Thân chào anh!
Xin chia sẻ cùng anh nhé!
Bên mua đã đã lập sẵn một kế hoạch để đưa anh vào kế hoạch này nhằm kiếm lợi nhuận với những người không am hiểu Luật.
Hợp đồng trên chỉ có hiệu lực khi được công chứng chứng thực.
Theo quy định của BLDS năm 2005:
Điều 401. Hình thức hợp đồng dân sự
1. Hợp đồng dân sự có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, khi pháp luật không quy định loại hợp đồng đó phải được giao kết bằng một hình thức nhất định.
2. Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.
Hợp đồng không bị vô hiệu trong trường hợp có vi phạm về hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác
Điều 450. Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở
Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác
Tuy nhiên, anh không nên quá lo lắng. Bởi khi bên mua khởi kiện anh ra Tòa (để tuyên hợp đồng trên vô hiệu vì vi phạm hình thức không công chứng hoặc chứng thực nhằm lấy lại số tiền đã đặc cọc, mục đích là bên mua hù anh để anh bán giá rẻ hơn).
Nhưng bên mua nhằm ở chỗ là: Khi anh ta khởi kiện ra Tòa để tuyên bố hợp đồng trên vô hiệu thì Tòa sẽ ấn định cho hai bên một thời gian trong vòng 1 tháng để hoàn thành hình thức hợp đồng. Sau đó, hai bên sẽ thỏa thuận với nhau để hoàn thành công chứng chứng thực hợp đồng trên, nếu bên mua không chịu hoàn thành hình thức hợp đồng, tức bên mua có lỗi cố tình vi phạm. Thì khi ra Tòa trong trường hợp này bên mua sẽ phải bồi thường hợp đồng do đã vi phạm.
Trong quá trình xét xử, mà Tòa xét thấy bên mua có dấu hiệu tội phạm (có hành vi lừa đảo) thì Tòa sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan điều tra hoặc VKS để khởi tố.
Thân ái!
"Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"
