phường Xương Huân xác nhận nhà đất không tranh chấp và ký xác nhận năm 1997.

Năm 2008 vợ chồng Ông Hầu bà Thiệt làm đơn xin hợp thức nhà nhà đất nộp VP đăng ký QSD đất TP Nha Trang.

Qua nghiên cứu hồ sơ VP Đăng ký QSD đất Nha Trang đề nghị Ông Hầu, Bà Thiệt bổ túc giấy tờ sau:

1/ Giấy xác nhận đồng ý bán nhà đất của Bà Loan có chính quyền Xương Huân xác nhận

2/ Giấy xác nhận thừa kế của Cô Phượng, Cô Loan có chính quyền Xương Huân xác nhận.

Vậy tôi xin hỏi luật sư:việc yêu cầu của VP Đăng Ký QSD đất của TP Nha Trang có đúng luật không?

Nếu sai tôi có thể khiếu kiện lên cấp nào hay phải khởi kiện ra tòa án hành chánh .

Đây là vấn đề bức xúc kính mong luật sư sơm hồi âm để chúng tôi được rõ.

Xin chào Luật sư

Trước hết xin chân thành cảm ơn LS Tấn.

Vấn đề LS trả lời hết sức thuyết phục . Qua trao đổi với anh em, hoạt động trong lĩnh vực đất đai, hoàn toàn nhất trí và ủng ho ý kiến trả lời của LS. Tôi sẽ lãnh hội ý của LS, làm việc với Văn phòng đăng kí QSD đất TP Nha Trang để hủy yêu cầu vô lí đó (yêu cầu hành dân không đúng luật pháp).

Tôi sẽ cố gắng yêu cầu VP  thực hiện đúng quy định của pháp luật.

Sau đây tôi xin hỏi LS về đất  thổ cư  của gia đình như sau:

* Nam 1974, anh ruot toi: Trần Quang Hao có mua đat thổ cư 1430m² ( có chứng thư kiến điền đứng tên vợ chồng Ông Thái Nông và Bà Đặng Thị Hoài (đã mất)năm 1963. )

Văn tự đoạn mãi bất động sản được Phường Trưởng Phường Ngọc Hiệp, Quận 1, Thị xã Nha Trang chứng thực (chưa sang tên trước bạ chuyển cho Ông Trần Quang Hảo).

Do chiến tranh, nên nhà của chủ cũ (Ông Thái Nông) bỏ hoang , hư hại, mục nát,  không tu bổ, chỉ còn lại nền nhà. Anh tôi chỉ sử dụng trồng cây lâu năm (chủ yếu là cây dừa).

* Năm 1996, anh tôi có làm giấy cho các em ruột,(có chính quyền Phường Ngọc Hiệp xác nhận) cụ thể như sau:

            1. Trần Thị Hồng       120m² thổ cư

            2. Trần Quang Hoa    500m² thổ cư

            3. Trần Thị Hương     120m² thổ cư

            4. Trần Quốc Hùng    120m² thổ cư

            5. Trần Quốc Hải       120m² thổ cư

   Phần còn lại của anh tôi:    450m² thổ cư

* Năm 1999, tôi (Trần Quang Hoa) có xây cất nhà tạm 24m² để ở và chăm sóc cây vànăm 2004, tôi xây mới nhà cấp 3 trên diện tích 100m².

* Nay gia đình tôi (năm 2008) đang tiến hành làm đơn xin cấp quyền  SD đất ( cho toàn bộ anh chị em theo diện tích kê khai trên).

Vậy xin hỏi LS trong trường hợp này, gia đình tôi có được cấp quyền  SD đất ghi loại đất thổ cư theo chứng thư kiến điền của chính quyền cũ đã công nhận hay không? Riêng trường hợp tôi đã có nhà ở ổn định và có hộ khẩu tại lô đất trên có được cấp toàn bộ đất thổ cư hay chỉ  ap dung han đien 200m² thổ cư theo quy định cua UBND tỉnh Khánh Hòa.

      Ghi chú: 

- Lô đat nay nằm trong khu dan cư có xen kẻ trong cay lau nam

-Việc nộp thuế lô đất trên, trước 1975 chính quyền Sài Gòn ghi thu thuế thổ trạch 

-Từ năm 1976 đến năm 1998, nộp thuế đất ghi cây lâu năm

- Từ năm 2000 , Nhà nước không thu thuế cây lâu năm

-Riêng tôi từ năm 1999 đến nay, tôi có kê khai nộp thuế nhà đất theo diện tích 200m²

Thưa LS Tấn!

Trước tiên tôi và gia đình xin chân thành cảm ơn LS đã nghiên cứu trả lời về trường hợp đất thổ cư của gia đình tôi. Sau đây tôi xin LS trả lời tiếp về trường hợp xin hợp thức hóa nhà đất của Ông Hầu bà Thiệt tại 101 Nguyễn Bĩnh Khiêm mà tuần trước LS đã trả lời về việc không cần thiết xác nhận thừa kế.Sự việc như sau:

- Trước năm 1975, Bà Liễu có cho Bà Lê Thị Mè( không có quan hệ huyết thống ) ở nhờ  để sinh sống làm ăn.Năm 1979 Bà Mè vượt biển , bị bại lộ, vào tù; Lúc bấy giờ UBND Tỉnh Phú Khánh có QĐ số 1563/VP/A1 ngày 28/7/1979 xử lý tài sản người vượt biển quản lý nhà 101 Nguyễn BĨnh Khiêm đối với bà Mè(vì Bà Mè khai đang ở nhờ nhà Bà Liễu tại 101 Nguyễn Bĩnh Khiêm) .

QĐ này UBND Tỉnh không thông báo cho Bà Liễu và UBND Phường Xương Huân Biết.Đồng thời UBND Tỉnh cũng không chỉ đạo việc kê biên TS nhà 101 Nguyễn Bĩnh Khiêm và giao cho cơ quan quản lý nhà đất quản lý. Do vậy Bà Liễu vãn tiếp tục sử dụng và tình tiết mua bán nhà trên tôi đã trình bày với LS ngày 9/12/2008.

Nay Sở Xây Dựng KH khi sao lục hồ sơ nhà đất 101 Nguyễn Bĩnh Khiêm theo yêu cầu của VP Đăng Ký QSD đất của TP Nha Trang, dựa vào QĐ trên của UBND Tỉnh Phú Khánh, từ chối sao lục và trả lời bằng văn bản  "Nhà 101 Nguyễn Bĩnh Khiêm thuộc sở hữu nhà nước".
Vậy trong trường hợp này xin hỏi LS:

1/ QĐ của UBND Tỉnh năm 1979 quản lý nhà đất tại 101 Nguyễn Bĩnh Khiêm để xử lý bà Mè do vượt biển có đúng Luật hay không?( Bà Mè chỉ là người ở nhờ , không là chủ sở hữu TS)

2/ Gia đình Bà Thiệt và Ông Hầu là người mua TS qua 2 chủ( Gia đình bà Liễu bán cho Ông Thu, bà Tâm, Ông Thu, bà Tâm bán lại cho Bà Thiệt, Ông Hầu) việc mua bán đều được UBND Phường Xương Huân xác nhận và ghi  " không tranh chấp, không thuộc sở hữu nhà nước " xảy ra rất lâu gần 30 năm.Trong trường hợp này Gia đình Bà Thiệt phải làm sao để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình (được hợp thức hóa nhà đất).

Kính mong LS sớm trả lời để gia đình an tâm thực hiện.

Cuối cùng xin chúc LS và gia đình hưởng mùa Giáng sinh hạnh phúc.