Tư Vấn Của Luật Sư: Ngô Thế Thêm - luatsungothethem

Khi xem xét vấn đề di chúc có hiệu lực pháp luật hay không thì phải căn cứ vào 2 vấn đề cơ bản là:

Về hình thức có hợp pháp hay không?

Về nội dung có hợp pháp hay không?

Về hình thức: Di chúc có thể được thể hiện qua 4 hình thức sau:

- Do tự tay viết;

- Di chúc có người làm chứng và phải là 2 người làm chứng

- DI chúc có công chứng;

- Di chúc có chứng thực.

Nếu người lập di chúc không tự tay viết được di chúc thì có thể nhờ người khác đánh máy, viết hộ nhưng phải có người làm chứng.

Về nội dung: Phải là chủ sở hữu di sản có thể là một phần hoặc toàn bộ và không trái pháp luật và đạo đức xã hội.

Để xem một Di chúc cụ thể thì bạn phải gửi Di chúc các luật sư mới xem được.

Bạn lập văn bản thỏa thuận đó là tài sản riêng của bạn hoặc lập hợp đồng tặng cho phần tài sản của bạn, tùy vào loại tài sản mà văn bản cần phải được công chứng hoặc không, có đăng ký hoặc không. 

Như bạn nói thì trang thứ nhất của Hợp đồng bị thay đổi, có nghĩa là bản hợp đồng này có yếu tố giả mạo, nếu là giả mạo thì đây không thể là chứng cứ, hợp đồng này không là căn cứ để các bên xác định vấn đề thế chấp tài sản. Nếu chỉ xem xét trên khía cạnh một hợp đồng này thì sẽ không có giá trị để làm chứng.

Tuy nhiên trong trường hợp này là việc thế chấp mà bạn là người thế chấp. Bạn ký hợp đồng thế chấp thì bạn sẽ có 1 bản chính, bạn yêu cầu Công chứng phải trả cho bạn 1 bản chính chứ không phải là ngân hàng vì công chứng phải chứng minh là đã giao cho bạn 1 bản chính.

Trong quan hệ thế chấp của bạn với ngân hàng có vô hiệu hay không thì còn phải xem xét, về hình thức về nội dung.

Như bạn trao đổi thì có thể công ty bạn đã cổ phần hóa rồi và là một Công ty cổ phần, một doanh nghiệp hoạt động theo luật doanh nghiệp. Do vậy việc bán cổ phần chỉ là quyền của cổ đông sở hữu cổ phần và không bắt buộc phải thông qua người lao động tại công ty. Việc bán cổ phần cũng không ảnh hưởng đến hoạt động lao động sản xuất của người lao động do đó các chế độ của người lao động vẫn được thực hiện theo hợp đồng và thực tế như họ đang hưởng tại công ty.

Như bạn trình bày thì Hàng thừa kế thứ nhất của anh trai bạn sẽ là: Vợ, con, và bố đẻ, mẹ đẻ.

Khi thực hiện việc khai nhận thừa kế các đồng thừa kế có quyền tặng cho nhau. Quyền nhận tài sản tặng cho không bị hạn chế nên cháu nhỏ 3 tuổi hoàn toàn được nhận, việc đại diện thực hiện các giao dịch về nhận tặng cho do mẹ cháu là người đại diện theo pháp luật của cháu thực hiện.

Bạn xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là chưa kết hôn sau đó nhận chuyển nhượng

Bộ luật Tố tụng hình sự

Điều 110. Thẩm quyền điều tra

1. Cơ quan điều tra trong Công an nhân dân điều tra tất cả các tội phạm, trừ những tội phạm thuộc thẩm quyền điều tra của Cơ quan điều tra trong Quân đội nhân dân và Cơ quan điều tra của Viện kiểm sát nhân dân tối cao.

2. Cơ quan điều tra trong Quân đội nhân dân điều tra các tội phạm thuộc thẩm quyền xét xử của Toà án quân sự.

3. Cơ quan điều tra của Viện kiểm sát nhân dân tối cao điều tra một số loại tội xâm phạm hoạt động tư pháp mà người phạm tội là cán bộ thuộc các cơ quan tư pháp.

4. Cơ quan điều tra có thẩm quyền điều tra những vụ án hình sự mà tội phạm xảy ra trên địa phận của mình. Trong trường hợp không xác định được địa điểm xảy ra tội phạm thì việc điều tra thuộc thẩm quyền của Cơ quan điều tra nơi phát hiện tội phạm, nơi bị can cư trú hoặc bị bắt.

Nếu vụ án được cơ quan điều tra khởi tố về tội giết người thì quy định về hình phạt của tội giết người cũng khác nhau, nhẹ là tù có thời hạn, nặng là tử hình (bạn tham khảo điều 93 Bộ luật hình sự), tuy nhiên việc quyết định như thế nào là do tính chất của vụ án và do Hội đồng xét xử quyết định khi xét xử.

