Nhà ở có được cầm cố không?

Việc cầm cố nhà ở trước đây vẫn được thực hiện ở các tổ chức hành nghề công chứng còn bây giờ chuyển lại cho cơ quan là Thừa phát lại thực hiện.

Công chứng k còn khái niệm  cầm cố nữa

Về khái niệm:

Căn cứ theo Nghị định số 61/2009/NĐ-CP ngày 24/07/2009 về tổ chức và hoạt động của thừa phát lại thực hiện thí điểm tại TP. HCM có quy định tại Điều 2 như sau:

1. Thừa phát lại là người được Nhà nước bổ nhiệm để làm các công việc về thi hành án dân sự, tống đạt giấy tờ, lập vi bằng và các công việc khác theo quy định của Nghị định và pháp luật có liên quan.

2. Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.

3. Tống đạt là việc thông báo, giao nhận các văn bản của Tòa án và Cơ quan thi hành án dân sự do Thừa phát lại thực hiện theo quy định của pháp luật. (tương tự như thi hành án - bên thi hành án gọi người này là chấp hành viên)

Vế chức năng:

Điều 3 của Nghị định 61 có quy định về Công việc Thừa phát lại được làm

1. Thực hiện việc tống đạt theo yêu cầu của Tòa án hoặc Cơ quan thi hành án dân sự.

2. Lập vi bằng theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức.

3. Xác minh điều kiện thi hành án theo yêu cầu của đương sự.

4. Trực tiếp tổ chức thi hành án các bản án, quyết định của Tòa án theo yêu cầu của đương sự. Thừa phát lại không tổ chức thi hành án các bản án, quyết định thuộc diện Thủ trưởng Cơ quan thi hành án dân sự chủ động ra quyết định thi hành án.

Vậy thừa phát lại là 1 chức danh giống như bên ngành công chứng gọi là công chứng viên.

Trường hợp nhà đất giao lại cho 1 ai đó và nhận lại 1 khoản tiền gọi là "cố nhà". Thì hai bên sẽ mời thừa phát lại lập "vi bằng" để làm chứng cho việc đó. 

Để tìm hiểu rõ ràng hơn việc hoạt động của mảng thừa phát lại bạn có thể liên hệ với tôi qua điện thoại hoặc gặp mặt chứ nói trên này k hết ý. Vì còn rất nhiều giao dịch dân sự mà nghĩ là k làm được nhưng thừa phát lại lại làm được.

Thân ái !!! cellphone: 0963.949 919 Quang Thành (Chuyên viên - Văn phòng Công chứng quận 10, TP.HCM)

Vậy tóm lại là nhà có được thực hiện giao dịch cầm cố không?

Đọc các tranh luật của các bạn mình không biết đáp án chính xác!

Rất có lý vì hiện nay giấy chứng nhận cấp cho nhà riêng, đất riêng nên chỉ cầm cố nhà riêng (cấp giấy chứng nhận nhà hoặc công trình mà không cấp giấy chứng nhận đất vì đất là đất thuê) thì có thể được được.

Tuy niên, chỉ được khi chủ sở hửu nhà và đất là 2 người khác nhau và họ đã có thõa thuận đồng ý cho sử dụng trên đất của chủ đất khi làm giấy chứng nhận.Nếu không họ chỉ cho bạn sử dụng nhà mà không cho vào đất của họ thì không thể thực hiện được !

Trân trọng !

Chào bạn !

Tôi xin có một số ý kiến cá nhân trao đổi với bạn vì việc quyết định ý nào là đúng, sai là ở sự phân tích của bạn, không ai có thể kết luận giùm bạn và như vậy là không tế nhị với các thành viên khác cùng góp ý :

Về nội dung trao đổi trên diễn đàn :

Tôi và bạn khacduy cho là không được cầm cố vì :

-luật pháp không quy định người sử dụng nhà, sử dụng đất có quyền cầm cố mà chỉ có quyền :mua bán, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh, sử dụng để góp vốn.

-không có thủ tục hướng dẫn cầm cố, phòng công chứng  và UBND sẽ không ký xác nhận.

Các bạn khác thì cho là được cầm cố  vì :

-Luật dân sự không cấm và nhà là tài sản nên được cầm cố

-Về thủ tục :

>Các bên ký cầm cố nhà, khi tranh chấp thì có nhiều tòa án sẽ hủy vì hợp đồng vô hiệu (không có giá trị pháp lý).

>Công chứng và UBND không ký thì nhờ Thừa Phát Lại lập "vi bằng" (tuy nhiên pháp luật lại quy định các giao dịch về nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực; không chấp nhận "vi bằng" thay thế được)

Trân trọng !

Chào bạn!

Bạn vui lòng trích dẫn căn cứ pháp lý cụ thể?, vui lòng không viện dẫn căn cứ chung chung như những bài viết trên.

Trân trọng!

Re: ngocloan1990

Tôi k mất bình tĩnh, chúng ta đang tranh luận mà

Chúng ta đang nói đến vấn đề "cầm cố" trong khi bạn lại trích dẫn quy định về chuyển nhượng, về thuê, về mua bán, rồi thì tặng cho....

