Quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất tại VN của người nước ngoài, Việt kiều

Chủ đề   RSS   
  • #20059 11/11/2008

    Samuel

    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/10/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 785
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất tại VN của người nước ngoài, Việt kiều

    Thưa luật sư.
    Tôi muốn hỏi về việc người việt mang quốc tịch nước ngoài, khi về việt nam muốn mua 1 căn hộ, thì có được phép đứng tên làm chủ sở hữu căn hộ đó hay không(đối với căn hộ hay 1 căn hộ chung cư). Theo tôi được biết thì chỉ có người mang quốc tịch việt nam mới được đứng tên chủ sở hữu, còn đối với người mang quốc tịch nước ngoài thì không. liệu có phải là như vậy không. Còn nếu nhờ người thân trong gia đình đứng tên sở hữu, thì sau này tôi có mất quyền làm chủ nếu như người đó bán căn hộ mà tôi đã mua và nhà đứng tên chủ sở hữu căn hộ đó.
    Rất mong nhận được sự trả lời.
    Cập nhật bởi rongcon83 ngày 17/03/2010 12:52:05 PM
     
    52382 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

3 Trang <123
Thảo luận
  • #49839   17/04/2010

    giaminh_law
    giaminh_law

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/04/2010
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 306
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Xin hỏi về chủ quyền nhà đất khi đi định cư nước ngoài

    #ccc" align="center">
    Xin vui lòng cho Tôi hỏi một số vấn đề sau =

    Tôi có người Anh định cư tại U S A , hiện nay Anh vẩn còn đứng tên chủ quyền 1 ngôi nhà tại Long an.
    và đã ủy quyền cho Tôi .
    1 - Xin hỏi nếu sau này Anh tôi muốn bán ngôi nhà đó có được không .
    2 - Và việc nhập Quốc tịch U S A có ảnh hưởng gì đến chủ quyền nhà đất tại Việt Nam.

    Rất mong nhận được sự giúp đở của các Bạn. Xin chân thành cảm ơn.
    Cập nhật bởi giaminh_law vào lúc 17/04/2010 10:50:23
     
    Báo quản trị |  
  • #49898   25/04/2010

    huyly07
    huyly07

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi về việc bán nhà sau khi đi xuất cảnh

    #ccc" align="center">

    Kính chào luật sư , tôi xin đc trình bày vấn đề của mình như sau , tôi và cả gia đình chuẩn bị đi xuất cảnh nhưng vì lí do riêng nên chưa bán nhà được , nhà tôi hiện nay có sổ hồng , giấy tờ hợp pháp do ba mẹ tôi đứng tên ,và cả gia đình 4 người đều có tên trong hộ khẩu.Xin cho tôi được hỏi luật sư rằng sau khi gia đình tôi đi xuất cảnh có thể quay trở về VN để làm thủ tục bán nhà được hay ko ?,có còn giá trị pháp lí hay ko ?Và nếu được thì trước khi đi xuất cảnh thì gia đình tôi sẽ phải làm thủ tục gì để cho người thân của mình quyền được trông coi nhà ?Xin chân thành cám ơn.

    Cập nhật bởi huyly07 vào lúc 24/04/2010 21:24:39
     
    Báo quản trị |  
  • #49899   24/04/2010

    lawyerhien
    lawyerhien
    Top 150
    Lớp 6

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (517)
    Số điểm: 7457
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 38 lần


    Chào bạn

    - Trước khi xuất cảnh bạn chỉ cần làm Hợp đồng uỷ quyền cho người thân của bạn được toàn quyền quản lý, sủ dụng trong thời gian bạn đi vắng;

    - Tài sản của bạn thì bạn vẫn có quyền chuyển nhượng kể cả khi bạn đã xuất cảnh.

    Thân mến

    Luật s­ư L­ưu Thị Thu Hiền

    Tr­ưởng VP Luật s­ư Hiền và Liên danh

    374 Phan Bội Châu - Buôn Ma Thuột - Đăk Lăk.

     
    Báo quản trị |  
  • #49900   25/04/2010

    huyly07
    huyly07

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Re :Xin hỏi về việc bán nhà sau khi đi xuất cảnh

    Xin cám ơn luật sư đã trả lởi câu hỏi của tôi.Vậy cho tôi được hỏi rõ thêm là Hợp đồng ủy quyền đó có phải là vô thời hạn hay ko?

