Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!

Theo thông tin bạn nêu thì thửa đất trên là tài sản có trước hôn nhân đứng tên chồng bạn nên đó sẽ là tài sản riêng của chồng bạn theo quy định pháp luật.

Việc bán, đinh đoạt tài sản trên do chồng bạn quyết định. Về nguyên tắc thì ai có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đó sẽ được toàn quyền định đoạt (trừ tài sản chung vợ chồng được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân).

Chào bạn!

Theo quy định của Luật đất đai và Bộ luật dân sự hiện hành thì việc chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực và phải được đăng ký thì mới có hiệu lực pháp luật. Theo thông tin bạn nêu thì hợp đồng của bạn chưa được công chứng chứng thực, chưa được đăng ký sang tên nên chưa có hiệu lực pháp luật.

Để thực hiện thủ tục sang tên thửa đất đó thì bạn cần yêu cầu gia đình đó làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế. Sau khi khai nhận di sản thừa kế thì ký lại hợp đồng mua bán đẻ đăng ký, sang tên theo hợp đồng mới sau này.

Chào bạn!

Nếu là diện tích sử dụng chung thì các đồng sở hữu có quyền sử dụng như nhau. Nếu người nào đó chiếm dụng, sử dụng trái phép thì các đồng sở hữu khác có quyền yêu cầu chính quyền can thiệp, xử lý. Vì vậy, bạn có thể làm đơn trình báo sự việc gửi tới UBDN phường để được xem xét giải quyết, Hành vi xây dựng trái phép, lấn chiếm sử dụng đất tùy vào tính chất, mức độ mà sẽ bị xử lý theo pháp luật.

Chào bạn! 

Điều 18 Nghị định 14/2014/NĐ-CP quy định về việc bồi thường, hỗ trợ đối với nhà ở, công trình trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không như sau:

“1. Nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân không phải di dời khỏi hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không có điện áp đến 220 kV theo quy định tại Điều 13 Nghị định này thì chủ sở hữu nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng và ảnh hưởng trong sinh hoạt. Việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện một (01) lần như sau:

a) Nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt có một phần hoặc toàn bộ diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không, được xây dựng trên đất đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày thông báo thực hiện dự án công trình lưới điện cao áp được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì được bồi thường, hỗ trợ phần diện tích trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không;

b) Mức bồi thường, hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không lớn hơn 70% giá trị phần nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt tính trên diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không, theo đơn giá xây dựng mới của nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt có tiêu chuẩn tương đương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành;

c) Trường hợp nhà ở, công trình phụ phục vụ sinh hoạt được xây dựng trên đất không đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ dựa trên điều kiện thực tế của từng địa phương.

2. Nhà ở, công trình được xây dựng trước ngày thông báo thực hiện dự án công trình lưới điện cao áp được cấp có thẩm quyền phê duyệt:

a) Nếu chưa đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 13 Nghị định này thì chủ đầu tư công trình lưới điện cao áp phải chịu kinh phí và tổ chức thực hiện việc cải tạo nhằm đáp ứng các điều kiện đó;

b) Trường hợp phá dỡ một phần, phần còn lại vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng và đáp ứng được các điều kiện quy định tại Điều 13 Nghị định này thì chủ đầu tư lưới điện cao áp có trách nhiệm: Chi trả, bồi thường phần giá trị nhà, công trình bị phá dỡ và chi phí cải tạo hoàn thiện lại nhà, công trình theo tiêu chuẩn tương đương của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ hoặc bồi thường di dời nhà ở công trình theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

c) Trường hợp nhà ở, công trình không thể cải tạo được để đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 13 Nghị định này, mà phải dỡ bỏ hoặc di dời, thì chủ sở hữu nhà ở, công trình được bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.”

Khoản 1 Điều 19 Nghị định 14/2014/NĐ-CP bồi thường, hỗ trợ đối với đất trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không:

“1. Đất ở, các loại đất khác trong cùng thửa với đất ở của một chủ sử dụng trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không điện áp đến 220 kV thuộc diện Nhà nước không thu hồi đất thì chủ sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng đất. Việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện một lần như sau:

a) Đất ở được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là loại đất ở được quy định tại các văn bản pháp luật về đất đai;

b) Diện tích đất ở được bồi thường, hỗ trợ do hạn chế khả năng sử dụng là diện tích đất ở thực tế trong hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không. Mức bồi thường, hỗ trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi đất ở, tính trên diện tích đất nằm trong hành lang;

c) Trên cùng một thửa đất, bao gồm đất ở và các loại đất khác của một chủ sử dụng đất, khi bị hành lang bảo vệ an toàn đường dây dẫn điện trên không chiếm dụng khoảng không lớn hơn hạn mức đất ở thì phần diện tích các loại đất khác trên cùng thửa đất trong hành lang cũng được bồi thường, hỗ trợ. Mức bồi thường, hỗ trợ không lớn hơn 80% mức bồi thường thu hồi các loại đất khác đó tính trên diện tích các loại đất khác nằm trong hành lang;

d) Trường hợp đất ở không đủ điều kiện như quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ dựa trên điều kiện thực tế của từng địa phương.

