Chào bạn, vấn đề của bạn có thể tham khảo giải đáp như sau:
Theo Điều 307 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thanh toán số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp, trong đó:
Trường hợp số tiền có được từ việc xử lý tài sản cầm cố, thế chấp sau khi thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì phần nghĩa vụ chưa được thanh toán được xác định là nghĩa vụ không có bảo đảm, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận bổ sung tài sản bảo đảm. Bên nhận bảo đảm có quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ được bảo đảm phải thực hiện phần nghĩa vụ chưa được thanh toán.
Chiếu theo quy định này, trong trường hợp số tiền có được từ việc xử lý tài sản thế chấp nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì nghĩa vụ chưa được thanh toán được xác định là nghĩa vụ không có bảo đảm.
Bên nhận bảo đảm có quyền yêu cầu bên có nghĩa vụ được bảo đảm phải thực hiện phần nghĩa vụ chưa được thanh toán.
Như vậy, trong trường hợp của bạn, số tiền thu được từ việc bán tài sản thế chấp thấp hơn giá trị của khoản vay thì số tiền nợ còn thiếu của bạn sẽ không được đảm bảo, tuy nhiên ngân hàng vẫn có quyền kiện ra Toà yêu cầu bạn thanh toán phần nợ còn thiếu.
