Tôi ký HĐ Ủy Quyền cho ông A ,tài sản là Nhà & Đất ,ông A bán cho em ruột...không hề thông báo cho tôi biết ,vậy có phạm luật hay không?

Tôi ký HĐ Ủy quyền cho ông A ( tại Công Chứng số 4 ,Q TB),bằng chính cái tài sản của tôi là " Nhà - đất " (có sổ hồng và đỏ) tôi đang đứng tên sở hữu chủ,ông A đem bán cho đứa em ruột (có Công Chứng Q TB xác nhận,nhưng là Công Chứng tư)mà không hề trả tiền và  thông báo cho tôi biết  ,đến khi ông A ra UBND xã làm thủ tục xin chuyển thuế thì bị ách lại ( UBND xã thông báo mới được biết)...vì sai mục đích chính là vay NH chứ không phải BÁN ...hành động đó có thể xem có dấu hiệu lừa đảo hay không? có thể bị truy tố HS không theo điều nào?

Tôi cần tư vấn pháp luật chính xác ,cần 1 luật sư để đưa v/v ra tòa án HÌNH SỰ...ông A đã dùng HĐ ỦY Quyền ...nhờ 1 công ty TNHH TM ....vay ngân hàng 10 tỉ đồng rồi xù luôn không nộp lải ( từ 22/02/2012 đến 22/02/2013)...hết hạn vay Công Ty kia sợ bị nợ xấu buộc lòng phải bỏ ra 10 tỉ để giãi chấp " sổ hồng "....Công ty khởi kiện ra TA DS yêu cầu tôi phải trả nợ 10 tỉ...tôi đồng ý trả 10 tỉ với 1 điều kiện phải có bút tích ,chứng từ hay giấy giao nhận tiền,thời điểm giao nhận ( 10 bao bạc),thì bên khởi kiện không đưa ra được chứng cứ...theo hồ sơ Ngân Hàng thì 10 tỉ đó đã chuyển khoản cho ông A ngay thời điểm giãi ngân.

Tất cả điều nêu trên tôi nói đúng sự thật để nhờ Anh ,Chị,em tư vấn chính xác.

Chào bạn.

Việc ông A được bạn làm giấy uỷ quyền vay tiền nhưng lại bán nhà bạn là không đúng vì vượt quá phạm vi uỷ quyền.

Nếu việc làm sai đó lại gắn với dấu hiệu chiếm đoạt tài sản: chiếm giữ tiền bán nhà của bạn thì có thể là phạm tội "lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản" , nếu bạn không phải uỷ quyền vì thiếu tiền ông A.

Nếu vì thiếu tiền ông A mà bạn làm giấy uỷ quyền để "thế chấp" (dù không đúng) thì không phải là hình sự, do không phải là "chiếm đọat" vì ông A chỉ muốn thu lại số tiền cho vay.

Cảm ơn ! 3 câu trả lời trên rất nhiều!

Tôi xin nói lại cho rỏ " HĐ Ủy Quyền" mà tôi ký cho ông A tại P .Công Chứng số 4 Tân Bình ,TP HCM,trong đó có nội dung chính như sau :

" Ông A đươc Nhân Danh và Thay Thế tôi : Thế chấp ,cầm cố,bán nhà ..."

Nhưng theo Qui định của luật Ủy Quyền 

Điều 584. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

Bên được ủy quyền có các nghĩa vụ sau đây:

1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó;

5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật;

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này

Chào nguoitruongphu;

Nhìn vào nội dung ủy quyền mà bạn nêu thì bên được ủy quyền có quyền bán tài sản. Vì bạn đã ủy quyền cho họ nên họ không có nghĩa vụ phải thông báo cho bạn nếu trong nội dung ủy quyền bạn không quy định rõ về điều khoản thông báo.

Việc bên được ủy quyền không trả tiền đã bán nhà cho bạn thì bạn tiến hành khởi kiện để đòi tiền.

Tôi xin nhắc lại nếu theo nội dung ủy quyền bạn nêu thì ông ấy bán nhà là đúng.

Việc bạn cần làm bây giờ là: Khởi kiện đòi lại số tiền ông bán nhà.

Thân

Chào bạn nguoitruongphu.

- Bạn uỷ quyền cho ông A bán nhà đất: ông A bán nhà là trong phạm vi uỷ quyền nên không sai.

- Ông A không được bán nhà thông qua uỷ quyền cho chính ông A. Bán cho người khác là không sai.

Tuy nhiên, theo luật dân sự thì bạn có quyền yêu cầu ông A giao lại số tiền bán nhà cho bạn, nếu cần bạn có quyền khởi kiện DÂN SỰ đòi tiền, không có dấu hiệu hình sự.

Điều 587. Quyền của bên uỷ quyền

Bên uỷ quyền có các quyền sau đây:

1. Yêu cầu bên được uỷ quyền thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc uỷ quyền;

2. Yêu cầu bên được uỷ quyền giao lại tài sản, lợi ích thu được từ việc thực hiện công việc uỷ quyền, nếu không có thoả thuận khác;

Vấn đề mấu chốt để có thể làm rõ vấn đề mà toà án sẽ phải tìm hiểu là: căn nhà có giá trị lớn như vậy nhưng bạn lại uỷ quyền cho ông A được bán là vì lý do gì?

Tất nhiên bạn có quyền không trả lời vì là riêng tư nhưng như vậy bạn sẽ khó nhận được góp ý chính xác và phù hợp của các thành viên trên diễn đàn đối với trường hợp của bạn

Giả sử bạn nợ tiền A 10 đồng, bán nhà xong A giữ lại 10 đồng là hợp lý mà.

