nkkhuy viết:Chào QQ!
Em đang xoáy vào chuyện thời hiệu thừa kế, nhưng anh lại không nghĩ mọi chuyện rắc rối ở chỗ này, hết thời hiệu tranh chấp thì các bên không có quyền tranh chấp thôi chứ không làm ảnh hưởng gì đến nội dung thừa kế. Cái quan trọng là "mảnh đất" có từ năm 1960, B đang là người chiếm hữu, sử dụng...và khi tranh chấp (cấp hòa giải) thì cơ quan chức năng lại cho rằng việc B chiếm hữu, sử dụng đất là bất hợp pháp, nhưng lại ngay tình, kéo dai, liên tục không xảy ra tranh chấp trong khoảng thời gian hơn 30 năm, vì vậy mảnh đất này thuộc quyền sở hữu của ông B.
Bản thân mình khi tiếp xúc với vụ việc này cũng xác định việc đầu tiên phải làm đó là phải chứng minh được việc chiếm hữu trên không là bất hợp pháp ngay tình hoặc nếu là như vậy thì sẽ có một khoảng thời gian nào đó không được tính vào khoảng thời gian này...
Theo mình được biết thì đất đai thuộc sở hữu toàn dân, đồng thời theo quy định tại điều 247 Bộ luật dân sự 2005 thì:
Điều 247. Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu
1. Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Người chiếm hữu tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước không có căn cứ pháp luật thì dù ngay tình, liên tục, công khai, dù thời gian chiếm hữu là bao lâu cũng không thể trở thành chủ sở hữu tài sản đó.
Từ căn cứ này, mình cho rằng ông B có chiếm hữu quyền sử dụng đất trong thời gian bao nhiêu lâu cũng cũng không xác lập được quyền sử dụng đất (trừ khi chủ trương, chính sách pháp luật nhà nước ta thay đổi).
Đối với vụ việc trên, mình có ý kiến như sau:
Bạn không cung cấp thời điểm ông B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một quyết định hành chính. Do vậy, bạn cần lưu ý đến thời hiệu khiếu nại đối với quyết định hành chính.
Tạm thời mình không nhớ điều luật cụ thể, nhưng theo mình được biết thì thời hiệu khiếu nại đối với quyết định hành chính là 90 ngày kể từ ngày phát hiện quyết định hành chính đó vi phạm pháp luật. Cái thời điểm phát hiện ra quyết định đó thì lại rất vô cùng.
Thông thường mình sẽ làm các thủ tục (kiện dân sự or yêu cầu chia tài sản...) để ông B chìa sổ đỏ ra. Thời điểm ông B cung cấp sổ đỏ ra, ta có thể coi là thời điểm ta biết được quyết định cấp sổ đỏ là vi phạm pháp luật, lúc này ta mới tiến hành khiếu nại, khởi kiện hành chính.
Xin hết.
