Tư Vấn Của Luật Sư: Công ty luật TNHH Vilob Nam Long - Ls.NguyenHuyLong

Chào bạn ! Vấn đề của bạn tôi xin tư vấn như sau:

1.  Quyền sử dụng đất là tài sản chung của ông và bà bạn, do đó nó thuộc quyền quản lý, sử dụng, định đọat của cả ông và bà bạn. Theo như bạn trình bày, thì di chúc chung mà ông bà bạn đề lại là di chúc hợp pháp. Do đó, quyền và nghĩa vụ phát sinh từ di chúc sẽ được pháp luật bảo vệ. Bà bạn đã mất, cho nên 1/2 quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu của bà bạn sẽ được coi là di sản sẽ được căn cứ chia theo di chúc trên. Khi ông nội bạn muốn thay đổi di chúc thì chỉ được phép thay đổi trong phạm vi quyền di chúc của ông nội bạn trong số tài sản của mình là 1/2 quyền sử dụng đất nói trên. Do đó, ông bạn không có quyền định đoạt toàn bộ quyền sử dụng toàn bộ số đất trên cho cháu trưởng. Việc tặng cho này sẽ không được công nhận.  Anh cháu trưởng của ông nội bạn chỉ được hưởng 1/2 quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên chứ không được toàn bộ.

2.  Do di chúc mà bà bạn đã ký là di chúc hợp pháp nên khi bà bạn mất những người có quyền lợi từ bản di chúc trên hoàn toàn có quyền khởi kiện và được hưởng di sản của bà nội bạn là 1/2 quyền sử dụng đât trên. (ngoài ra, ông nội bạn cũng là người được hưởng một phần từ di sản của bà nội bạn để lại theo điều 669 BLDS)

Thân ái !

Chào bạn! Theo quy định Điều 652 của Bộ luật hình sự thì di chúc của bà bạn là di chúc hợp pháp. Sau khi bà bạn mất thì mẹ bạn hoàn toàn có quyền hưởng toàn bộ di sản của bà bạn để lại. 

Việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bắt buộc bạn nhé. Kể từ khi sang tên quyền sử dụng đất thì mẹ bạn mới có thể thực hiện các giao dịch liên quan mảnh đất đó. thủ tục thực hiện như sau:

+) Thực hiện thủ tục khai tử tại Ban tư pháp xã.

+) Đơn đề nghị đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất (theo mẫu);

+) Di chúc

+) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, khoản 2 và khoản 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có); 

+) Bản sao có chứng thực Sổ hộ khẩu, CMND.

+) Chuẩn bị các giấy tờ trên mang đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - phong tài nguyên môi trường cấp huyện nơi mảnh đất tọa lạc để thực hiện thủ tục sang tên.