"cầm cố" nghĩa là ta giao tài sản cho 1 ai đó sử dụng và người giao lại cho ta 1 khoản tiền tương đương hoặc gần tương đương hoặc thấp hơn giá trị tài sản tùy theo nhu cầu và thỏa thuận giữa hai bên. Sau một thời gian ta hoàn số tiền đã cầm cố và nhận lại tài sản.

Tôi nghĩ bạn nên xem lại. Vì tôi đã làm rất nhiều vi bằng dạng này rồi. Thân ái !! Vì thế tôi mới dám khẳng định như vậy.

Re: KhacDuy25

Bạn đọc nghị định này đi

Nghị định số 61/2009/NĐ-CP ngày 24/07/2009

Chào bạn. Rất vui vì được tranh luận với bạn !

Luật nhà ở năm 2005

Điều 93. Trình tự, thủ tục trong giao dịch về nhà ở

3. Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:

a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;

b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;

c) Thuê mua nhà ở xã hội;

d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức.

Theo tôi thì "cầm cố" là một dạng giao dịch về nhà ở đó bạn (cho thuê, cho mượn cũng là giao dịch và phải có công chứng, chứng thực) nên cũng phải công chứng và chứng thực thì mới có giá trị.

Nếu bạn nhận cầm cố và người cầm cố không có tiền trả lại thì căn nhà đó làm sao bạn sang tên được ? Không lẽ bạn chỉ giữ lại để sử dụng.

Tôi không hiểu khi bạn lập  nhiều "vi bằng" cầm cố thì làm sao bạn xác định nhà có bị tranh chấp hay không mà ký (phòng công chứng và UBND thì tất nhiên họ được thông báo biết rồi)?

Trân trọng !

Chào bạn QuyetQuyen !

về bài viết của bạn tôi thấy có 2 điểm chưa rõ nhờ bạn cho ý kiến thêm :

-Luật dân sự năm 1995 thì quy định rõ là cầm cố bất động sản, nhưng luật dân sự năm 2005 thì quy định chung chung, không xác định là cầm cố chỉ đối với bất động sản.

-Thực tế thì bất đông sản là Tàu Thủy, Máy bay thì hoàn toàn có thể cầm cố được.

Trân trọng .

Chào bạn!

Nhà ở theo Luật Nhà ở 2005 thì không được cầm cố rồi. Việc nhà làm luật quy định như thế theo mình không có gì là mâu thuẫn hay Luật nhà ở trái PL Dân sự cả. Quy định của BLDS chỉ là những quy định mang tính chất khung, chung nhất cho tất cả các quan hệ dân sự theo nghĩa rộng, sau đó luật chuyên ngành mới cụ thể hóa bằng các quy định cho từng đối tượng điều chỉnh cụ thể.

Trong các giao dịch tài sản thì tùy từng loại tài sản mà pháp luật quy định cho nó được phép thực hiện những loại giao dịch nào. Nhà ở không được cầm cố bởi bản chất của cầm cố là phải có sự chuyển giao tài sản cầm cố từ bên cầm cố sang bên nhận cầm cố, tài sản phải chuyển dịch được, tức là bên nhận cầm cố sẽ trực tiếp quản lí tài sản cầm cố chứ không phải quản lí gián tiếp thông qua giấy tờ chứng nhận chủ quyền. Còn trong thế chấp thì không có sự chuyển giao tài sản thế chấp mà chỉ chuyển giao giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, bên nhận thế chấp chỉ quản lí tài sản thế chấp thông qua giấy tờ chứng nhận chủ quyền mà không trực tiếp nắm giữ tài sản thế chấp cho nên những tài sản thế chấp phải là những tài sản theo PL phải đăng kí quyền sở hữu. (cơ sở pháp lí thì bạn biết cả rồi nên mình không trích nữa nhé )

Mặc dù là BLDS 2005 quy định những loại giao dịch về tài sản bao gồm rất nhiều hình thức nhưng sẽ căn cứ vào từng loại tài sản để tiến hành giao dịch. Mình chẳng hạn như đối với giấy tờ có giá vô danh (không ghi tên người thụ hưởng) thì bạn không thể mang đi thế chấp (xuất phát từ bản chất của tài sản thế chấp là những tài sản phải đăng kí quyền SH) mặc dù BLDS có quy định cả hình thức giao dịch thế chấp.

Nhưng mà không hiểu sao hôm trước học Giao dịch nhà ở, trong HĐ mua bán nhà ở cô giáo giảng (cô Chế Mĩ Phương Đài đấy, chắc Dân luật biết quá đi) bên bán bao gồm cả "bên nhận thế chấp, bên nhận cầm cố nhà ở được xử lí nhà ở theo thỏa thuận trong HĐ" mà mình quên béng không hỏi cô chỗ này, giờ thì hết học và thi xong mất rồi .

Chia sẻ thêm ạ!