Tranh chấp đất đai đã có cấp sổ đỏ sau khi chuyển nhượng

Dựa trên cơ sở những dữ kiện anh đưa ra, tôi xin có một sô ý kiến sau để anh tham khảo:

ninhtvub viết:

Năm 1984 Bố mẹ anh Hải ly dị, khi đó anh Hải về ở với mẹ và được ông Phạm xuân Hải (hộ giáp danh) cho mẹ anh hải mảnh đất này để ở. khoảng năm  1991-1992 Mẹ anh hải cùng với các con khác chuyển ra ngoài móng cái để ở và cho con trai là anh Hải và vợ là chị Liên ở trên mảnh đất này, từ đó đến khi bán cho gia đình tôi anh Hải đóng đầy đủ thuế theo quy định. Năm 1996 Bố anh Hải mới chuyển về ở cùng với anh Hải.

Qua nội dung trên, có thể thấy rằng bố của anh Hải không có bất cứ một quyền nào đối với mảnh đất. .VIệc anh Hải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoàn toàn đúng theo quy định của pháp luật, cụ thể:

ninhtvub viết:

Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất
.............................................................................................
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 (1), nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp (2), phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất (3) thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Trong trường hợp của anh, anh Hải hoàn toàn đã thỏa mãn 3 điều kiện mà pháp luật đã quy định. Một điều rõ ràng rằng, trong khoảng thời gian mà anh Hải sử dụng đất (1991-1992) đến khi anh Hải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ (2006), mẹ anh Hải không hề có bất kỳ một đơn khiếu nại nào gửi đến UBND để tranh  chấp với mảnh đất đã cho anh Hải sử dụng, nếu có thì không có chuyện UBND chấp nhận cho anh Hải làm thủ tục xin cấp GCN QSDĐ (không thỏa mãn điều kiện 2). Vì thế, sau khi anh Hải đã hoàn thành việc xin cấp sổ đỏ với mảnh đất đó, anh Hải là người sử dụng hợp pháp duy nhất và được pháp luật bảo vệ. Việc cấp sổ đỏ cho anh Hải với mảnh đất đó hoàn toàn đúng theo quy định của pháp luật.

-Anh Hải không có quyền đòi lại mảnh đất anh đang sử dụng, bởi hợp đồng chuyển nhương quyền sử dụng đất sang cho anh đã có hiệu lực theo như anh nói

ninhtvub viết:

Lúc đó gia đình chúng tôi cùng anh Hải và chị Liên đã ra phường làm các thủ tục mua bán và chuyển nhượng đất đúng theo quy định của pháp luật.

Vì vậy, anh không cần thiết phải bán lại đất cho anh Hải nếu anh không muốn.

-Thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai thuộc về UBND cấp xã (phường) chứ không phải UBND cấp huyện (thị xã Uông Bí)

LDD 2003 viết:

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hoà giải được thì gửi đơn đến Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.

     
Việc mẹ anh đưa đơn kiện lên UBND thị xã Uông Bí (cấp huyện) là không đúng thủ tục. Anh có thể làm đơn kiến nghị gửi lên UBND cấp huyện về việc này. Việc hòa giải tiến hành trong 30 kể từ ngày UBND cấp xã nơi có đất nhận được đơn. Theo tôi, với những chứng cứ trong tay, anh hoàn toàn có thể thắng vụ này.

Đời người ngắn hay dài há do ý muốn. Đã biết như thế mà còn tham sống, há không phải là u mê. Đã biết như thế, mà còn sợ chết há không phải là tuổi trẻ lưu lạc tha hương đến nỗi quên cả đường về. Đã biết như thế người chết đi có khi lại hối hận là từng tham sống cũng nên - Trang Tử

Dịch nghĩa:

Sống chắc gì đã sướng mà chết chắc gì đã khổ. Sống chết thật ra không khác nhau bao nhiêu. Con người ta khi sống chẳng qua là một giấc mộng lớn. Khi chết đi chính là tỉnh mộng. Không chừng sau khi chết, lại thấy rằng trước đó mình cứ ham sống thật là ngu xuẩn. Sao không chết sớm hơn. Hệt như sau khi chúng ta trải qua một cơn ác mộng đáng sợ, tỉnh lại cảm thấy giấc mộng vừa qua thật quá dài.

Mấy a luật sư xin góp ý với, do kg nắm rõ lắm nên mình cũng muốn nghe tiếp bài này. Mấy bài trên nói nhưng chưa có phần kết thúc

    Theo tôi nhận định,  trường hợp trên UBND xã cấp giấy chứng nhận cho anh Hải trên nguyên tắc là hoàn toàn đúng dựa vào những căn cứ của luật đất đai như bạn Im_lawyerx0 trình bày. Cái sai là chỗ anh Hải cung cấp thông tin về nguồn gốc đất không chính xác " Trong nội dung trả lời có nói về nguồn gốc miếng đất đó như sau: Năm 1984 Bố mẹ anh Hải ly dị, khi đó anh Hải về ở với mẹ và được ông Phạm xuân Hải (hộ giáp danh) cho mẹ anh hải mảnh đất này để ở. khoảng năm  1991-1992 Mẹ anh hải cùng với các con khác chuyển ra ngoài móng cái để ở #ff0000;">và cho con trai là anh Hải và vợ là chị Liên ở trên mảnh đất này" chỗ dòng chữ đỏ đã nói lên điều này mẹ anh Hải cho anh mảnh đất này #ff0000;">để ở chứ chưa chắc cho anh Hải toàn quyền sử dụng mảnh đất này theo nhận định của tôi là như thế. Nên mẹ anh Hải hoàn toàn có quyền khiếu nại đòi lại mảnh đất trên nếu mẹ anh Hải chứng minh được điều này. 
    Vụ việc này đã được cấp giấy chứng nhận nên việc thụ lý sẽ do tòa án giải quyết sau khi UBND xã hòa giải nếu không thành.