…”

Do đó, theo hai quy định trên, đường dây điện đi qua trên không nhà bạn là 35 KV, do đó bạn sẽ có thể làm đơn yêu cầu bồi thường lên cơ quan địa chính UBND địa phương về việc bồi thường cho gia đình mình. Đồng thời, bạn sẽ mang theo những giấy tờ chứng minh việc UBND tỉnh Điện Biên đã có quyết định xây dựng đường dây điện 35 KV qua nhà bạn.

Chào bạn !
Nếu người để lại di sản không có di chúc hợp pháp thì tài sản chia theo pháp luật. Nếu giấy chứng nhận đã công nhận 150m2 đất mà thực tế đo hiện trạng sử dụng là 180m2 đất thì cần làm rõ 30m2 tăng thêm là do sai số đo đạc, đo đạc sai sót hay do đất lấn chiếm, khai phá... nếu do đo đạc sai sót, sai số đo đạc thì vẫn phải công nhận toàn bộ là đất ở (bởi là lỗi khi cấp giấy chứng nhận, khi đó chưa quy định hạn mức.)

Chào bạn!
Nếu thửa đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông A (nào đó), trước đây ông A đã viết tay văn bản chuyển nhượng cho ông B nhưng chưa làm thủ tục đăng ký sang tên thì nay ông A và ông B vẫn có quyền lập lại văn bản chuyển nhượng  có công chứng, chứng thực rồi đăng ký sang tên cho ông B theo quy định pháp luật. 

Nếu nay thửa đất không còn đứng tên ông A nữa hoặc ông A đổi ý không đồng ý thực hiện thủ tục thì câu chuyện chỉ còn cách là khởi kiện tới tòa án để được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

Nếu việc chuyển nhượng xảy ra trước ngày 15/10/1993 thì mới có thể áp dụng quy định tại khoản 2, Điều 50 Luật đất đai năm 2003, Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP để đăng ký trực tiếp cho bên nhận chuyển nhượng.

Chào bạn !
Theo quy định của luật đất đai và bộ luật dân sự thì chủ sử dụng đất có toàn quyền sử dụng thửa đất đó theo quy định pháp luật. Nếu thửa đất của gia đình bạn bị bao bọc bởi thửa đất khác mà không có lối đi, không có lối dẫn điện, dẫn nước  thì thửa đất bao bọc đất gia đình bạn mới bị hạn chế quyền sử dụng, buộc phải cho gia đình bạn dẫn đường điện qua. Bạn có thể tham khảo các quy định về hạn chế bất động sản liền kề quy định tại Bộ luật dân sự 2005.

Chào bạn!
Bạn có thể liên hệ với UBND xã hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng TNMT huyện để biết thông tin thửa đất.

Chào bạn !

Luật sư Đặng Văn Cường trả lời bạn như sau:

1. Trường hợp của gia đình bạn là tranh chấp về quyền sử dụng đất. Nếu các bên không thể thương lượng được thì có thể gửi đơn tới UBND xã để tổ chức hòa giải theo quy định pháp luật. Nếu hòa giải không thành thì một trong các bên có thể khởi kiện tới tòa án để được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

2. Nếu trong khi tranh chấp mà có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, tài sản của người khác thì người vi phạm sẽ bị xử lý theo pháp luật, mức độ xử lý tùy thuộc vào hành vi và hậu quả xảy ra.

3. Căn cứ để giả đình bạn tranh chấp diện tích đất nêu trên là giấy chuyển nhượng với chủ củ. Vì vậy, để xác định gia đình bạn là chủ sử dụng hợp pháp diện tích đất đó thì giấy tờ chuyển nhượng phải hợp lệ. Theo quy định pháp luật thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực và phải được đăng ký theo quy định của luật đất đai mới là căn cứ chuyển quyền sử dụng đất. Nếu việc chuyển quyền sử dụng đất thỏa mãn các dấu hiệu có hiệu lực của hợp đồng (chủ thể, nội dung, căn cứ, điều kiện...) chỉ thiếu điều kiện về thủ tục thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp sẽ bắt buộc các bên phải thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định.