Chào bạn  nguoitruongphu.

Nếu sự việc đúng như bạn nói ở trên thì vấn đề sẽ rất khác.

Bạn vui lòng cung cấp: thứ nhất, "nguyên văn" nội dung uỷ quyền ghi trên giấy uỷ quyền để tôi xem lại xem ong A có thực hiện đúng nội dung uỷ quyền hay không? thứ hai, ông A nhận tiền của công ty dưới hình thức nào? Nhờ cy A vay giùm hay vay của Cty A?

Sau đó sẽ trao đổi cụ thể hơn với bạn nhưng nói chung là ông A đã sai.

Ông A dùng HĐ Ủy Quyền nhờ Công Ty TNHH ( chính Cty TNHH đó vay bằng cái tài sản của tôi ủy quyền cho ông A)...vay 10 tỷ ...Tất nhiên Công Ty TNHH chuyển khoản cho ông A ,đủ 10 tỉ vnđ....để trả nợ ....cho Bà Y  và Ông X.....hiện nay ông A  ( sau 2 năm ông A khg nộp lải và trả vốn) hiện còn nợ Công ty  TNHH 6 tỉ,tôi 100 % không nhận 1 xu nào....( nhờ tư vấn tôi phải nói thật)Cty TNHH sợ nợ xấu phải nộp tiền trả đủ cho NH ...  Giấy CN nhà & đất ,hiện đã xóa chấp từ tháng 01 --2013. 

Hiện vụ án đang được tòa án H thụ lý ,Tôi đã nộp đơn yêu cầu TA ,xin pho to chứng cứ " tôi đã nhận tiền của ông A," đã 2 tuần rồi, tòa chỉ trả lời miệng là ông A chưa nộp chứng cứ...vậy tôi phải làm sao?

Cảm ơn ! Lòng nhiệt tình của Hungmaiusa 

Hungmaiusa  ơi căn nhà đó hiện nay đang bị giãi tỏa 1 phần  mặt tiền (171m2/ diện tích còn lại  430 m2)để phục vụ Dự Án Bến Lức –Long Thành ,tính theo giá đền bù là 12 tỉ ,

Tính theo giá của Ngân Hàng ANZ cho công ty kia vay là 10 tỉ có nghĩa là NH ANZ định giá 18 tỉ ,nên cho vay 10 tỉ.

  Không ai ngu gì mua nhà bằng giấy Ủy Quyền( chả nhẻ sắm Trâu nổi mà sắm cày không nổi)

   Một  lần nửa tôi cảm ơn bạn thật và thật nhiều …Bạn nhắc Yếu Tố “áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “ 1 ý kiến cực kỳ hay …bởi vì nhà đang bị giãi tõa  BAN BỒI THƯỜNG cần sổ đỏ để phục cho công tác đền bù ….ngay sáng nay tôi sẻ làm đơn đề nghị “áp dụng biện pháp tạm thời”

Cảm ơn ! Lòng tốt của bạn lo lắng cho tôi....

Đúng là Thẩm phán đã hỏi rồi? Tại sao anh không tự vay mà lại Ủy Quyền cho người ta vay?Tôi trả lời : Vì dính " nợ xấu" NH Techombank  ....buộc lòng phải ủy quyền cho người khác đứng vay để lấy tiền cứu ":Nợ Xấu" ( hiện nay nợ xấu bậc 5)

Thú thật với bạn căn nhà đó có diện tích 600 m2 đất ở ,được chia làm 5 căn nhà ,5 số nhà khác nhau ,5 đồng hồ điện khác nhau 5 hộ khẩu khác nhau...từ năm 2004 ,nhưng năm 2007 ,xin HTH sổ hồng ,sổ đỏ ,Phòng Tài Nguyên MT  H BC lại cấp 1 sổ duy nhất ...1 mình tôi đứng tên sở hửu chủ ...bởi vì 600 m2 nhà ở và đất ở ,hoàn toàn nằm trong lộ giới QL 1A ( bán kính 120 m,mổi bên 60 mét)được ban hành sau 1975,nhà -đất của  tôi sở hửu cá nhân....được Nha Điền Đia -Gia Định --VNCH cấp năm 1962.

Sáng nay tôi nghe theo ý kiến của BẠN ,tôi nộp đơn đề nghị TA  " Áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời"...vì Ban Bồi Thường và UBND H BC đã ra quyết định số : 5580 ,thu hồi  " sổ hồng ,sổ đỏ " để thực hiện Dư Án Bến Lức -Long Thành ( nhà tôi bị mất 177 m2 mặt tiền QL 1A  còn lại 423m2) .

Tôi đang chờ TA trả lời bằng văn bản sẻ có 2 trường hợp xãy ra :

--- Nếu bên nguyên đơn không nộp "sổ ",thì tôi có quyền Xin cấp phó bản dựa vào theo trả lời của TA.

--- Nếu bên nguyên nộp sổ ,thì sẻ chuyễn sang Phòng Tài nguyên MT ,để xóa phần bị Giải Phóng  mặt bằng thực chủ trương nhà  nước,bởi vì hiện tại sổ hồng của không có nợ NH nhà nước...cá nhân tôi chẳng có nợ nhà nước ...bên nguyên cũng chẳng có chứng minh được tôi vay mượn ?

 Tôi cám ơn bạn thật nhiều ,nhờ ý kiến của bạn " áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời" quyết định nầy đối phương hết đường đở....Rất mong sự phản bát của luật gia ...để tôi chuẩn bị tinh thần ứng phó.

Chào bạn.

Về nguyên tắc phải giữ bí mật của khách hàng nên không thể tiết lộ thông tin được..