Quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất tại VN của người nước ngoài, Việt kiều

Người VN định cư ở nước ngoài không được phép "mua" đất trống mà phải mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (nhà + đất).

Các đối tượng là người VN định cư ở nước ngoài sau đây được phép mua nhà ở gắn liền với đất ở:

Trích khoản 1, Điều 121 Luật Đất đai và Điều 126 Luật Nhà ở

Khoản 1, Điều 121 Luật Đất đai:

“a) Người về đầu tư lâu dài có nhu cầu nhà ở trong thời gian đầu tư tại Việt Nam;

b) Người có công đóng góp với đất nước;

c) Những nhà hoạt động văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước;

d) Người có nhu cầu về sống ổn định tại Việt Nam;

đ) Các đối tượng khác theo quy định của Uỷ ban thường vụ Quốc hội.”

Điều 126 Luật Nhà ở

“1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, người có công đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước, người được phép về sống ổn định tại Việt Nam và các đối tượng khác do Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều này đã về Việt Nam cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ.”

1/- Nếu em gái của bạn thuộc 1 trong các đối tượng sau :
1.1- Người về đầu tư lâu dài tại Việt Nam;
2.2- Người có công đóng góp với đất nước;
3.3- Những nhà hoạt động văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thưòng xuyên tại Việt Nam nham phục vụ cho sự nghiệp xây dụng đất nước;
4.4- Người có nhu cầu về sông ổn định tại Việt Nam (hồi hương);
5.5- Các đối tượng khác theo quy định của Ủy ban thường vụ quốc hội.
     thì được mua ( hoặc được tặng, cho ) nhà ở gắn liền với QSD đất ở tại Việt Nam ( khoản 1 điều 121 Luật Đất đai 2003 ). Nghĩa là dù thuộc đối tượng vừa nêu nhưng em gái của bạn phải mua ( hoặc được tặng cho ) nhà ở gắn liền với đất ở, không được mua ( hoặc được tặng cho ) đất trống vì người Việt Nam định cư ở nước ngoài chưa được phép đứng tên QSDĐ không gắn liền với nhà ở tại Việt Nam.
2/- Nếu em gái bạn là 1 trong các đối tượng nêu ở phần 1 thì được nhận thừa kế QSDĐ trong nước, nếu không thuộc đối tượng này thì chỉ được hưởng giá trị của phần thừa kế đó ( khoản 5 điều 113 luật đất đai 2003 ). Hiểu nôm na là nếu không phải đối tượng này thì em gái của bạn nhận thừa kế QSDĐ xong phải chuyển nhượng cho người trong nước và được tuỳ nghi sử dụng tiền chuyển nhượng QSDĐ ( giá trị ).

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư lâu dài tại Việt Nam, người có công đóng góp với đất nước, nhà hoạt động văn hoá, nhà khoa học có nhu cầu về hoạt động thường xuyên tại Việt Nam nhằm phục vụ sự nghiệp xây dựng đất nước, người được phép về sống ổn định tại Việt Nam và các đối tượng khác do Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định được sở hữu nhà ở t?i Việt Nam.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều này đã về Việt Nam cư trú với thời hạn được phép từ sáu tháng trở lên được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ.

Theo Luật Quốc tịch Việt Nam có hiệu lực từ ngày 1-7 sắp tới đây, để được hưởng các quyền, lợi ích và nghĩa vụ như công dân VN, em bạn mà chưa mất quốc tịch VN cần phải đăng ký giữ quốc tịch VN với cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài trong thời hạn 5 năm từ ngày 1-7.

Xin được trình bày rõ hơn:
Em gái tôi đang đứng tên chủ quyền 1 số nhà đất nhưng chuẩn bị nhập quốc tịch nước ngoài do đã lấy chồng Hàn quốc được 2 năm. Xin hỏi là khi làm thủ tục đổi quốc tịch nước ngoài thì có cần thay đổi chủ quyền nhà đất đó hay không ? nếu không đổi thì chủ quyền đó có hợp pháp hay không ? Xin  vui lòng tư vấn. Xin cám ơn