4. Nếu việc chuyển nhượng không chỉ vi phạm về thủ tục chuyển nhượng mà còn vi phạm các nội dung khác của hợp đồng như:  - Điều kiện chuyển nhượng (thửa đất chưa có giấy chứng nhận, không đủ diện tích tách thửa, thuộc khu vực cấm chuyển nhượng, trường hợp đất không được phép chuyển nhượng...) hoặc chủ thể không có quyền chuyển nhượng (chưa có căn cứ xác định người ký giấy chuyển nhượng là chủ sử dụng đất, không có toàn quyền định đoạt...) thì giao dịch đó vô hiệu và không có căn cứ để gia đình bạn được công nhận phần diện tích đất đó. Vì vậy, bạn cần lưu ý và chứng minh tính hợp pháp của giao dịch giữa gia đình bạn với chủ sử dụng đất cũ làm căn cứ để đòi lại diện tích đất đó.

Chào bạn!
Nếu ông bạn để lại thừa kế loại đất nào (ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì các thừa kế được hưởng giá trị quyền sử dụng đất (loại đất) đó theo nội dung đã được nhà nước công nhận. Nếu di sản chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa xác định rõ loại đất thì mới tiến hành xác định lại lại đất và mới tính đến việc có áp dụng hạn mức hay không...

Chào bạn !
Việc kê khai xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật đất đai năm 2003 là quyền chứ không phải là nghĩa vụ của người sử dụng đất. Vì vậy, nếu người dân không đồng ý đo vẽ sơ đồ kỹ thuật thửa đất thì họ không có nghĩa vụ thanh toán khoản chi phí đó. Hơn nữa, nếu bạn có căn cứ pháp lý thể hiện trường hợp của bạn không phải đóng khoản phí đó thì bạn có thể làm đơn trình bày tới ủy ban để được xem xét giải quyết.

Chào bạn!

Nội dung đối trừ, thay thế nghĩa vụ (nếu có) phải được thể hiện trong hồ sơ xin giao đất để triển khai dự án. Nếu dự án đã được phê duyệt và bắt đầu truyển khai mà có kiến nghị đề xuất thay đổi thì phải gửi văn bản tới cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án đó để xem xét. 

Chào bạn!

Nếu UBND tỉnh chấp thuận đề nghị trả lại đất và đã giao cho công ty khác sử dụng thì công ty bạn không có nghĩa vụ trả tiền thuế sử dụng đất nữa. Việc chậm ra quyết định thu hồi đất hoặc chậm giao quyết định thu hồi đất là lỗi phía UBND tỉnh chứ không phải do bên công ty bạn.

Công ty bạn có thể gửi công văn nêu rõ nội dung và yêu cầu như trên để đảm bảo quyền lợi của mình.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường trả lời bạn như sau:

1. Theo thông tin bạn nêu thì nhà đất đó là tài sản chung của ông bà bạn hình thành trong thời kỳ hôn nhân, đứng tên một mình ông bạn nên là tài sản chung của ông bà bạn, mỗi người được sở hữu 1/2 theo quy định của bộ luật dân sự và luật hôn nhân và gia đình.

2. Nay ông bạn đã chết không để lại di chúc nên phần di sản do ông bạn để lại thuộc về hàng thừa kế thứ nhất theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 676 Bộ luật dân sự, trong đó bao gồm bà nội bạn và các con của ông nội bạn. Nếu tất cả đồng ý cùng nhau phân chia hoặc cùng nhau khai nhận di sản đó thì mới thực hiện được các thủ tục để đăng ký sang tên.

3 Thủ tục là khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế. Nếu các thừa kế của ông bạn và bà bạn cùng đồng ý để chuyển quyền sử dụng đất toàn bộ thửa đất đó cho bố bạn thì bố bạn mới được toàn quyền định đoạt và được sang tên đăng ký quyền sử dụng đất. Nếu không thống nhất được với nhau và có tranh chấp thì gia đình bạn có thể yêu cầu tòa án giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

Chào bạn!

Việc xử lý vi phạm hành chính về đất đai hiện nay đang áp dụng quy định của Luật đất đai năm 2013 và Nghị định số 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 của Chính Phủ về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai, cụ thể như sau:

"Điều 4. Hình thức xử phạt

1. Các hình thức xử phạt chính bao gồm:

a) Cảnh cáo;

b) Phạt tiền.

