Luật kinh doanh bất động sản _ vốn pháp định 6 tỷ ???

Trời! Ai cũng hiểu như bạn thì bàn dân thiên hạ khổ to.
Việc "cho thuê phòng trọ" có thuộc phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng của Luật kinh doanh bất động sản đâu bạn. Đơn giản đó không phải là hoạt động kinh doanh bất động sản.
Post luôn Điều 4 Luật kinh doanh bất động sản lên đây để bạn khỏi áy náy nhé.
Điều 4. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
1. Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản.
2. Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.
3. Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản.
4. Giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản là việc mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản giữa tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản.
5. Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản.
6. Đấu giá bất động sản là việc bán, chuyển nhượng bất động sản công khai để chọn người mua, nhận chuyển nhượng bất động sản trả giá cao nhất theo thủ tục đấu giá tài sản.
7. Mua bán, chuyển nhượng bất động sản trả chậm, trả dần là việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản mà bên mua, bên nhận chuyển nhượng được trả chậm hoặc trả dần tiền mua, tiền chuyển nhượng bất động sản trong thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.
8. Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là việc mua bán nhà, công trình xây dựng mà tại thời điểm ký hợp đồng, nhà, công trình xây dựng đó chưa hình thành hoặc đang hình thành theo hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ cụ thể.
9. Định giá bất động sản là hoạt động tư vấn, xác định giá của một bất động sản cụ thể tại một thời điểm xác định.
10. Chứng thư định giá bất động sản là văn bản thể hiện kết quả định giá bất động sản do tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản lập khi có yêu cầu của khách hàng.
11. Dịch vụ quản lý bất động sản là hoạt động của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản được chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng bất động sản uỷ quyền thực hiện việc bảo quản, giữ gìn, trông coi, vận hành và khai thác bất động sản theo hợp đồng quản lý bất động sản.
12. Thuê mua nhà, công trình xây dựng là hình thức kinh doanh bất động sản, theo đó bên thuê mua trở thành chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng đang thuê mua sau khi trả hết tiền thuê mua theo hợp đồng thuê mua.
Thân chào!

Trước khi trả lời câu hỏi này của bạn  thì cuongnguyenlaw có ý kiến

Thứ nhất, dẫn chứng Luật của bạn không chính xác về từ ngữ. 

Thứ hai, thiếu cơ sở điều khoản nào

Thứ ba, đúng là vấn đề này pháp luật kinh doanh bất động sản quy định có phần không rõ ràng, tạo cơ sở cho nhiều  người cách hiểu khác nhau về cùng 01 quy định này. ( Thực tế đã chứng minh, đã và đang có nhiều quan điểm khác nhau. Ví  dụ:  trong diễn đàn, ngay trước mắt ).

Tuy nhiên chúng ta cần hiểu và giải thích theo hướng tiến bộ, hướng phù hợp  với thực tế  cuộc sống, ở đây " Luật không sai nhưng không rõ ràng ".

Ví dụ : Luật quy định không rõ ràng cho phép hiểu theo 02 hướng A Và B, trong đó :

- Nếu hiểu theo hướng A thì phù hợp với thực tế cuộc sống, tiến bộ.  ( Chọn hiểu theo hướng này )

- Nếu hiểu theo hướng B thì hoàn toàn không phù hợp với thực tế, lạc hậu ( Không chọn hiểu theo hướng này)

- Nếu hiểu theo hướng C ( Trái luật - Tất nhiên không được - Chúng ta phải tuân thủ nguyên tắc pháp chế ) 

 Thứ tư, bạn đừng quá sợ khi luật nói là " Phải đăng ký kinh doanh và có vốn pháp định "vì mình không thấy phần luật quy định phần " Nếu không đăng ký kinh doanh và có vốn pháp định sẽ bị .......”

Thứ 05, hoàn toàn đồng ý với bạn rằng: Theo luật kinh doanh bất động sản thì kinh doanh dịch vụ bất động sản thì không cần vốn pháp định 06 tỷ nhưng đây không phải là kinh doanh dịch vụ bất đông sản. "Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản."  

#c00000;"> Như vậy, vấn đề cần giải quyết  : đây có phải là kinh doanh bất động sản không ?

#c00000;">Trả lời :
Ý của Luật kinh doanh bất động sản ở đây chỉ bao hàm kinh doanh có đăng ký. Không có đăng ký kinh doanh thì không chịu sự điều chỉnh của luật kinh doanh bất động sản. ( Nếu bạn kinh doanh phòng trọ mà không có đăng ký kinh doanh thì không cần vốn pháp định vì nó không phải là kinh doanh bất động sản theo quy định của luật kinh doanh bất động sản ).

Mình hiểu bạn #c00000;">quá bị ám ảnh bởi 
"Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi." Đ4 LKDBĐS. 

Tuy nhiên nếu hiểu chỉ đừng lại ở đây là chưa đủ phải đọc tiếp đoạn 

     "Kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật." Điều 8. LKDBĐS

==> Có nghĩa, muốn đăng ký kinh doanh thì phải có vốn pháp định 06 tỷ.
==> Có nghĩa, không đăng ký kinh doanh thì không được bảo hộ theo quy định của luật kinh doanh bất động sản. ( Khi xảy ra tranh chấp sẽ áp dụng luật dân sự và luật hợp đồng, luật liên quan để giải quyết ). 

Trường hợp bạn xây phòng trọ mà không đăng ký kinh doanh thì không hiểu là kinh doanh thuộc sự điều chỉnh của luật kinh doanh bất động sản. Khi có tranh chấp xảy ra thì không dùng luật kinh doanh bất động sản để giải quyết.

 (  Luật quy định không chặt chẽ thì không thể lập luận chặt chẽ theo luật ) 
 
Chúc mọi người vui vẻ ! Hy vọng cùng thảo luận !
YH     : cuongnguyenlaw    
EMail : cuongnguyenlaw@yahoo.com.vn
ĐT    : 0902726644