Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Hùng - LS_NgDinhHung

Do nhà của Bà nội cô sang lại nhà của chú Hỏa, nên gia đình cô chỉ là người ở thuê.

Quyền sở hửu vẫn thuộc về chú Hỏa.Tuy nhiên Chú Hỏa không còn người thừa kế, theo điều 644 luật dân sự, tài sản không có người nhận thừa kế thuộc nhà nước, gia đình cô được quyền lưu thuê.

Hiện nay, nhà nước chưa xác lập quyền sở hửu, nên gia đình cô không phải ký hợp đồng thuê.

Khi có tranh chấp về đền bù giải tỏa, ban giải tỏa phải dừng chi tiền đền bù để chờ tòa án giải quyết tranh chấp thừa kế giữa các đồng thừa kế của bạn.

Khi bản án có hiệu lực pháp luật, ban giải tỏa sẻ chi tiền theo bản án.

Bạn phải cung cấp cho chúng tôi các thông tin sau:

- Nhà có quyết định quản lý của nhà nước hay không?

- Gia đình bạn có ký hợp đồng thuê nhà với cơ quan quan lý nhà hay không?
chúng tôi sẻ trả lời cho bạn sau khi nhận được các thông tin trên

Bạn nên tiến hành theo hướng dẫn của hải quan. Về số thuế công ty bạn phải nộp bao nhiêu %, bạn tra cứu trong các văn bản sau : nghị định 13/2005/NĐ-CP, 213/2004/NĐ-CP, 151/2004/NĐ-CP, 99/2004/ND-CP. Chúc bạn thành công

Theo điều 16 luật số 45/2005/QH11 qui định về miễn thuế thuế xuất nhập khẩu,trường hợp của bạn không được miễn thuế nhập khẩu. tuy nhiên tại khoản 11 điều 6 qui định:

“ Các trường hợp cụ thể khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.”Do đó bạn có thể gửi đơn xin miễn thuế đến Thủ tướng xem xét quyết định.

Đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng theo luật thuế GTGT hiện hành và Luật 13/2008/QH12 áp dụng từ 1.1.2009, khong có khoản nào là thực phẩm chức năng để chữa bệnh và cũng không có điều khoản miễn thuế do Thủ Tướng quyết định, nên cơ quan bạn phải nộp thuế mà thôi.

Theo qui định tại điều 1 và điều 2 Luật thuế xuất khẩu, nhập khẩu số 45/2005/QH11 ngày 14.6.2005 :

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

Luật này quy định về thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu qua cửa khẩu, biên giới Việt Nam; hàng hóa mua bán, trao đổi của cư dân biên giới và hàng hóa mua bán, trao đổi khác được coi là hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu.

Điều 2. Đối tượng chịu thuế

Trừ hàng hoá quy định tại Điều 3 của Luật này, hàng hóa trong các trường hợp sau đây là đối tượng chịu thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu:

1. Hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu qua cửa khẩu, biên giới Việt Nam;

2. Hàng hóa được đưa từ thị trường trong nước vào khu phi thuế quan và từ khu phi thuế quan vào thị trường trong nước.

Điều 3. Đối tượng không chịu thuế

Hàng hoá trong các trường hợp sau đây là đối tượng không chịu thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu:

1. Hàng hoá vận chuyển quá cảnh hoặc mượn đường qua cửa khẩu, biên giới Việt Nam, hàng hoá chuyển khẩu theo quy định của Chính phủ;

2. Hàng hoá viện trợ nhân đạo, hàng hoá viện trợ không hoàn lại;

3. Hàng hóa từ khu phi thuế quan xuất khẩu ra nước ngoài, hàng hóa nhập khẩu từ nước ngoài vào khu phi thuế quan và chỉ sử dụng trong khu phi thuế quan, hàng hóa đưa từ khu phi thuế quan này sang khu phi thuế quan khác;

4. Hàng hoá là phần dầu khí thuộc thuế tài nguyên của Nhà nước khi xuất khẩu.

Do đó, trường hợp của công ty bạn không thuộc đối tượng không chịu thuế xuất nhập khẩu đối với  hàng bị lổi phải gửi ra nước ngoài bảo hành

Bạn hãy tham khảo qui định dưới đây để làm thủ tục xin giao đất

Điều 125. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đã được giải phóng mặt bằng hoặc không phải giải phóng mặt bằng đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ởnước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài

1. Người có nhu cầu xin giao đất, thuê đất liên hệ với cơ quan được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ưương giao nhiệm vụ thoả thuận địa điểm hoặc tổ chức phát triển quỹ đất nơi có đất để được giới thiệu địa điểm sử dụng đất.

