Tư Vấn Của Luật Sư: Thạc sĩ, Luật sư Đặng Văn Cường - Cuonglawyer

Chào bạn!
Nếu hết thời hạn thuê đất thì hai bên có thể ký phụ lục hợp đồng để gia hạn thời hạn thực hiện hợp đồng, tăng thời gian thuê đất hoặc có thể thanh lý hợp đồng đó để ký lại hợp đồng thuê đất khác với thời hạn, giá cả, các điều kiện cụ thể ghi trong hợp đồng mới.

Chào bạn!

Nếu căn hộ của bạn không có trong giấy phép xây dựng mà chủ đầu tư đã ký hợp đồng bán căn hộ đó cho bạn thì hợp đồng đó là vô hiệu. Nếu hai bên không ký lại hợp đồng và chủ đầu tư không trả lại tiền cho gia đình bạn thì gia đình bạn có thể làm đơn tố cáo về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. 

Chào bạn! 

Biên bản là văn bản ghi nhận sự việc đang diễn ra. Nếu sự việc đã diễn ra và đã hết thời hiệu xử lý vi phạm thì không còn lý do gì để lập biên bản. Nếu việc xử lý vi phạm không đúng trình tự thủ tục luật định thì gia đình bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo thủ tục tố tụng hành chính.

Chào bạn!

Quyết định xử lý vi phạm hành chính về trật tự xã hội sẽ được thông báo cho địa phương để theo dõi, quản lý. Nếu lần sau còn vi phạm thì sẽ bị xử lý hình sự. Nếu chỉ bị xử phạt hành chính thì chưa bị đuổi học.

Chào bạn !

Nếu tài sản đã mang thế chấp thì không thể thực hiện được các thủ tục gì khác. Nếu có tranh chấp về hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp thì một trong các bên liên quan có thể khởi kiện để tòa án giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. Trong trường hợp hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật thì ngân hàng sẽ giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó để đảm bảo khả năng trả nợ của bên vay, nếu bên vay tiền không trả được nợ thì sẽ phát mại thửa đất đó để thu hồi nợ.

Chào bạn!

Nếu  trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà chưa công nhận quyền sở hữu nhà ở thì trên giấy chứng nhận sẽ không thể hiện thông tin về nhà ở và tài sản trên đất, chỉ thể hiện sơ đồ thửa đất.

Chào bạn!

Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 hiện đang có hiệu lực thi hành, quy định về tài sản riêng như sau:

"

Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.

3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.

4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ.".

Như vậy, theo quy định pháp luật nêu trên thì tài sản được thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân là tài sản riêng, Vì vậy, khi ly hôn bạn của bạn sẽ không phải chia giá trị khối di sản thừa kế của cha mẹ nêu trên cho vợ bạn đó.

Chào bạn!

Nếu không đồng ý với nội dung bản án sơ thẩm đã tuyên thì bạn có quyền kháng cáo. Khi đã kháng cảo toàn bộ bản án thì bản án sơ thẩm chưa có hiệu lực pháp luật. Kết quả giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm mới có hiệu lực ngay. Việc tòa án có chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn hay không phụ thuộc vào các tài liệu chứng cứ mà các bên đương sự xuất trình và các tài liệu chứng cứ mà tòa án thu thập được trong quá trình giải quyết vụ án. Kết quả giải quyết vụ án xác định diện tích đất tranh chấp là 400m2 hay chỉ hơn 200m2 phụ thuộc vào kết quả  xem xét thẩm định tại chỗ và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, trong đó trích lục bản đồ qua các thời kỳ đo đạc là các căn cứ quan trọng để xác định diện tích đất tranh chấp.

Chào bạn !

Người tố cáo trong trường hợp này có thể gửi đơn tới Phòng lao động Thương binh xã hội hoặc công an cấp huyện để được xem xét giải quyết nội dung tố cáo. Nếu hành vi đó có liên quan tới việc làm giả tài liệu, con dấu của cơ quan tổ chức thì sẽ bị xử lý hình sự theo quy định tại Điều 267 Bộ luật hình sự.

Chào bạn!

Nếu gia đình bạn có chứng cứ về việc đã trả tiền để được sử dụng thửa đất và ngôi nhà đó theo hình thức bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì gia đình bạn có cơ hội thắng kiện. Nếu nhà đất trước đây có giấy tờ đứng tên chủ cũ, đồng thời gia đình bạn không chứng minh được có giao dịch mua bán, chuyển nhượng và việc gia đình bạn đã trả tiền thì gia đình bạn phải trả lại nhà đất cho chủ cũ.

Nếu người đi đòi đất không có một trong các loại giấy tờ hợp lệ về nhà đất quy định tại Điều 100 Luật đất đai hiện hành thì họ cũng không có căn cứ để đòi lại nhà đất của gia đình bạn.

