Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Nguyễn Đình Thái Hùng - LS_ThaiHung

"trong quá trình thủ tục đòi lại nhà và đất cho ở nhờ mình có cần phải cho người kia 1 số tiền để người ta di dời nơi khác không? mình co thể nào không hổ trợ bất cứ điều gì được không? theo nhu tôi nghỉ thì đất của tôi thì tôi đòi lại thì phải trả lại có dung không?"

trả lời: Cho hay không là tùy thuộc phán quyết của Tòa án, nếu anh là người ích kỷ thì không cần phải bố thí.

Mặc dù theo luật anh cho người khác ở nhờ thì có  quyền đòi lại, tuy nhiên là con người với nhau thì anh nên hiểu đạo lý và tình người

cả phòng công chứng lẫn phường đều trả lời sai.

Công chứng chỉ có chức năng chứng thực các giao dịch, nên việc họ tư vấn cấp sổ như thế là chưa chính xác, và không cần thiết phải trích lục thửa...

Còn mấy thằng cán bộ địa chính trả lời như thế là mất dạy - vô ý thức, dân cần trích lục thì phải cung cấp; tuy nhiên trong trường hợp trên thì nên hướng dẫn rõ ràng là việc trích lục như thế không cần thiết.

Tôi hiểu ý của gia đình anh là muốn xin cấp sổ cho thửa đất?

Việc anh muốn xin cấp sổ đỏ thì anh phải liên hệ UBND phường và phòng tài nguyên môi trường để xin cấp sổ, hồ sơ anh có thể liên hệ phòng tài nguyên môi trường để mua.

Sau đó anh liên hệ các công ty đo vẽ để thực hiện đo vẽ thửa đất.

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ gồm: Đơn xin cấp sổ, bản vẽ, giấy tờ các nhân (CMND và hộ khẩu) giấy tờ chứng minh nguồn gốc thửa đất.

Nếu cca62n anh có thể gọi trực tiếp tôi sẽ tứ vấn cụ thể

nếu gia đình anh đã làm giấy mang tên mình trước khi mẹ anh mất, thì anh trai sẽ không thể tranh chấp đòi chia được

anh liên hệ cơ quan cấp quyết định thu hồi đất để xin trích lục!

luật pháp không cấm, 02 đưa có quyền kết hôn, còn công việc trong ngành công an chồng cháu có thăng quan tiến chức không còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác như trình độ...

em không mua nếu là lỗi của em thì em phải chịu thiệt hại, còn bên bán không có tiền thì đợi lúc nào có tiền sẽ trả, nhiệm vụ yêu cầu bên bán trả tiền thuộc cơ quan thi hành án, còn thi hành án có làm hay không còn  phụ thuộc nhiều yếu tố

gia đình con nên đi kiện, khả năng là trên 50%

điều đó tùy thuộc từng quận, với trường hợp của em có thể do cùng tỉnh nên không cần văn bản chấp thuận

em phải cung cấp đầy đủ hồ sơ tôi mới trả lời được

tôi ko hiểu em muốn hỏi gì

Việc được đào ao hay xây dựng chuồng trại hay không tất cả phụ thuộc vào hợp đồng thuê. Thông thường thì với những trường hợp như thế này mà thu hồi trước thời hạn thì mới có bồi thường đền bù, còn sau khi hết hạn hợp đồng thì sẽ không có đền bù.

Do phần đất nhà con đang ở đã bị bà Cẩm làm sổ đỏ, vì vậy trên lý thuyết thì tài sản trên của nhà bà Cẩm, do vậy gia đình con phải làm đơn tranh chấp gởi đến Tòa án để được giải quyết

mẹ em va 2di2 em có quyền làm đơn yêu cầu tòa án chia tài sản chung, khả năng tài sản trên được đem ra chia cho các con (mẹ dì và câu b) là rất lớn.Phần của cậu B sẽ do vợ và các con hưởng thay.

Tài sản trên lúc đầu thuộc quyền sở hữu của bố và mẹ, bố mất thì phải làm thủ tục kê khai di sản thừa kế để phân chia theo luật. Tuy nhiên do 04 người còn từ chối nhận phần di sản/ tặng cho phần di sản của người cha để lại cho mẹ. Chính vì vậy tài sản trên hiện tại là tài sản riêng của người mẹ, nên người mẹ có quyền tặng cho bất ký ai mà không cần ý kiến của 04 người con (thậm chí kể cả việc người mẹ làm từ thiện cho người ngoài!)

Việc những người con kiện đòi lại thì cơ may thắng kiện gần như không có, nếu lúc từ chối không có thoa thuận khác

Theo luật, do gia đình em sử dụng (đóng thuế từ 1994 tức sau ngày 15/10/1993 nên phải đóng 50% là đúng

Cách xác định yếu tố lỗi còn phụ thuộc nhiều tình tiết khác, như thời hạn thỏa thuận đặtc cọc thời hạn thamh toán tiền..., cũng như phụ thuộc cách đánh giá, nhận định của từng thẩm phán.

Còn thừa phát lại bản chất cũng chỉ là người làm chứng thôi, và họ chỉ làm chứng sau khi phát sinh tranh chấp nên không thể xác định yếu tố lỗi 100% thuộc về bên bán

Nếu tại thời điểm thỏa thuận mua bán mà bên bán không chịu bán mà có thừa phát lại làm chứng thì mới có giá trị pháp lý, còn trường hợp khi đã phát sinh tranh chấp thì quan điểm của tôi là không thực sự quan trọng để khẳng định bên bán sai!

Ngoài ra, trong thực tế xã hội hiện tại hiện nay ngoài những quy định luật còn có thể chịu sự tác động khác!!!

Xã không có tư cách giải quyết nếu các bên không thống nhất, mà xã chỉ có thể lập biên bản và chuyển cho cơ quan có thẩm quyền giải quyết (điều 135 , 136 luật đất đai 2003)

Căn cứ quy định pháp luật hiện hành và nghị quyết của hội đồng thẩm phán,với trường hợp trên do không còn ở giai đoạn đặt cọc, mà bên mua đã ttiến hành thanh toán những đợt tiếp theo. Vì vậy với trường hợp trên thông thường Tòa sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu về hình thức, bên bán trả lại tiền và bồi thường thiệt hại cho bên mua. còn việc xác định yếu tố lỗi tùy thuộc từng thẩm phán theo tỉ lệ thường là 5-5.

Ví dụ thửa đất trên lúc thỏa thuận mua có giá là 3 tỉ, đã thanh toán 1,95 tỉ tương ứng là 65%, nay giả sử giá tại thời điểm tòa xét xử theo kết quả định giá là 4 tỉ. tức phần chênh lệch tăng 1 tỉ.

thì thông thường Tòa sẽ tuyên như sau:

Bên bán trả lại 1,95 tỉ, bồi thường 65% X(giá mới - giá cũ)X tỉ lệ1/2 = 325 triệu

Như vậy tổng số tiền bên bán phải trả cho bên mua là 1.950.000.000 + 325.000.000 = 2.275.000.000 đồng

việc tính thuế chỉ căn cứ vào mốc 15/10/1993, vì vậy dù có xác định năm 1960, 1989 thì cũng giống nhau và chỉ ghi sử dụng trước 15.10.1993 để xem xét miễn thuế.

Với hồ sơ của em sẽ ghi sử dụng từ 1960 (trước 15/10/1993

Thoe như anh trình bày, thì trước đây thửa trên không được cấp do quy hoạch lộ giới? vậy thì bây giờ cũng không thể cấp giấy chứngnhận QSDĐ