Sợ mẹ kế chiếm đoạt tài sản

Chào bạn;

Qua thư của bạn xin được trao đổi với bạn vài ý kiến như sau:

1. Về sở hữu nhà ở

Bạn cho biết: ”nhà em mới làm giấy chủ quyền lại do mẹ kế em đứng tên nhưng chi phí thì đều chia 2” chi phí này là chi phí làm chủ quyền nhà hay bạn muốn nói đến chi phí xây nhà, sửa chữa nhà trong quá trình sống chung với gia đình mẹ kế?.  Vì mỗi trường hợp sẽ có sự điều chỉnh khác nhau của pháp luật nên bạn phải cho biết rõ chi phí này là chi phí gì?. 

Qua đây, cũng xin được góp ý như sau:

Vì ba của bạn đã mất cách đây 20 năm và ngôi nhà này chủ quyền lại mang tên của mẹ kế nên bạn sẽ không thuộc diện thừa kế di sản (là ngôi nhà) theo pháp luật nếu mẹ kế không để lại di chúc (theo điều 676 Bộ Luật Dân sự); và nếu mẹ kế của bạn để lại di chúc cho 03 người con của bà thì bạn càng gặp “rắc rối”.

Theo ý kiến riêng, bạn và mẹ kế nên có một văn bản thỏa thuận xác định về sở hữu tài sản (là ngôi nhà):

Nếu như phần đóng góp của bạn vào ngôi nhà không xác định được thì nên thỏa thuận xác định sở hữu ngôi nhà là sở hữu chung hợp nhất, bao gồm mẹ kế bạn và bạn.  Trong trưòng hợp này các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền và nghĩa vụ ngang nhau với tài sản (theo điều 217 Bộ Luật Dân sự).

Nếu phần đóng góp của bạn vào ngôi nhà xác định được cụ thể thì nên thỏa thuận xác định sở hữu ngôi nhà là sở hữu chung theo phần.  Trong trưòng hợp này các chủ sở hữu chung theo phần có quyền và nghĩa vụ tương ứng với phần quyền sở hữu của mình đối với tài sản (theo điều 216 Bộ Luật Dân sự).

Sự thỏa thuận này phải được lập thành văn bản và phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.  Sau đó, bạn liên hệ UBND Quận/Huyện nơi có ngôi nhà để lập thủ tục xin bổ sung tên đồng sở hữu trên giấy chủ quyền nhà.

2. Về tách sổ hộ khẩu

Nhiều hộ gia đình ở chung một chỗ ở hợp pháp thì mỗi hộ gia đình được cấp một sổ hộ khẩu (theo khoản 2 điều 25 Luật Cư trú) và tùy theo hoàn cảnh của bạn, bạn có thể xin tách sổ hộ khẩu (theo điều 27 Luật Cư trú) để tiện việc sử dụng và sinh hoạt, ví dụ như xin tăng định mức điện, mỗi khi đi công chứng, chứng thực, làm hồ sơ ...

Thân.

Chào bạn;

Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở người ta thường gọi là giấy chủ quyền nhà hay “sổ hồng”. Giấy Quyền sử dụng đất thường gọi là “sổ đỏ” chỉ thừa nhận tính pháp lý về đất không phải là giấy chủ quyền nhà.

Để được công nhận là sở hữu chung, khi làm hồ sơ xin cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, bạn phải kèm theo hồ sơ văn bản thỏa thuận giữa mẹ kế và bạn xác định ngôi nhà thuộc sở hữu chung của mẹ kế và bạn.

Việc tách hộ khẩu không ảnh hưởng gì đến quyền sở hữu nhà ở.

Thân.