Chào bạn!
Nếu có đơn tố cáo và cơ quan công an đã thụ lý giải quyết, làm rõ việc nhận tiền để xin việc và có mục đích chiếm đoạt số tiền đó, sau khi cơ quan công an thụ lý, giải quyết mới trả tiền thì vẫn bị xử lý hình sự về tội lừa đảo. Hành vi cấu thành tội phạm kể từ thời điểm nhận tiền, việc trả tiền sau đó chỉ là biện pháp khắc phục hậu quả.

Nếu người nhận tiền trả tiền trước khi nạn nhân trình báo cơ quan công an, không chứng minh được mục đích chiếm đoạt thì sẽ không bị xử lý hình sự.

Nếu cả hai bên đều biết việc dùng tiền để xin việc là trái pháp luật, vẫn cố tình thực hiện hành vi đưa hối lộ để được làm việc thì vụ việc sẽ không xử lý hình sự hoặc có xử lý về tội đưa hối lộ, môi giới hối lộ thì cả hai bên đều bị xử lý.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Theo thông tin bạn nêu thì trường hợp của gia đình bạn là tranh chấp hợp đồng mua bán hàng hóa, cụ thể là tranh chấp về điều khoản thanh toán. Vì vậy, nếu bên mua hàng không trả tiền đúng hạn thì bạn có thể khởi kiện tới tòa án nơi bị đơn cư trú để đòi tiền.

2. Bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới tòa án nơi người nợ tiền cư trú để được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. Kèm theo đơn khởi kiện là chứng cứ về khoản nợ, nơi cư trú của bị đơn và giấy tờ về tư cách pháp lý của người khởi kiện. Tòa án sẽ thụ lý và giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

Theo quy định của Bộ luật dân sự thì chủ sở hữu tài sản có quyền đinh đoạt tài sản. Với tài sản là quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì các thành viên trong hộ từ 15 tuổi trở lên phải tham gia ký kết văn bản giao dịch đó. Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và phải đăng ký theo quy định pháp luật. Nếu chủ sử dụng đất không thể trực tiếp ký hợp đồng thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thay mình thủ tục chuyển nhượng. Việc ủy quyền phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Vì vậy gia đình bạn có thể thực hiện thủ tục ủy quyền để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất như đã nêu ở trên.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

Theo quy định của pháp luật về lao động thì việc giao kết hợp đồng lao động không bắt buộc người lao động phải nộp tiền, đặt cọc hay phải chi chả chi phí cho người sử dụng lao động. Việc phải chi cả trăm triệu để giao kết hợp đồng lao động là không phù hợp với quy định pháp luật. 

Trong tình huống nêu trên mà anh A đưa ra thông tin gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản của Bên B thì Bên A bị xử lý về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Thông thường những vụ việc nhận tiền xin việc là có dấu hiệu của hành vi môi giới hối nộ hoặc hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Vì vậy, trong tình huống nêu trên thì B có quyền gửi đơn tố cáo A tới cơ quan công an để được làm rõ về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Chào bạn !

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Theo quy định của pháp luật thì chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hình thức định đoạt, còn cho ở nhờ không phải là hình thức định đoạt tài sản. Vì vậy, trong vụ việc của gia đình bạn nếu gia đình bạn không có căn cứ nào chứng minh là gia đình bạn đã nhận chuyển nhượng thửa đất đó (trả tiền) thì gia đình bạn phải trả lại toàn bộ thửa đất đó cho chủ đất cũ. 

2. Nếu gia đình bạn có chứng cứ chứng minh về việc chuyển nhượng, gia đình bạn đã trả tiền cho người chủ đất cũ thì gia đình bạn mới có cơ hội thắng kiện. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng pháp luật (có giấy tờ chuyển nhượng) thì mới hợp lệ,

3. Việc giải quyết vụ việc đó thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự, và nguyên tắc giải quyết theo quy định của Bộ luật của bộ luật dân sự, luật đất đai và theo hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao như sau:

"Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ ngày 01/7/1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP) đến trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực)

Pháp luật thời kỳ này nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức; do đó, khi có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Toà án giải quyết như sau:

A. Về nguyên tắc chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai được xác lập trong thời điểm từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 là hợp đồng trái pháp luật; do đó, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện thì Toà án huỷ hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu. Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo hướng dẫn tại tiểu mục 2.3 mục 2 này.

B. Nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được thực hiện thì Toà án công nhận hợp đồng trong các trường hợp sau đây:

B.1. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

B.2. Trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền, Uỷ ban nhân dân đã cho phép việc chuyển nhượng;

B.3. Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm qui định về quy hoạch và bên chuyển nhượng cũng không phản đối khi bên nhận chuyển quyền sử dụng đất xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh trên đất đó."

Chào bạn!

