Bồi thường đất khai hoang

Đối diện con lộ nhà tôi có mãnh đất trồng rau của hộ gia đình hàng xóm khai hoang từ vùng trũng đầy lau say năm 1993 đến nay. Tuy nhiên qua các nhiệm kỳ Chủ tịch xã đều không thừa nhận mãnh đất này là mãnh đất hợp pháp của gia đình người này mà cho rằng đây là đất ub cho gia đình mượn trồng rau kiếm kế sinh nhai (không có giấy tờ cho mượn gì cả chỉ nói miệng và gia đình kia phản đối). Trước đây ub xã định cấp mãnh đất này cho một hộ dân khác nhưng gia đình này đã căn ngăn không cho rồi ub không cấp nữa. Do quan điểm đây là đất nhà nước cho gia đình mượn trồng rau khi địa chính đo đạc cấp sổ đổ đều không đo phần đất này và không cấp sổ đỏ.(gia đình phản hồi lại là khi địa chính đo đất không có thông báo gì cho gia đình biết).Nay huyện có chỉ đạo xây dựng phòng công vụ cho giáo viên trên phần đất này. vì vậy ub xã cũng đã mời gia đình lên thông báo chỉ đạo trên (ko có văn bản) và yêu cầu gia đình nhận hỗ trợ và bàn giao lại đất cho đơn vị thi công nhưng gia đình này không chấp nhận. tiếp đó đơn vị thi công đến mãnh đất trên chặt cây giải phóng mặt bằng thì gia đình nay ngăn lại không cho. ub xã đã lập biên bản. sau đó mời gia đình này vận động nhận hỗ trợ nếu gia đình không chấp nhận sẽ lập biên bản và xử phạt vi phạm hành chính cản trở thi công. gia đình này không chấp nhận.

Hỏi: mãnh đất này có được bồi thường hay không?ubnd xã làm đúng hay sai?

xin cảm ơn các Luật sư đã tham gia tư vấn!

bây giờ làm sao để ub xã thừa nhận đây là đất khai hoang, sử dụng ổn định, không tranh chấp đây thưa Luật sư? vụ nay cãi thắng không thưa Luật sư?

theo quy định của pháp luật thì do mảnh đất của bạn tuy đã sử dụng ổn định nhưng không dduur điều kiện để được cấp giấy chứng nhậ quyền sử dụng đất do đó không được bồi thường. Tuy nhiên trong trường hợp bị thu hồi đất trước hết phải tuân theo các thủ tục theo quy định của pháp luật: thông báo trước 180 ngày đối với đất phi nông ngà 90 ngàyđối với đất nông nghiệp; phải có quyết điịnh thu hồi của cơ quan có thẩm quyền mới tiến hành thu hồi trong trường hợp không chấp nhận thu hồi, cản trở thu hồi thì ủy ban nhân dân huyện phối hợp với ubnd xã tiến hành cưỡng chế theo quy định của pháp luật.

căn cứ sổ bộ địa chính qua những lần đo đạc hoặc căn cứ biên lại thuế hàng năm, nếu không có tên người sử dụng thì không thể xác nhận!

Mảnh đất trên được sử dụng ổn định, không có tranh chấp, không lấn chiếm hành lang công trình công cộng, phù hợp với qui hoạch thì đủ điều kiện cấp GCN QSD đất => đủ điều kiện để bồi thường về đất. Còn sơ đồ có hay không không quan trọng vì sơ đồ do cơ quan chính quyền vẽ ( Thế người ta ko vẽ vào dân cũng  phải chịu ak). Quan trọng là nguồn gốc sử dụng từ bao h. Đúng là đất nông nghiệp bồi thường chẳng được bao  nhiêu nhưng đây thể hiện tính nghiêm minh của pháp luật, nếu dân được đền bù thì phải đền bù cho dân. Nếu cơ quan có thẩm quyền làm trái pháp luật thì phải bị nghiêm trị.