Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

em vui lòng cung cấp thông tin 02 cuốn sổ năm 1988-1989, và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất củ mẹ em năm 1997 anh mới tư vấn chính xác được

Ký hiệu NHK nghĩa là đất nương rẫy hàng năm khác, có thể (nếu không thuộc diện miễn giảm) nay khi đổi sổ sẽ bị buộc đóng tiền sử dụng đất sang đất ở đô thị

điều ông muốn cho 01 người đại diện cho 04 người, mà 4 người kia không biết như thế thì ko thể thực hiện được. Trong trường hợp như thế ông chỉ có thể làm di chúc chia đều cho các con

Nếu sợ mất thì lúc ký hợp đồng ghi chỉ cho riêng con gái, đến lúc cấp sổ nhớ yêu cầu chồng cam kết tài sản riêng, để chỉ ghi mỗi tên người vợ thì sau này sẽ không bị chia!

1. Muốn tách sổ thành 3 sổ thì phải có sổ chính ban đầu, do vậy bắt buộc gia đình phải xin cấp lại sổ (cấp phó bản) mỗi nơi quy định khác nhau, vì vậy em nên liên hệ phòng tài nguyên môi trường huyện nơi em có đất để được hướng dẫn cấp lại sổ và các thủ tục liên quan

1. Không nhất thiết phải hủy hợp đồng, mà cứ nhờ vợ chồng ông A ký hợp đồng chuyển  nhượng.

2. Căn cứ luật TNCN và TT 111/20013 thì cơ quan thuế có 02 cách tính

cách thứ nhất là 25% lợi nhuận: dựa trên giá trị mua và giá trị bán chuyển nhượng (dựa trên chứng từ)

Cách thứ 2 là tính 2% trên giá chuyển nhượng:

Nếu muốn miễn thì vợ chồng ông A phải đáp ứng các điều kiện sau: có xác nhận căn nhà trên là duy nhất, thời điểm cấp sổ đến thời điểm chuyển hượng trên 183 ngày thì mới có cơ sở để giải quyết miễn thuế.

Tuy nhiên xác định thế nào và kết quả phụ thuộc vào cơ quan thuế!

b.1.2) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Căn cứ theo luật do thời điểm cấp giấy là 11/9/2013 , nên việc em không được miễn thuế là chính xác

theo luật thì căn nhà trên chưa hợp  pháp nên chưa thể có hộ khẩu được

e ko có nhà thì làm sao nhập khẩu, chẳng lẽ nhập khẩu vào đất!

Trước hết muốn nhập khẩu thì chuyển mục đích, hợp thức hóa nhà rồi hãy đăng ký tạm trú, trên cơ sở đó mới tính đến việc nhập khẩu

Ra luật sư bao giờ cũng rẻ hơn cò, vì luật sư luôn làm đúng luật và mức độ chung chi vừa phải, còn mấy thằng cò thì biết gì về luật nên săn sáng chi nhiều tiền nên nó luôn nhận cao và hù dọa ra luật sư sẽ tốn kém hơn để dễ dàng nhận hồ sơ.

Nếu tất cả đồng ý thống nhất cùng chia thì ko phải ra tòa, nếu mọi người ko thống nhất thì mới ra TA giải quyết.

dù ko ra tòa nhưng vì hiện tại đang làm thủ tục kê khai di sản nên cần các giấy tờ nói trên để chứng minh mối quan hệ về hàng thừa kế.

Cô 2 chết thì con gái sẽ là người hưởng thừa kế thế vị (tức hưởng thay phần mẹ)

em phải nói rõ là căn nhà trên em sử dụng từ thời điểm nào, có hộ khẩu tại địa chỉ trên hay không mới có cách giải thích chính xác.

còn nếu em mới mua và nay bán thì điều đó là đúng

1. Với nội dung trên thì có 02 quan điểm, 01 là có quyền chuyển nhượng, quan điểm 02 là không được, vì tại thời điểm ủy quyền ông A chưa phải là chủ sở hữu nên không được ủy quyền nội dung nêu trên. Do vậy muốn biết chính xác và đảm bảo được quyền chuyển sau này thì em nên liên hệ công chứng nơi làm ủy quyền cho mẹ em.