2. Sau khi có văn bản thoả thuận địa điểm hoặc văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản đồng ý cho xây dựng công trình của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trên địa điểm đã được xác định, người xin giao đất, thuê đất nộp hai (02) bộ hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất; hồ sơ gồm có:

a) Đơn xin giao đất, thuê đất;

b) Văn bản thoả thuận địa điểm hoặc văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản đồng ý cho xây dựng công trình của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trên địa điểm đã được xác định;

c) Quyết định dự án đầu tư hoặc bản sao giấy phép đầu tư có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp dự án đầu tư của tổ chức không sử dụng vốn ngân sách nhà nước hoặc không phải dự án có vốn đầu tư nước ngoài thì phải có văn bản thẩm định về nhu cầu sử dụng đất của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 30 của Nghị định này;

d) Trường hợp dự án thăm dò, khai thác khoáng sản phải có giấy phép kèm theo bản đồ thăm dò, khai thác mỏ; trường hợp sử dụng đất vào mục đích sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm phải có quyết định hoặc đăng ký kinh doanh sản xuất gạch ngói hoặc dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt;

đ) Văn bản xác nhận của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất về việc chấp hành pháp luật về đất đai đối với các dự án đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trước đó.

3. Việc giao đất, cho thuê đất được quy định như sau:

a) Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra và chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính (đối với các dự án sử dụng đất để xây dựng các công trình trên phạm vi rộng như đê điều, thủy điện, đường điện, đường bộ, đường sắt, đường dẫn nước, đường dẫn dầu, đường dẫn khí thì được dùng bản đồ địa hình được thành lập mới nhất có tỷ lệ không nhỏ hơn 1/25.000 để thay thế bản đồ địa chính), trích sao hồ sơ địa chính;

b) Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính;

c) Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ địa chính; xác minh thực địa; trình Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ưương quyết định giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được thuê đất; chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa.

4. Thời gian thực hiện các công việc quy định tại khoản 3 Điều này không quá hai mươi (20) ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày Sở Tài nguyên và Môi trường nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 126. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất chưa được giải phóng mặt bằng đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ởnước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài

1. Người có nhu cầu xin giao đất, thuê đất liên hệ với cơ quan được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ưương giao nhiệm vụ thoả thuận địa điểm để được giới thiệu địa điểm sử dụng đất.

Doanh nghiệp khi đăng ký hoạt động kinh doanh phải thực hiện việc góp vốn điều lệ theo đúng tiến độ góp vốn đã đăng ký.

Nếu không góp đủ phải xin điều chỉnh giảm vốn điều lệ đúng theo số vốn thực góp. Nếu không điều chỉnh giảm vốn, công ty đi vay vốn để kinh doanh, xem như tiền vay này là để góp vốn, nên cổ đông nào chưa góp phải chịu lải cho khoãn vay tương ứng với khoãn vốn chưa góp.

Tổng cục thuế không cho tính khoãn lải vay trên là chi phí hợp lý được trừ để tính thuế TNDN là đúng qui định

Điều 5 nghị định số 24/2007/NĐ-CP ngày 14/2/2007 qui định các khoãn chi phí hợp lý được trừ để tính thuế thu nhập

Những khoãn lải vay đáp ứng qui định trên được xác định là chi phí hợp lý được trừ để tính thuế thu nhập doanh nghiệp

Điều 32 Nghị định 100/2008/NĐ-CP qui định chi tiết về thuế thu nhập cá nhân:

Cá nhân được hoàn thuế trong các trường hợp sau:

a. Số tiền thuế đã nộp lớn hơn số thuế phải nộp;

b. Số tiền giảm trừ gia cảnh quy định tại Điều 12 Nghị định này thực tế lớn hơn số tạm tính giảm trừ;

c. Các khoản đóng góp từ thiện, nhân đạo quy định tại Điều 13 Nghị định này chưa giảm trừ khi tính thuế.

Do đó bạn làm nghề gì cũng không được hoàn thuế thu nhập cá nhân.

