Cấp GCNQSD nhà ở lần đầu

Chào bạn,

Do bạn không nói đất của bạn mục đích sử dụng là gì khi được cấp GCN và địa phương nơi đất tọa lạc nên tôi chỉ có thể trao đổi với bạn vài vấn đề như sau : Luật xây dựng qui định nhà ở riêng lẻ ở nông thôn được miễn giấy phép xây dựng nên hầu hết nhà ở nông thôn đều không có giấy phép xây dựng và hầu hết đều được xây dựng trên đất nông nghiệp (vì Luật xây dựng qui định miễn giấy phép xây dựng mà không nói rõ là xây dựng trên đất ở hay đất nông nghiệp), trong khi đó theo qui định của Luật đất đai và Luật nhà ở thì nhà ở phải được xây dựng trên đất ở và phải có giấy phép xây dựng.

Do sự không thống nhất giữa các Luật như nêu trên, dẫn tới việc ở các Tỉnh đa số chỉ cấp GCN đối  với đất, không cấp GCN quyền sở hữu đối với nhà. Muốn hợp thức hóa nhà phải tùy vào rất nhiều điều kiện như xây dựng thời điểm nào, có giấy phép hay không, có vướng qui hoạch gì hay không, khu vực có được chuyển mục đích sử dụng hay không ....v...v... do đó bạn nên liên hệ với địa chính xã (phường) và Phòng quản lý đô thị huyện để tìm hiểu chi tiết về trường hợp của mình.

Trân trọng.