Kính gửi Luật sư,
Hiện tại chúng tôi đang gặp rắc rối về việc thỏa thuận miễn tiền thuê nhà:
- Chúng tôi miễn tiền thuê nhà tháng 4
- Trung tâm thương mại chỉ giảm 20%
Chủ đầu tư viện dẫn:
1. Căn cứ
Điều 12, trường hợp Bất Khả Kháng tại Hợp đồng thuê đã ký giữa Viettel và Arya Consumer
Đồng thời, Điều 351.2 Bộ luật Dân sự 2015 cũng chỉ quy định: “Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự”.
Điều 294.1 (b) Luật Thương mại 2005 cũng quy định bên vi phạm hợp đồng được miễn trách nhiệm khi xảy ra sự kiện bất khả kháng. Các trách nhiệm được miễn khi vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng gồm các trách nhiệm sau:
- Buộc thực hiện đúng hợp đồng (Điều 297, 298 và 299 Luật Thương mại);
- Phạt vi phạm (Điều 300 và 301 Luật Thương mại);
- Bồi thường thiệt hại (Điều 303, 304 và 305 Luật Thương mại);
- Trả lãi chậm thanh toán (Điều 306 Luật Thương mại);
Với các quy định pháp luật nêu trên, trường hợp bất khả kháng thì Bên Thuê sẽ được miễn trừ các "trách nhiệm dân sự" mà không được miễn trừ "trách nhiệm thanh toán" trong Hợp Đồng.
Trách nhiệm dân sự là trách nhiệm phát sinh do vi phạm nghĩa vụ dân sự. bao gồm: Tiền phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại, lãi chậm thanh toán và cả nghĩa vụ thực hiện hợp đồng (ở đây là nghĩa vụ thuê mặt bằng và cho thuê mặt bằng).
Thứ nhất: Chúng tôi thấy Luật thương mại không áp dụng cho sự kiện như họ nêu ( mà áp dụng trong giao dịch thương mại)
Thứ hai: Chúng tôi bị thua lỗ : Tiền thuê + Chi phí cố định nhân sự khác, chúng tôi có căn cứ nào để buộc họ giảm nhiều hơn không ?
Cảm ơn
Trần Trọng Bách
0915170069