Nếu bà ngoại bạn chết chưa quá 10 năm, mẹ bạn có thể khởi kiện để xin hưởng thừa kế theo di chúc.

tiền dự nạp án phí trong vụ kiện tranh chấp thừa kế tùy thuộc vào giá trị phần yêu cầu được chia, trị giá càng lớn án phí càng nhiều. Tôi chỉ đưa ra một vài con số để bạn tham khảo :

- trị giá phần xin hưởng 100 triệu dự nạp án phí 2,5 triệu.

- trị giá phần xin hưởng 200 triệu dự nạp án phí 4,5 triệu.

- trị giá phần xin hưởng 500 triệu dự nạp án phí 9 triệu.

- trị giá phần xin hưởng 1 tỷ dự nạp án phí 14 triệu.

- trị giá phần xin hưởng 2 tỷ dự nạp án phí 15 triệu.

Tiền thù lao của luật sư tùy theo cong việc va uy tín của luật sư nen bạn phải trực tiếp hợp đồng với luật sư về giá cả.

Khi án có hiệu lực pháp luật, bạn làm đơn yêu cầu thi hành án đến cơ quan thi hành án, nơi đây có biện pháp để thực hiện  cho bạn.

Bạn nên trình báo với công an nếu có việc đe dọa đến tính mạng của mẹ bạn.

Giấy thoả thuận của vợ chồng người anh trai của ông là hợp đồng vô hiệu do vi phạm pháp luật.

Khi có tranh chấp, toà án sẽ huỷ hợp đồng, của ai trả cho người đó. Giấy thoả thuận là bằng chứng để ông bảo vệ quyền lợi của mình trước vợ chồng anh trai ông.

Tuy nhiên trước các chủ nợ của vợ chồng anh trai ông, ông khó bảo vệ quyền lợi của mình vì ông khó chứng minh ngày tháng lập giấy và giấy này không lập nhằm mục đích giúp vợ chồng người anh của ông.

luật Thanh tra ngày 15.6.2004, qui định tại điều 4 và điều 10 như sau:

Điều 4. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

-. Thanh tra nhà nước là việc xem xét, đánh giá, xử lý của cơ quan quản lý nhà nước đối với việc thực hiện chính sách, pháp luật, nhiệm vụ của cơ quan, tổ chức, cá nhân chịu sự quản lý theo thẩm quyền, trình tự, thủ tục được quy định trong Luật này và các quy định khác của pháp luật. Thanh tra nhà nước bao gồm thanh tra hành chính và thanh tra chuyên ngành.

- Thanh tra chuyên ngành là hoạt động thanh tra của cơ quan quản lý nhà nước theo ngành, lĩnh vực đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc chấp hành pháp luật, những quy định về chuyên môn - kỹ thuật, quy tắc quản lý của ngành, lĩnh vực thuộc thẩm quyền quản lý.

 Điều 10. Cơ quan thanh tra nhà nước

1. Các cơ quan thanh tra nhà nước bao gồm:

a) Cơ quan thanh tra được thành lập theo cấp hành chính;

b) Cơ quan thanh tra được thành lập ở cơ quan quản lý theo ngành, lĩnh vực.

Như vậy Thanh tra chuyên ngành cũng là thanh tra nhà nước nên được hưởng chế độ như nhau.

Điều 13. Trang phục của thanh tra viên, cán bộ thuộc các cơ quan thanh tra nhà nước

1. Thanh tra viên, cán bộ thuộc các cơ quan thanh tra nhà nước được cấp trang phục, bao gồm: quần áo thu đông, áo măng tô, áo sơ mi dài tay, áo xuân hè, mũ kêpi, thắt lưng da, giầy da, dép quai hậu, bít tất, caravat, áo mưa, cặp tài liệu.

Đối với một số thanh tra Bộ, ngành cần có trang phục riêng thì Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ thống nhất với Tổng Thanh tra hướng dẫn việc cấp trang phục cho thanh tra viên thuộc Bộ, ngành đó.

Như Vậy tất cả đều được  cấp phát trang phục

Những thắc mắc của bạn dược qui định tại Điều 2.2 , mục II,  Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10.8.2004 của Hội Đồng Thẫm Phán TAND Tối Cao cụ thể như sau :

“. Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ ngày 01/7/1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP) đến trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực)

Pháp luật thời kỳ này nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức; do đó, khi có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Toà án giải quyết như sau:

a. Về nguyên tắc chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai được xác lập trong thời điểm từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 là hợp đồng trái pháp luật; do đó, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện thì Toà án huỷ hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu.

Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo hướng dẫn tại tiểu mục 2.3 mục 2 này.

b. Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Toà án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:

b.1. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b.2. Trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền, Uỷ ban nhân dân đã cho phép việc chuyển nhượng;

b.3. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm qui định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó.”

Người nước ngoài được coi là cư trú tại VN nếu ở VN từ 183 ngày trở lên tính cho 12 tháng kể từ khi đến VN, được coi là không cư trú tại VN nếu ở VN dưới 183 ngày.

Hiện nay thu nhập chịu thuế của ngưòi nước ngoài được coi là cư trú tại VN là tổng số tiền thu được của từng cá  nhân bình quân tháng trong năm trên 8.000.000đ. Người nước ngoài được coi là không cư trú tại VN thu nhập chịu thuế là tổng số thu nhập do làm việc tại VN.

Tuy công ty bạn không trả lương, nhưng tiền thuê nhà công ty trả cho chuyên gia  là phụ cấp, phải chịu thuế thu nhập cho khoản trên 8.000.000đ/tháng nếu chuyên gia ở VN từ 183 ngày trở lên, nếu ở dưới 183 ngày, toan bộ tiền thuê nhà phải chịu thuế thu nhập. Thuế thu nhập của chuyen gia chỉ tính trên thu nhập do làm việc tại VN, không tính thu nhập toàn cầu.

Biểu thuế cụ thể như sau:

- Đối với  người được coi là cư trú tại VN

Đơn vị tính: 1000 đồng

-Đối với người không được coi là cư trú tại VN thuế suất là 25% trên tổng thu nhập.

Từ 1.1.2009 trở đi Luật thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực thi hành, không còn phân biệt người nước ngoài mà áp dụng chung cho người cư trú và không cư trú tại VN, bạn nên tham khảo luật số 04/2007/QH12 ngày 21.11.2007 để biết chi tiết.

Khoản 3  điều 2 Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3.12.2004 của chính phủ qui định : “Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở mà đất đó được sử dụng từ ngày 15.10.1993 đến ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa nộp tiền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" phải nộp tiền sử dụng đất.

Do đó nếu bạn sử dụng đất trước ngày 15.10.1993 không phải nộp tiền sử dụng đất.

Để được miễn nộp bạn phải chứng minh ngày bạn sử dụng đất, nếu không có chứng từ việc cấp đất, bạn có thể xin cơ quan đã cấp đất cho bạn xác nhận và xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất về thời diểm sử dụng của bạn, để nộp kèm theo hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hửu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Bạn có thể tham khảo nghị định 198/2004 nêu trên.

Căn cứ điều 106 Luật Đất Đai : người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Nếu có đủ các điều kiện nêu trên, bạn có quyền ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Căn cứ điểm c khoản 2 điều 10 của Luật Đặc Xá ngày 21.112007, có hiệu lực từ 01.3.2008: “Người đang mắc bệnh hiểm nghèo hoặc ốm đau thường xuyên, có kết luận giám định y khoa hoặc xác nhận bằng văn bản của cơ quan y tế có thẩm quyền” là một trong những điều kiện để xem xét đặc xá cho người đang thi hành án phạt tù.

Như vậy trường hợp của bạn sẽ được xem xét trong các đợt đặc xá khi Luật có hiệu lực pháp luật (sau 01.3.2008).

Trong luật không có khái niệm tại ngoại để trị bệnh, có thể bạn được cho hoãn thi hành án để trị bệnh, nên thời gian này không được trừ vào thời gian thi hành án, khi hết hạn việc gia hạn tuỳ thuộc vào đề nghị của cơ quan y tế đang điều trị cho bạn, người có thẩm quyền sẽ có quyết định cho hay không cho tiếp tục trị bệnh.

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải xin giấy phép xây dựng nhà ở, sau khi xây nhà xong phải làm thủ tục hoàn thành công trình, nộp thuế và làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (giấy hồng).

Bạn có thể tham khảo Nghị định 90/2006/NĐ-CP và quyết định số 54/2007/QĐ-UBND ngày 30.3.2007 của UBND Tp.HCM để hiểu rõ hơn vấn đề bạn thắc mắc.