VỀ VIỆC ĐÓNG TIỀN CẤP SỔ ĐỎ ĐỐI VỚI ĐẤT DO PHƯỜNG CẤP TRƯỚC NĂM 1993

Thưa luật sư, tôi có một vấn đề về việc đóng tiền để được cấp sổ đỏ như sau:

Gia đình tôi hiện đang sinh sống ở mảnh đất được phường cấp trước năm 1993 nhưng không có bất kì giấy tờ gì cả. Gia đình tôi bắt đầu đóng thuế nhà đất từ năm 1994 và từ đó đến nay gia đình tôi sinh sống ổn định và không có bất kì tranh chấp về đất đai nào. Gia đình tôi đã làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ trước năm 2010, nhưng đến nay tức năm 2013 mới nhận được thông báo về việc cấp giấy, theo đó gia đình tôi phải đóng 50% tiền sử dụng đất. Vậy luật sư cho tôi hỏi thật sự thì chúng tôi có phải đóng khoản tiền này hay không? Theo tôi được biết, có  trường hợp đối với đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không phải đóng tiền. Vậy chúng tôi có được ở trong trường hợp này không vì chúng tôi bắt đầu đóng thuế nhà đất từ năm 1994 chứ không phải 1993. Nếu được thì chúng tôi phải chuẩn bị những giấy tờ gì và nộp cho cơ quan nào?

Mong quý luật sư giải đáp giúp chúng tôi vì gia đình tôi chỉ là nông dân không hiểu rõ luật và cũng không có được một số tiền lớn như vậy để nộp! Tôi xin chân thành cảm ơn!