Khi chưa ly hôn thì cả cha và mẹ đều có quyền và nghĩa vụ chăm sóc con cái. Vì vậy, nếu chồng bạn giành con thì bạn có thể làm đơn xin ly hôn. Nếu tòa án giải quyết cho ly hôn và quyết định bạn được nuôi con thì bạn có thể yêu cầu cơ quan thi hành án can thiệp. 

Chào bạn!

Chứng minh tội phạm thuộc về các cơ quan tiến hành tố tụng. Nếu không có chứng cứ buộc tội, không xác định được hung thủ thì vụ việc sẽ không xử lý được. Lời khai của hai bên,những dấu vết để lại, thông tin từ điện thoại, người làm chứng... là những manh mối để tìm ra hung thủ. Với nghiệp vụ điều tra được đào tạo bài bản thì những vụ án dạng này là những vụ không khó giải quyết.

Chào bạn!

Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

1. Theo quy định tại Điều 15 Bộ luật hình sự thì mọi cá nhân, công dân đều có quyền phòng vệ chính đáng. Phòng vệ chính đáng là hành vi của người vì bảo vệ lợi ích của Nhà nước, của tổ chức, bảo vệ quyền, lợi ích chính đáng của mình hoặc của người khác mà chống trả lại một cách cần thiết người đang có hành vi xâm phạm các lợi ích nói trên. Phòng vệ chính đáng không phải là tội phạm.

Theo thông tin bạn nêu thì cậu bạn đã có hành vi chống trả lại những người đang tấn công cậu bạn một cách cần thiết nên hành vi của cậu bạn được pháp luật cho phép, không phải là tội phạm. Cậu bạn không quá lo lắng khi những người đó có đơn tố cáo cậu bạn.

2. Nếu cậu bạn có hành vi tấn công lại hai người đó vượt quá mức cần thiết (người ta đã chạy rồi mà vẫn đuổi theo đánh ) thì hành vi này là vượt quá giới hạn phòng vệ chính đáng, nếu thương tích tới 31% thì cậu bạn có thể bị xử lý hình sự.

Với vụ việc nêu trên thì gia đình bạn nên hòa giải với bên kia, nếu không hòa giải được thì có thể yêu cầu chính quyền địa phương hòa giải, giải quyết. Hành vi đe dọa, uy hiếp, phá phách của những đối tượng trên là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử lý nếu gia đình bạn có đơn tố cáo.

Chào bạn!
 Nội dung bạn hỏi được quy định tại Nghị định số 47/2014/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất như sau:

" Điều 10. Bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất đối với đất thuộc hành lang an toàn khi xây dựng công trình có hành lang bảo vệ

Bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất đối với đất thuộc hành lang an toàn khi xây dựng công trình có hành lang bảo vệ quy định tại Điều 94 của Luật Đất đai được thực hiện như sau:

1. Trường hợp làm thay đổi mục đích sử dụng đất:

a) Làm thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc từ đất ở sang đất nông nghiệp thì mức bồi thường thiệt hại được xác định như sau:

Tbt = (G1 - G2) x S

Trong đó:

Tbt: Tiền bồi thường thiệt hại;

G1: Giá đất ở tính bình quân mỗi m²;

G2: Giá đất phi nông nghiệp không phải đất ở hoặc giá đất nông nghiệp tính bình quân cho mỗi m²;

S: Diện tích đất bị thay đổi mục đích sử dụng đất;

b) Làm thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất nông nghiệp thì mức bồi thường thiệt hại được xác định như sau:

Tbt = (G3 - G4) x S

Trong đó:

Tbt: Tiền bồi thường thiệt hại;

G3: Giá đất phi nông nghiệp không phải đất ở tính bình quân mỗi m²;

G4: Giá đất nông nghiệp tính bình quân cho mỗi m²;

S: Diện tích đất bị thay đổi mục đích sử dụng đất.

2. Trường hợp không làm thay đổi mục đích sử dụng đất nhưng làm hạn chế khả năng sử dụng đất thì việc xác định mức bồi thường thiệt hại do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định cụ thể.

3. Nhà ở, công trình xây dựng khác và các tài sản khác gắn liền với đất nằm trong phạm vi hành lang an toàn bị thiệt hại do phải giải tỏa thì được bồi thường theo mức thiệt hại theo quy định.

4. Khi hành lang bảo vệ an toàn công trình chiếm dụng khoảng không trên 70% diện tích thửa đất có nhà ở, công trình xây dựng thì phần diện tích đất còn lại cũng được bồi thường theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.

5. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất trong hành lang an toàn thì được bố trí tái định cư; được bồi thường chi phí di chuyển, và được hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất"

Chào bạn !

Nếu vụ việc gây thương tích mà không tìm được đối tượng gây thương tích cho nạn nhân thì không khởi tố bị can, vụ án có thể lâm vào bế tắc. Tuy nhiên, thường những vụ án gây thương tích là xuất phát từ những mâu thuẫn cá nhân nên việc cơ quan điều tra tìm ra hung thủ là không khó.