2. Hình thức xử phạt bổ sung bao gồm:

a) Tước quyền sử dụng giấy phép từ 06 tháng đến 09 tháng hoặc đình chỉ hoạt động từ 09 tháng đến 12 tháng, kể từ ngày quyết định xử phạt vi phạm hành chính có hiệu lực theo quy định tạiKhoản 3 Điều 25 của Luật Xử lý vi phạm hành chính.

b) Tịch thu tang vật vi phạm hành chính, phương tiện được sử dụng để vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (sau đây gọi chung là tang vật, phương tiện vi phạm hành chính).

3. Khung phạt tiền quy định tại Chương II của Nghị định này là khung phạt tiền áp dụng cho cá nhân, trừ các trường hợp quy định tại các Điều 15, 16, 17, 18, 19, Khoản 3 Điều 21, Điều 22, Điều 23, Khoản 2 Điều 25, Điều 26 và Điều 30 của Nghị định này là khung phạt tiền áp dụng cho tổ chức.

4. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

5. Hộ gia đình, cộng đồng dân cư có hành vi vi phạm thì được áp dụng xử lý như đối với cá nhân; cơ sở tôn giáo có hành vi vi phạm thì được áp dụng xử lý như đối với tổ chức.

6. Thẩm quyền phạt tiền quy định tại các Điều 31, 32 và 33 của Nghị định này là thẩm quyền áp dụng đối với cá nhân. Thẩm quyền phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần thẩm quyền phạt tiền đối với cá nhân.

 Điều 6. Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép

1. Chuyển mục đích sử dụng sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiền từ trên 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

2. Chuyển mục đích sử dụng sang đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiền từ trên 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

3. Chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;

b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.

"

Theo Luật nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua ngày 25/11/2014, các đối tượng sau được sở hữu nhà ở tại Việt Nam . Luật chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015.

Điều 7. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt N am

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài. (Vietkieu)
3. Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại Điều 159 của Luật này
 

Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
2b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản; mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở
1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:
b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm;
c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;
d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;

Điều 159. Đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài
1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong đó bao gồm:
c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài
2c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Điều 162. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài
2a) Đối với chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài thì được cho thuê nhà ở để sử dụng vào các mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê nhà ở, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà ở theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo quy định của pháp luật.

Chào bạn!

Điều 186 Luật Đất đai 2013 quy định quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài:

"1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
..."

Như vậy, nếu bác bạn đủ điều kiện sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật thì bác bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Việc trả lời của cán bộ địa chính như vậy là chưa chính xác.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Theo quy định pháp luật thì vay tín chấp không có tài sản đảm bảo nên bố bạn không cần sử dụng nhà đất để thế chấp tại ngân hàng. Nếu bố bạn vay tiền ngân hàng và có sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thế chấp, đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ thì hợp đồng thế chấp tài sản với ngân hàng phải có chữ ký của mẹ bạn mới hợp lệ.

2. Theo quy định pháp luật thì khi ly hôn, tài sản chung vợ chồng sẽ chia đôi. Nếu là tài sản chung của hộ gia đình thì mới chia đều cho các thành viên trong hộ. Việc cha mẹ bạn ly hôn thì nhà đất chỉ chia đôi cho cha bạn và mẹ bạn chứ không chia cho các con là anh, em bạn.

Chào bạn!

Nếu việc thỏa thận phân chia thừa kế của các cô, chú bạn, bố bạn đối với di sản do ông bà bạn để lại chỉ thể hiện bằng lời nói mà chưa lập văn bản nào cả thì việc phân chia đó chưa hợp lệ. Việc cấp GCNQ SD đất cho chú bạn đối với nhà tạp thể cũng không đúng pháp luật.

Tuy nhiên, nay đã hết thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế nên chỉ còn một cách là thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được về việc phân chia thừa kế giữa các bên thì ai sử dụng diện tích nào được tiếp tục sử dụng diện tích đó, có tranh chấp thì tòa án cũng không giải quyết vì hết thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế và không đủ điều kiện yêu cầu chia tài sản chung theo quy định tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP.

Chào bạn!

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương. Vì vậy, bạn có thể tìm hiểu thêm quy hoạch của khu vực có thửa đất của gia đình bạn và nguồn gốc đất xem gia đình bạn có đủ điều kiện để nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hay không và có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không. Bạn có thể tham khảo thêm quy định tại Điều 100, Điều 101 Luật  đất đai năm 2013 để biết về các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn có thể liên hệ với Phòng tài nguyên và môi trường để được hướng dẫn về thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Bạn lưu ý là khi xét điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thời điểm sử dụng đất không phải là vấn đề quyết định. Giấy tờ về quyền sử dụng đất và việc sử dụng đất được cho là "sử dụng ổn định" mới là những căn cứ quan trọng để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.