Về trách nhiệm bồi thường thì đương nhiên trong trường hợp này bị can, bị cáo phải bồi thường, phải có trách nhiệm đối với con của người bị hại là người chưa thành niên cho đến khi đã thành niên (đủ 18 tuổi), bồi thường các chi phí thực tế cho việc cứu chữa, viện phí, mai táng và bồi thường tổn thất về tinh thần. Đây là trách nhiệm bồi thường dân sự ngoài hợp đồng, bạn có thể tham khảo thêm về trách nhiệm bồi thường dân sự ngoài hợp đồng.

Quyền có tài sản là quyền của bạn, bạn đã là người thành niên (Trên 18 tuổi) thì bạn tự mình có thể tham gia giao dịch mà không cần người đại diện (cha, mẹ đại diện cho con dưới thành niên), do đó bạn được toàn quyền quyết định, thỏa thuận và ký kết hợp đồng mua bán/chuyển nhượng nhà đất. Hợp đồng là cơ sở để cơ quan nhà nước đăng ký trước bạn nhà đất khi mua cho bạn.

Theo Luật hôn nhân và gia đình thì Nam từ đủ 20 tuổi trở lên và Nữ từ đủ 18 tuổi trở lên mới đủ điều kiện kết hôn. Nếu bạn là Nam thì bạn không cần có giấy kết hôn hay giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, còn nếu bạn là nữ (vì bàn 19 tuổi) thì bạn phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân để nhận chuyển nhượng nhà đất vì Quyền sử dụng đất có trong thời kỳ hôn nhân phải được ghi tên cả vợ và chồng do đó bạn phải chứng minh là mình đã có vợ chồng hay chưa.

Thẩm quyền về điều tra xử lý tội phạm thuộc nơi xảy ra tội phạm, do đó nếu có dấu hiệu của hành vi phạm tội ở đâu thì nộp đơn đến Cơ quan công an tại địa phương đó để được xem xét, xử lý theo quy định

Bạn xác định lại xem việc thuê đất này là như thế nào?

Nếu bạn thuê đất và xin dự án cho công ty thì công ty bạn sẽ ký hợp đồng thuê với Sở Tài nguyên và Môi trường và sẽ được Cấp Giấy chứng nhận hợp pháp cho dự án này, đương nhiên khi bạn xây dựng xong cơ sở hạ tầng thì bạn phải đăng ký công trình trên đất và ghi nhận vào Giấy chứng nhận

Nếu Công ty bạn đã có dự án đầu tư và thuê thêm diện tích đất thì bạn cũng phải lập dự án cho việc này và xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư tại địa chỉ này vì phần diện tích kinh doanh này sẽ không có trong chứng nhận đầu tư do đó bạn phải điều chỉnh chứng nhận đầu tư cho phù hợp

Dù là thế nào thì khi bạn tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng, công trình trên đất bạn cũng phải đăng ký công trình này ở trên đất và ghi vào giấy chứng nhận nhà đất.

Căn cứ pháp lý là: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư

Quy định của pháp luật lúc nào cũng được áp dụng, nếu một văn bản pháp luật mới, thông tư mới được ban hành thay thế thông tư đang áp dụng thì khi nào thông tư mới có hiệu lực áp dụng thì thông tư bị thay thế sẽ hết hiệu lực, do đó trong thời gian thông tư mới chưa có hiệu lực pháp luật thì vẫn đang áp dụng thông tư hiện tại. Việc bạn nhận được thông tin là phải chờ thông tư mới là chưa chính xác, bạn cần phải hỏi lại và làm rõ vấn đề này, lý do này có vẻ không hợp lý.

Bạn cũng đã biết đến Nghị quyết 02 có nghĩa là bạn cũng nghiên cứu rất kỹ vấn đề này. Nếu di sản thừa kế khi không còn thời hiệu để chia thừa kế mà đủ các yếu tố chia tài sản chung. Tuy nhiên người đồng sở hữu lại không xác định việc này, bạn cần làm rõ các vấn đề sau:

- Ai đang là người quản lý di sản;

- Đã có lần bàn bạc thống nhất với nhau về vấn đề này chưa

Chỉ cần có 1 căn cứ không phân biệt đó là văn bản loại gì chứng minh hoặc dẫn chứng các căn cứ như nghị quyết nêu là tòa án sẽ thụ lý hồ sơ chia tài sản chung của bạn.

Nếu bạn chưa thực hiện các hoạt động xuất nhập khẩu thì bạn chưa có mã số cho vấn đề này do đó khi thực hiện các thủ tục về quyết toán thuế, cơ quan thuế sẽ biết được bạn đã thực hiện việc này hay chưa và sẽ có quyết định về việc này. Nếu bạn chưa thực hiện thì chưa phát sinh mã số thuế do đó bạn không phải thực hiện nội dung như ban trình bày. 

