với câu hỏi của bạn, công ty Luật LTD Kingdom xin tư vấn như sau:
v Đối với căn nhà thứ nhất 1
Hiện tại vẫn đứng tên ông bà ngoại của bạn, tuy nhiên trang cuối của giấy chứng nhận phần thay đổi về chủ sở hữu thì ghi tặng cho mẹ bạn theo số hợp đồng tặng cho nhà
Như vậy, đây được coi là căn cứ pháp lý mà mẹ bạn có quyền sử dụng đất đối với căn nhà 1.
Việc mẹ bạn muốn tặng cho chị gái bạn là hợp pháp
v Đối với căn nhà thứ 2:
- Căn nhà này mua trong thời kỳ hôn nhân
- Chỉ có mẹ bạn đứng tên
- Ba bạn Có giấy cam kết đây là tài sản riêng cuả mẹ bạn, đã được công chứng theo quy định pháp luật
Như vậy, có thể khẳng định đây là tài sản riêng của mẹ bạn trong thời kỳ hôn nhân, và mẹ bạn có quyền định đoạt quyền sử dụng đất gắn với căn nhà này, bao gồm cả việc tặng cho căn nhà này cho e trai bạn là hợp pháp.
v Thủ tục tặng cho nhà
+Bước 1: mẹ bạn cần làm một hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phù hợp với quy định pháp luật.
Hoặc có thể đến cơ quan, tổ chức công chứng để tiến hành lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
+Bước 2: tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho này
Hồ sơ cung cấp cho cơ quan công chứng gồm:
Bên tặng cho:
· Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở quyền sử dụng đất ở (Sổ đỏ)
· Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
· CMND , hộ khẩu của bên tặng cho
Bên nhận:
CMTND và giấy tờ chứng minh quan hệ với bên tặng cho (giấy khai sinh)
+Bước 3: tiên hành thủ tục thay đổi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ) tại cơ quan đăng ký đất đai của UBND cấp huyện
Hồ sơ gồm:
· Đơn xin đăng ký biến động đất đai
· Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);
· CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);
· Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (công chứng);
· Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);
· Tờ khai nghĩa vụ tài chính
+Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
+Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
