Thủ tục chuyển nhượng dự án

Cty tôi là công ty Cổ phần, được Tổng công ty (chiếm 36% cổ phần) giao thực hiện dự án đầu tư kinh doanh khu đô thị mới bằng hợp đồng chuyển nhượng dự án. Công ty đã hoàn thành các thủ tục với các cơ quan chức năng để được UBND tỉnh giao chủ đầu tư và đã được giao đất chính thức. Công ty đã thành lập ban quản lý dự án để thực hiện việc thực hiện đầu tư tại dự án nói trên. Hiện tại Công ty đang tiến hành đầu tư hạ tầng kỹ thuật của toàn dự án và đã thực hiện viêc chuyển nhượng 1 phần diện tích đất có hạ tầng cho 1 số chủ đầu tư cấp 2.

Để đẩy nhanh tiến độ đầu tư, Công ty đã thành lập Công ty TNHH 1 thành viên do công ty sở hữu 100% vốn để thực hiện đầu tư và kinh doanh dự án. Hội đồng quản trị đã quyết định chuyển giao dự án đầu tư khu đô thị mới nói trên cho Công ty TNHH 1 thành viên.

Căn cứ theo Điều 8, Nghị định số 153/2007/NĐ-CP, đối với dự án khu đô thị do Ủy ban nhận dân cấp tỉnh cho phép đầu tư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, giải quyết thủ tục chuyển nhượng; đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lấy ý kiến các cơ quan liên quan để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Chủ đầu tư gửi hồ sơ xin chuyển nhượng toàn bộ dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án. Hồ sơ xin chuyển nhượng toàn bộ dự án bao gồm:

a) Đơn xin chuyển nhượng toàn bộ dự án phải nêu rõ lý do chuyển nhượng; tình hình thực hiện đầu tư dự án tính đến thời điểm xin chuyển nhượng; đề xuất chủ đầu tư mới; phương án giải quyết quyền lợi, nghĩa vụ của khách hàng và các bên liên quan;

b) Văn bản cho phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Hồ sơ dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật;

d) Hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyển sử dụng đất;

đ) Cam kết của chủ đầu tư mới.

Trong thời hạn 45 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét, trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về việc cho phép hoặc không cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án.

Thân chào bạn.

Chào bạn bong120207

Liên quan đến câu hỏi của bạn, tôi không phải là luật sư nên không trao đổi về vấn đề qui định cụ thể của luật pháp đối với trường hợp của bạn. Tôi chỉ trao đổi về kinh nghiệm tôi đã làm.

Dự án của tôi như sau:

Công ty tôi là 1 CTy CP ở hà nội, CTy tôi được UBND 1 tỉnh ở miền trung ra quyết định cho phép nghiên cứu 1 dự án xây khách sạn ở tỉnh đó. Để thực hiện dự án này, CTy tôi đã thành lập 1 CTy cổ phần A ở tỉnh đó với tỉ lệ góp vốn của CTy tôi là 70%, 3 cổ đông khác 30%. Như vậy, CTy tôi là CTy mẹ của CTy CP A này. 

Sau khi thành lập xong CTy CP A, CTy tôi gửi văn bản cho UBND tỉnh nọ thông báo việc giao triển khai toàn bộ dự án cho CTy CP A. Khi UBND tỉnh đồng ý, CTy tôi đã làm thủ tục giao toàn bộ dự án này cho CTy CP A mà không hề có bất cứ vướng mắc gì. Hiện CTy CP A vẫn đang triển khai các thủ tục theo qui định hiện hành.

Như vậy, dự án của CTy tôi cũng khá tương đồng với dự án mà bạn nêu, có 1 số khác biệt sau mà thôi:

1.      CTy con của của CTy bạn là CTy TNHH 100% von của công ty mẹ. Vấn đề này theo tôi là có cơ sở thuyết phục hơn trường hợp của CTy tôi.

2.      Dự án của bạn đã có hợp đồng thuê đất nhưng dự án của CTy tôi thời điểm chuyển giao thì chưa có. Co the phat sinh vuong mac o viec chuyen doi cu the trong hop dong thue dat.

3.      Bạn nếu ra các ngôn từ chuyển nhượng; chuyển giao nhưng ở dự án của CTy tôi thì chúng tôi dùng từ Giao cho công ty con thực hiện dự án (tôi có cảm giác từ mà chúng tôi dung là mệnh lệnh từ CTy mẹ xuống con ty con chứ không phải thỏa thuận) Không hiểu sao vẫn thực hiện mà không có vướng mắc. !!! 

Có vài ý kiến để bạn tham khảo.

Chào bạn!

Không biết dự án mà bạn đề cập ở trên có phải là dự án kinh doanh bất động sản hay không. Nếu là dự án bất động sản, muốn chuyển nhượng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật định, bao gồm các điều kiện về người nhận chuyển nhượng, điều kiện của dự án và điều kiện việc thực hiện tiến độ dự án khi chuyển nhượng toàn bộ …

Hợp đồng chuyển nhượng dự án bất động sản phải được sự cho phép, chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chứ không phải qua công chứng, cụ thể:

1. Đối với dự án do Ủy ban nhận dân cấp tỉnh cho phép đầu tư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, giải quyết. Đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lấy ý kiến các cơ quan liên quan để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.

2. Chủ đầu tư gửi hồ sơ xin chuyển nhượng toàn bộ dự án đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án. Hồ sơ xin chuyển nhượng toàn bộ dự án bao gồm:

a) Đơn xin chuyển nhượng toàn bộ dự án phải nêu rõ lý do chuyển nhượng; tình hình thực hiện đầu tư dự án tính đến thời điểm xin chuyển nhượng; đề xuất chủ đầu tư mới; phương án giải quyết quyền lợi, nghĩa vụ của khách hàng và các bên liên quan;

b) Văn bản cho phép đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Hồ sơ dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật;

d) Hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quyển sử dụng đất;

đ) Cam kết của chủ đầu tư mới.

Nếu cần tư vấn hoặc hướng dẫn cụ thể hơn bạn có thể liên hệ: Văn phòng tư vấn và hỗ trợ pháp lý doanh nghiệp. 208 Điện Biên Phủ Q3. ĐT : 08 2908708.

Thân mến.

Luật gia, ths Nguyễn Tiến Dũng

095 8760354.