Thu hồi lại 20% đã đóng hợp đồng mua bán CH The Estella, Quận 2, HCM

Kính gửi!

Xin tư vấn dùm tôi 1 vấn đề dưới đây:

Ngày 25/4/2008 Tôi có ký Hợp Đồng mua bán căn hộ The Estella Quận 2, HCM với Cty TNHH Liên Doanh Estella..Giá Hợp đồng cho CH 104.8m2 là 3,962 tỷ giá chưa VAT tương đương 37,8 triệu đồng/m2. Tôi đã đóng được 40% giá trị Hợp đồng, năm 2008 đóng 20%, năm 2010 đóng 20% và có đóng thêm số tiền lãi do chậm nộp tiền là hơn 100 triệu vào năm 2009.

Nay vì làm ăn thất bại Tôi không đủ khả năng đóng tiếp số tiền 60% giá trị căn hộ còn lại. Tôi đã nhờ Cty bán giúp (bán lỗ) mà cũng không thể bán được vì những lý do sau:

- Cty Estella vì không bán được hàng nên đã hạ giá bán xuống mức thấp nhất (Giá từ 28-32 triệu) và cho phép khách hàng chỉ cần đóng 20%, khi nào nhận nhà sẽ đóng tiếp 70% còn lại.

Riêng chúng tôi là khách hàng cũ, Hợp đồng cũ nên Cty vẫn bắt phải thực hiện đúng hợp đồng đã ký. Nếu không đóng tiền sẽ bị mất 20% tiền cọc và toàn bộ chi phí pháp lý, thuế GTGT và lãi thanh toán trễ được tính trên bất kỳ số tiền quá hạn nào theo điều 2.9 của Hợp đồng mua bán.

(Thật ra vì Tôi không rành về Luật nên đã ký HĐ mua bán với Cty Estella với những điều khoản quá ép khách hàng)

Tôi đã trình bày hoàn cảnh khó khăn với Cty, đề nghị được đợi đến cuối năm 2011 khi nhận nhà sẽ đóng tiền tiếp, vì khi đó sẽ có 1 lượng khách mua nên có thể bán được căn hộ. Nhưng Cty không đồng ý.

Xin cho hỏi, trường hợp của tôi nếu trong HĐ ghi như thế thì khi đưa ra Tòa Án thì tôi sẽ phải mất tất cả các khoản đã ghi trong HĐ phải không ạ? Tiền cọc 20% là 792 triệu, tiền lãi Cty báo là còn phải đóng hơn 300 triệu nữa..Tiền thuế GTGT như Cty nói, tiền lãi Tôi đã đóng hơn 100 triệu cũng mất luôn..

Trường hợp xấu nhất Tôi chỉ muốn mất 20% tiền cọc, và thu hồi 20% tiền đã đóng và tiền lãi đã đóng..Xin trả lời giúp có cách nào giải quyết trường hợp của Tôi 1 cách tốt nhất không ạ?Tôi muốn gặp Luật Sư tại VP Luật để đưa những chi tiết cho Luật sư xem được không ạ?

Xin chân thành cám ơn