Bạn có thể thanh lập Hộ kinh doanh hoặc công ty, nếu việc kinh doanh không sử dụng phương pháp khấu trừ thuế nghĩa là không sử dụng hóa đơn VAT (hay còn gọi là hóa đơn đỏ) thì ban nên sử dụng mô hình là Hộ kinh doanh.

Mã số Giấy chứng nhận doanh nghiệp chính là mã số thuế. Trong giấy đề nghị khi bạn thành lập doanh nghiệp bạn đã đề nghị cấp mã số doanh nghiệp là mã số thuế rồi. Trước đây có số giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và mã số thuế, bây giờ thống nhất mã số doanh nghiệp đồng thời là mã số thuế

Về câu hỏi của bạn có thể hiểu đại ý như sau:

Mảnh đất này là tài sản có trước khi ly hôn, nếu bạn của ban không nhập tài sản này chung với chồng/vợ thì được hiểu là tài sản riêng có trước khi kết hôn.

Về ngôi nhà xây trên đất là tiền chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân do đó được chia nguyên tắc là đều nhau, vậy cần xác định, định giá trị ngôi nhà này để xác định được khoản tiền chung của ngôi nhà.

Nếu không thỏa thuận được thì việc chia tài sản là ngôi nhà sẽ được chia đôi theo giá trị, bạn của bạn có đất sẽ được chia phần hiện vật là ngôi nhà và đất riêng của mình, đồng thời phải thanh toán cho bên kia khoảng ½ giá trị ngôi nhà bằng tiền mặt.

Chào bạn!

Việc xem xét một bản án có đúng pháp luật, có hợp tình hợp lý hay không thì còn phụ thuộc vào hội đồng xét xử phúc thẩm, giám đốc thẩm hoặc tái thẩm nếu có các thủ tục này.

Về quan hệ pháp luật ở đây nhận thấy:

• Quan hệ trong việc vay nợ thì A vay ngân hàng A có trách nhiệm phải trả ngân hàng cả gốc, lãi, lãi phạt… nếu có thỏa thuận, do đó trong mọi trường hợp A đều phải trả cho ngân hàng. Nếu A không muốn chuyển khoản nợ này cho B thì các bên phải làm thủ tục Chuyển giao quyền yêu cầu và chuyển giao nghĩa vụ trả nợ nếu được người có quyền là ngân hàng đồng ý, thực tế A và B có làm việc này nhưng không cụ thể mà chỉ là B thay mặt A trả tiền vào ngân hàng còn Ngân hàng khôn chấp nhận việc thế nghĩa vụ, do vậy Bản án nêu trên có cơ sở. Trong trường hợp A và B có tranh chấp với nhau thì giải quyết bằng một bản án khác.
• Về vấn đề bảo đảm nghĩa vụ thanh toán cho khoản vay thì A có thể chấp tài sản của B để bảo đảm, nếu A không thanh toán thì Ngân hàng sẽ đề nghị Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét xử lý tài sản thế chấp để thu hồi số tiền cho vay, việc xử lý này có thể thừa, thiếu hoặc đủ số tiền vay, phát sinh như thế nào thì giải quyết như vậy.
• Trong trường hợp này là do A và B đã chuyển giao nghĩa vụ nhưng lại không được người có quyền đồng ý, vì nếu đồng ý thì có thể đã thanh lý hợp đồng vay của A và ký hợp đồng vay mới của B, do đó bản án như bạn nói là có cơ sở pháp luật.

Theo quy định của Luật Doanh nghiệp và Luật Đầu tư thì không cấm việc bạn tiếp tục đầu tư thành lập một doanh nghiệp nữa về hoạt động cho thuê lại lao động.

Theo quy định của Bộ luật lao động, Nghị định số 55 năm 2013 hướng dẫn về cho thuê lại lao động và Thông tư 01 năm 2014 hay Nghị định số 73 năm 2014 thì đều không cấm việc bạn đầu tư một doanh nghiệp tiêp theo kinh doanh về cho thuê lại lao động.

Hợp đồng, giao dịch được hiểu theo quy định của Bộ luật Dân sự như sau:

Điều 121. Giao dịch dân sự

Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Điều 122. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.

Điều 124. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản, phải có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.

Như vậy, hợp đồng là một loại giao dịch dân sự, ngoài hợp đồng ra còn có các thỏa thuận khác liên quan đến 1 hoặc nhiều bên và phát sinh quyền và nghĩa vụ của một hoặc nhiều bên đều được gọi là giao dịch dân sự

Bạn có thể tham khảo thêm cho câu hỏi của mình