Chuyển đổi quyền sở hữu đất ở!

Xin chào chị !

Về vấn đề chị hỏi, tôi xin trả lời để chị tham khảo như sau:

-      Về nội dung chị hỏi: “luật pháp có Quy định 1 người không được phép đứng tên trên cùng 02 Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở cùng 1 vị trí lô đất?” . Theo tôi được biết thì Luật Đất đai hiện hành (năm 2003) và các văn bản hướng dẫn thi hành (Nghị định 181/2004; Nghị định 182/2004, Nghị định 197/2004, Nghị định số 198/2004 và các Thông tư, Quyết định hướng dẫn liên quan) đều không có quy định nào cấm việc một người được đứng tên trên hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây xin gọi tắt là “sổ đỏ”).

Tuy nhiên nếu, vị trí hai thửa đất có các đặc điểm trùng khớp tuyệt đối (tức là không có sai số về diện tích, ký, mã hiệu, số thửa, số lô,...) thì không được cơ quan có thẩm quyền cấp hai sổ đỏ, ngay cả trường hợp hai sổ đỏ cấp cho hai người khác nhau (tránh trường hợp một thửa đất lại cấp sổ đỏ cho hai người).

-      Trường hợp của gia đình chị do trước đây cùng một thửa (chị hiểu nhầm là “vị trí”) nhưng đã được tách thửa và làm 3 sổ đỏ khác nhau.

Nay, nếu chuyển tên sổ đỏ từ bố chồng chị sang tên chồng chị thì về bản chất việc tính suất tái định cư vẫn không thay đổi – về mặt địa lý, tuy cùng một vị trí nhưng vẫn là hai sổ đỏ khác nhau, diện tích khác nhau, số thửa đất khác nhau nên vẫn tính là hai suất tái định cư đối với hai sổ, trừ trường hợp gia đình chị nhập sổ đỏ mang tên chồng chị trước đây với sổ đỏ mang tên chồng chị sau này (khi chuyển tên từ bố chồng chị sang tên chồng chị) làm một sổ đỏ, một thửa thống nhất.

-      Để thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, chị liên hệ với Văn Phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên môi trường ở cấp Huyện, quận, thị xã, thành phố nếu đất ở đô thị để đăng ký hoặc Ban địa chính xã, phường, thị trấn nếu đất ở xã để được hướng dẫn thủ tục.

 *   Lưu ý: Về mặt thuật ngữ pháp lý thì đất đai thuộc sở hữu nhà nước nên không có sở hữu cá nhân đối với đất đai, do vậy, chị không nên dùng là quyền sở hữu đất mà phải dùng là quyền sử dụng đất mới phù hợp.

 Chúc chị và gia đình sớm thực hiện được thủ tục chuyển nhượng sớm tái định cư ổn định !

#0000ff;">
Chào Phúc  ! Về việc bạn hỏi, xin trao đổi với bạn như sau:

1.#0000ff;">Theo quy định tại Điều 49 của Pháp lệnh Thi hành án dân sự năm 2004 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì “Người mua được tài sản thi hành án, người nhận tài sản để thi hành án được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền sở hữu đối với tài sản đó” và “Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu cho người mua, người nhận tài sản để thi hành án theo quy định của pháp luật”.

2#0000ff;">.Theo quy định tại Điều 28 Nghị định số 164/2004/NĐ-CP ngày 14/09/2004 hướng dẫn Pháp lệnh Thi hành án năm 2004 về kê biên, đấu giá quyền sử dụng đất để đảm bảo thi hành án thì:

#0000ff;">
“Chấp hàng viên có trách nhiệm lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSD đất và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký QSD đất để cấp GCNQSD đất cho người trúng đấu giá, người nhận quyền sử dụng đất đã kê biên, đấu giá để thi hành án theo quy định của pháp luật về đất đai.

#0000ff;">
Trường hợp có GCNQSD đất mà không thu hồi được thì chấp hành viên phải gửi văn bản nêu rõ lý do không thu hồi được giấy tờ về QSD đất đó đến Văn phòng đăng ký QSD đất.

Trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được văn bản của Chấp hành viên, Văn phòng đăng ký QSD đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ và gửi báo cáo bằng văn bản đến UBND cấp có thẩm quyền cấp GCNQSD đất. Trong thời hạn 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được báo cáo của Văn phòng đăng ký QSD đất, UBND cấp có thẩm quyền ra văn bản yêu cầu người phải thi hành án nộp các giấy tờ về QSD đất đã kê biên, đồng thời gửi văn bản này cho UBND cấp xã nơi có đất đã kê biên để niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã đó.

#0000ff;">
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ra văn bản yêu cầu, người phải thi hành án có trách nhiệm nộp các giấy tờ về QSD đất đã kê biên tại Văn phòng đăng ký QSD đất.

#0000ff;">
Trường hợp người phải thi hành án không giao nộp các giấy tờ về QSD đất đã kê biên thi trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc, kể từ ngày hết hạn yêu cầu, Văn phòng đăng ký QSD đất đề nghị UBND cấp có thẩm quyền ra quyết định huỷ các giấy tờ về QSD đất đã kê biên của người phải thi hành án và làm thủ tục cấp GCNQSD đất cho người trúng đấu giá, người nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.

#0000ff;"> 

#0000ff;">Như vậy, trường hợp của bạn đã được quy định rõ ràng, cụ thể và chi tiết về trách nhiệm của Chấp hành viên và Văn Phòng đăng ký QSD đất cùng các cơ quan chức năng trong việc hoàn thiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSD đất cho bạn theo quy định pháp luật.

#0000ff;"> 

#0000ff;">Trường hợp của bạn, theo tôi bạn nên liên hệ và làm việc cụ thể với Chấp hành viên, Văn Phòng đăng ký QSD đất để xem thực sự vướng ở đâu nhằm giải quyết dứt điểm.

#0000ff;"> 

#0000ff;">Chúc bạn thành công !

#0000ff;">Luật sư Phan Văn Lãng.