2. Mẹ em phải đóng thuế khi chuyển nhượng, vì hợp đồng ủy quyền không thì lao được hiểu như là hợp đồng gỉa tạo của việc mua bán (nếu bên ủy quyền và bên được ủy quyền không có mối quan hệ ruột thịt hàng thứ nhất), do vậy em hiểu bị 02 lần thuế là đúng.

vì vậy sau khi có giấy mang tên ông A tốt nhất nên yêu cầu vợ chồng ông A đến công chứng làm giấy mua bán để tránh 02 lần thuế

căn cứ sổ bộ địa chính qua những lần đo đạc hoặc căn cứ biên lại thuế hàng năm, nếu không có tên người sử dụng thì không thể xác nhận!

Với hồ sơ đã 03 lần xử, anh là người rõ nhất có vi phạm hay không, tôi nghĩ anh cũng đã có luật sư tư vấn vì vậy nên hỏi luật sư đang làm hồ sơ cho mình, còn nếu anh chưa nhờ ai thì có thể scan gởi toàn bộ hồ sơ gồm : hợp đồng thuê đất, quyết định đình chỉ, bản án sở thẩm lần 1, bản án phúc thẩm lần 02, còn bản án sở thẩm tháng 10/2013 tuyên vô hiệu thì khi xem án mới biết chính xác được, hoặc chị hỏi luật sư, vì lúc tuyên án có đọc nội dung điều khoản áp dụng. tôi không thể trả lời trước được!

em vui lòng scan 02 cuốn sổ, vị trí thu hồi và quyết định thu hồi mới xác định chính xác

Luật VN không quy định số lần tối đa giải quyết sơ thẩm! vì vậy nếu xử sơ thẩm rồi mà có kháng cáo hoặc bị kháng nghị, và rồi phúc thẩm hủy thì sơ thẩm lại tiếp tục giải quyết, giả sử hủy 10 lần thì sở thẩm gaii3 quyết 10 lần cho đến lúc nào thẩm phán sơ thẩm bị trùng thì sẽ có chỉ đạo khác! và giả sử có tới lần thứ 10 thì thẩm phán lần thứ 10 vẫn phải lấy lời khai lại Bản thân anh đang làm 01 vụ mà đã 04 lần xử sơ thẩm 04 lần phúc thẩm, 02 lần giám đốc thẩm , nay đang sơ thẩm lần 5 đó, thời gian mới có mười mấy năm à, ráng cố gắng chờ đi nhé!!!!!!!!!!!!

luật Viêt Nam luôn có kẻ hỡ và xã hội còn quá nhiều điều bất công, công chức thì...,

Nếu anh lỡ ký hợp đồng và đã nhận tiền của em thì buộc anh phải xung đột với cơ quan công quyền!! nhưng...

nên bây giờ Tòa đang giải quyết thì em ráng đợi đi chứ anh ko thể giúp em tư vấn hơn được.

Chị em có thể thay đổi họ cho con.

Tuy nhiên ngoài những giấy tờ chính (giấy khai sinh bản chính, tờ khai điều chỉnh họ có lý do chính đang), CMND hộ khẩu người mẹ, mỗi nơi có thể yêu cầu những giấy tờ liên quan khác . Ví dụ giấy chấp thuận của người cha, hoặc giấy ly hôn....giấy đồng ý của con (nếu con em trên 9 tuổi)

Vì vậy tốt nhất em nên nói chị em đến trực tiếp phòng hộ tịch thuộc STP tỉnh Bình Dương để được hướng dẫn chi tiết và ghi lý do chính đáng về việc đổi họ từ cha sang mẹ.

vấn đề đập phá là không nên, mà đúng ra cần làm đơn yêu cầu ngăn chặn xây dựng ngay từ đầu. Việc không cần xét xử cấp sơ thẩm là hoàn toàn không thể được.

Ở xã hội này người dân chuyện không còn tin tưởng cán bộ tòa án là chuyện xảy ra hàng ngày, ráng chịu dựng đi không còn cách nào khác đâu!

Luật Dân sự Việt Nam luôn ở ngã 3 đường, do vậy trường hợp nói trên thắng thua không thể nói trước được, nhưng cơ may thắng có lẽ không đến 50%, và dù có thắng thì mức đền bù cũng không đáng là bao nhiêu vì đó chỉ là đất nông nghiệp và sẽ bị áp giá theo giá nhà nước!