Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

Về nguyên tắc là chưa bị thu hồi vì chưa có quyết định.

Nếu chưa nhận được quyết định xem như chưa bị thu hồi

Bạn nên cung cấp cụ thể và đầy đủ thông tin, bao gồm chi tiết về địa chỉ, quyết định của UBND tỉnh về việc thu hồi đất xây dựng dự án

LawSoft cảm ơn và hy vọng nội dung tư vấn của Luật sư Thái Hùng qua website này có thể giúp bạn giải quyết được vấn đề của mình.

Trân trọng.

Căn nhà trên do ông đứng tên và thuộc quyền sở hữu chung của vợ chồng ông.

Nay vợ ông mất nên phát sinh thừc kế, và căn nhà trên là tài sản chung của tất cả các đồng thừa kế bao gồm ông và tất cả các con. vì vậy khi bán phải có tất cả chữ ký của các người con.

Nếu con thứ 3 của ông không đồng ý bán ông có thể gởi đơn kiện nhờ Toà án phân chia di sản thừa kế.

Theo nội dung biên bản cuộc đấu giá thì bà Hiện chỉ được mua các tài sản thuộc cửa hàng, chứ không được quyền sở hữu mảnh đất!

Do vậy về nguyên tắc việc mua bán giữa bà Hiền với ông là trái luật.

Tuy nhiên từ năm 1990 đến nay, ông đã sử dụng ổn định, nếu ông được Ủy ban nhân dân xã/phường xác nhận sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì ông sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất căn cứ theo điều 2 luật đất đai năm 1993 và điều 50 luật đất đai năm 2003.

Tiền thuế trong hạn mức ông không phải đóng, ngoài hạn mức ông phải đóng tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất chênh lệch trên giá trị đất thực tế so với giá đất ở hiện tại!

Tiền thuế chi tiết ông nên liên hệ với cơ quan quản lý thuế địa phương để biết hạn mức đất ở của mỗi hộ gia đình và mức giá cụ thể cho từng m2/từng loại đất.

Chào ông!

Chúc ông thành  công trong việc hợp thức hoá!

Đề nghị bà cung cấp thêm thông tin về văn bản không cho sở hữu!

Tuy nhiên theo thông tin bà cung cấp thì việc bà sống ổn định và có đóng thuế từ năm 1990 đến nay phù hợp điều 3 của Nghị định 84/2007 và điều 50 của Luật đất đai nên bà sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở.

Bạn phải nói rõ: Thoả thuận giữa bạn và thành phố như thế nào?

Sự việc bạn không nêu rõ nên không thể trả lời chính xác được. Là chủ đầu tư chắc bạn hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của bạn qua thoả thuận ban đầu trước lúc bạn đầu tư xây dựng.

Nếu có vướng mắc nào về thủ tục thì bạn vui lòng cho biết chi tiết nhé.

1.      Thủ tục chuyển nhượng nhà ở hiện nay:

Bạn thực hiện thủ tục mua bán tại phòng công chứng nhà nước và không nhất thiết phải có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội, chỉ cần tạm trú có thời hạn từ 1 năm trở lên (KT3).

Sau khi ký hợp đồng công chứng, đem hồ sơ mua bán đi Đăng bộ và sang tên tại phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc quận/ nơi có nhà. Sau đó thực hiện các nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế có thẩm quyền.

2.      Quyết định 214 hòan tòan không trái với các văn bản trên vì:

Nghị định 95/2005 chỉ quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu công trình, chứ không nói đến việc chuyển nhượng nhà ở.

Ủy ban nhân dân thành phố Hà nội ban hành quyết định 214 trước khi nghị định 90/2006 và luật nhà ở có hiệu lực.

Nhưng việc ban hành chủ yếu giải quyết việc chuyển nhượng liên quan đến đất chứ không phải chuyển nhượng nhà đã có giấy tờ hợp lệ, bạn có thể tham khảo điều 129 Luật đất đai 2003 và điều 103, 152 nghị định 181/2004 

Để biết chi tiết bạn có thể liên hệ trực tiếp Phòng Tài Nguyên Môi Trường nơi có đất.