Công chứng, chứng thực

Thời gian và thủ tục nó rắc rối là như vậy bạn ạ.
Nếu như trong gia đình bạn có anh, chị, em ruột đã có hộ khẩu Hà Nội thì cũng được.

Chuyện của bạn thật đơn giản. Nếu bố mẹ của bạn đồng ý cho riêng bạn nhà - đất kia tại Hà Nội và hiện người bán cũng không có tranh chấp gì thì Bố, Mẹ của bạn cứ yêu cầu người bán thay vì làm Hợp đồng chuyển nhượng chính thức theo qui định của Pháp Luật cho ông, bà thì làm Hợp đồng chuyển nhượng cho bạn - con ruột, đồng thời là người có hộ khẩu tại Hà Nội - thế là xong. Để hạn chế rắc rối về sau, 3 bên gồm bên bán Nhà- đất, Bố Mẹ của bạn và Bạn cần có 1 văn bản thoả thuận về vấn đề này.
         Tôi nghĩ bạn nên tự làm theo cách tôi vừa hướng dẫn là nhanh và tiện nhất, không phải tìm hiểu kỷ về Luật cư trú nữa.
          Tuy nhiên tôi xin trích dẫn khoản 2 điều 8 của Luật cư trú để bạn tham khảo : Hành vi bị nghiêm cấm : lạm dụng qui định về Hộ khẩu để hạn chế quyền, lợi ích hợp pháp của Công dân. 
          Hà Nội là Thủ Đô của nước ta, có lẻ vì đặc thù đó mà Hà Nội được Cấp có thẩm quyền cho phép có qui định riêng rằng phải có Hộ khẩu thì mới được mua nhà để cư trú ở đó chăng ?
          Và, cũng có khi Luật chỏi với Nghị quyết hướng dẫn thi hành Luật đấy bạn ạ, gặp trường hợp này thì kẻ theo Luật, người theo Nghị quyết, tha hồ tranh luận, riêng ai bị ảnh hưởng của sự chỏi đó thì dài cổ chờ bởi hồ sơ bị ngâm, chờ hướng dẫn của cấp trên ! Ví dụ. Luật đất đai 2003 qui định đất ở sử dụng trước 15/10/1993 khi cấp GCNQSDĐ thì không thu tiền sử dụng đất. Ai nhanh chân làm GCNQSDĐ theo Nghị quyết hướng dẫn thực hiện Luật này trước thì không phải đóng tiền sử dụng đất toàn bộ số đất mình có, còn ai chậm chân làm GCNQSDĐ sau khi Nghị quyết 84 hướng dẫn thi hành Luật đất đai này ra đời thì chỉ được không đóng tiền sử dụng đất ở TRONG HẠN MỨC, còn số ngoài hạn mức thì phải đóng theo qui định ! Khái niệm trong hay ngoài hạn mức này Luật không hề để cập !
           Ấy là tôi nói để bạn và các bạn khác trên mạng thấy rằng Luật pháp của chúng ta có chổ còn hạn chế, tuyệt đối tôi không có ý tranh luận. Thân chào.

Chuyện của bạn thật đơn giản. Nếu bố mẹ của bạn đồng ý cho riêng bạn nhà - đất kia tại Hà Nội và hiện người bán cũng không có tranh chấp gì thì Bố, Mẹ của bạn cứ yêu cầu người bán thay vì làm Hợp đồng chuyển nhượng chính thức theo qui định của Pháp Luật cho ông, bà thì làm Hợp đồng chuyển nhượng cho bạn - con ruột, đồng thời là người có hộ khẩu tại Hà Nội - thế là xong. Để hạn chế rắc rối về sau, 3 bên gồm bên bán Nhà- đất, Bố Mẹ của bạn và Bạn cần có 1 văn bản thoả thuận về vấn đề này.

Anh ơi, vậy khi làm hợp đồng chuyển nhượng cho em, công chứng viên yêu cầu ghi cả tên vợ thì phải làm sao? Vì hình như là đã kết hôn thì phải ghi tên vợ, còn nếu không phải xin được giấy xác nhận độc thân(điều này thì không thể).

Vâng, khi đặt câu hỏi này với anh chị, em cũng đã tìm hiểu qua về vấn đề này rồi. Thế nên, ngay trên em đã hỏi là không muốn vợ phải ký hay cam đoan gì cả, vấn đề này nó cũng tế nhị mà, vợ mà ký thì lại nghĩ này nọ. Giá như các thủ tục giấy tờ giải quyết cho người dân nhanh chóng thì chuyện này cũng xong từ trước rồi, không nảy sinh ra vấn đề như này nữa.

Cảm ơn luật sư, vậy chốt lại em sẽ nhập hộ khẩu cho bố mẹ vậy.
Nhưng em muốn hỏi 1 câu nữa là nếu em chỉ nhập cho mình bố, còn mẹ hộ khẩu vẫn ở quê, và bố không cần làm lại chứng minh thư(vẫn số CMT ở quê). Đến lúc đi công chứng họ có chấp nhận không ạ ?

Chủ cũ có thể làm hợp đồng ủy quyền cho Bố bạn được và không yêu cầu cần có hộ khẩu Hà Nội. Nhưng thường thì chỉ được quyền bán, còn nội dung quyền "cho" bao giờ các phòng công chứng đều yêu cầu chỉ đích danh là cho ai. Trong trường hợp này nếu là cho bạn mà không có lý do thì phòng công chứng sẽ từ chối nội dung này. Nó cũng không khác gì trường hợp chủ cũ làm hợp đồng tặng cho bạn luôn vậy mà.
Tuy nhiên, hiện nay mới có Văn phòng công chứng (Công chứng tư), Tôi nghĩ may ra có thể thực hiện được. Vậy bạn có thể chuyển hồ sơ cho tôi, tôi sẽ nghiên cứu và làm việc với văn phòng công chứng. Số ĐT của tôi: 0912.481.114
Luật sư Mai Xuân Hương 

Các luật sư cho tôi hỏi: giấy chuyển fax từ nước ngoài về có đủ điều kiện để chứng thực không?

Chào các anh chị, em thấy tivi, báo đài vẫn nói sau 1.1.08, giấy trắng vẫn được phép giao dịch, vậy có đúng không ạ?
Có ai đã làm được không ạ, thực tế em đi hỏi công chứng cũng như công chứng tư đều không được.

Thực tế báo là không làm được thì phải. Giấy tờ của em gồm có :
- Phiếu biên nhận hồ sơ làm sổ đỏ của phường năm 98
- Quyết định cấp sổ đỏ của quận năm 2007
- Giấy hẹn giải quyết thủ tục hành chính của quận năm 2007 về việc : Nộp lệ phí trước bạ+thuế chuyển quyền để lấy sổ đỏ
Đi hỏi tại phòng công chứng Bà Triệu+ công chứng tư đều không đựoc

Không anh chị nào có thông tin gì thêm ạ?