    Và trường hợp của gia đình tôi có liên quan gì đến hộ khẩu hay ko bởi vì những người trong hộ khẩu đã đi xuất cảnh hết. Xin cám ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #49901   25/04/2010

    lawyerhien
    lawyerhien
    Top 150
    Lớp 6

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (517)
    Số điểm: 7457
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 38 lần


    Chào bạn

    - Thời hạn uỷ quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định. Nếu các bên không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng có hiệu lực một năm, kể từ ngày xác lập việc uỷ quyền.

    - Nếu Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất của bạn được cấp cho Hộ gia đình thì việc uỷ quyền hay chuyển nhượng phải có sự đồng ý của tất cả những người trong hộ. Nếu cấp cho cá nhân thì chỉ cần cá nhân có tên trên Giấy chứng nhận thiết lập là được.

    Thân mến

    Luật s­ư L­ưu Thị Thu Hiền

    Tr­ưởng VP Luật s­ư Hiền và Liên danh

    374 Phan Bội Châu - Buôn Ma Thuột - Đăk Lăk.

     
    Báo quản trị |  
  • #49916   29/04/2010

    diemthu2000
    diemthu2000

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:28/04/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp quyền sử dụng đất đối với người đã đứng giấy đỏ!!

    Mẹ tôi từ nhỏ sống  với ông bà ngoại, cậu Sáu ở rễ sống với gia đình bên vợ,còn cậu Út đi Mỹ định cư và mang quốc tịch Mỹ. Bà ngoại thấy mẹ tôi từ nhỏ cực khổ sống bên bà nên cho mẹ tôi 5000m2 đất và làm giấy chuyển quyền sử dụng đất cho mẹ tôi từ năm 1978. Năm 2006 cậu Sáu về đòi chia đất với mẹ tôi nên mẹ tôi chia 1000m2 cho ông ấy.Đến năm 2010 cậu Út ở Mỹ về Việt nam khôngtranh chấp đất với mẹ tôi nhưng cậu Sáu lại tranh chấp đất đai bảo phải chia cho cậu Út. Nhưng tôi không hiểu tại sau cậu Sáu đòi giết mẹ tôi nếu mẹ tôi không chia đất cho cậu Út và nhiều lần nhậu say đến nhà mẹ tôi đòi phá nhà, cậu Sáu tôi có quyền lợi gì trong việc này. Hỏi: Người Việt Nam mang quốc tịch Mỹ được về Việt Nam định cư 6 tháng thì có đủ quyền đứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Và trong trường hợp này mẹ tôi có nên chia lại phần đất mẹ tôi đứng tên hay không?
    Cập nhật bởi cerano vào lúc 03/05/2010 15:49:35
     
    Báo quản trị |  
  • #49917   28/04/2010

    vu07
    vu07

    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/08/2009
    Tổng số bài viết (62)
    Số điểm: 1374
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Chia tài sản

    Chào chị

    Theo Điều 121 Luật đất đai ( đã được sửa đổi bổ sung)

    Người Việt Nam định cư ở nước của Luật nhà ở có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam khi là một trong 2 đối tượng sau:

    - Người có quốc tịch Việt Nam;

    - Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

    Trở lại vụ việc mà bạn trình bày:

    -  Việc mẹ bạn đã đứng tên trên GCNQSD đất thì nhà nước chỉ thừa nhận mẹ chị là người sử dụng đất hợp pháp, có quyền định đoạt quyền sử dụng đất này mà không một ai có quyền ngăn cản, phản đối, người sử dụng đất hợp pháp được pháp luật bảo vệ.

    - Quyền sử dụng đất trên đã được chuyển từ bà của chị sang cho mẹ chị nên đó không còn là tài sản của bà chị nữa; do đó việc yêu cầu mẹ chị chia đất là không hợp pháp. Điều này tùy thuộc vào mẹ bạn.

    -  Hành vi đe dọa của người cậu có thể bị xử lý trách nhiệm về tội đe dọa giết người nếu có cơ sở là những lời đe dọa trên làm cho mẹ chị tin là sự thật, tin rằng nó sẽ diễn ra. Và nếu những hành vi này diễn ra liên tục, thì gia đình có thể nhờ công an can thiệp.

     Về lời khuyên cho gia đình chị: Nếu được thì mẹ chị có thể sang tên 1 phần cho người cậu, bởi tài sản trước đó là của bà chị nếu không tặng cho mẹ chị thì sau này sẽ được chi đều cho các con (không có di chúc); tình máu mủ vẫn còn; nhưng cái gì cũng có giới hạn của nó.

     Cơ sở pháp lý: Luật đất đai, Bộ luật hình sự.

     
    Báo quản trị |  
  • #49918   28/04/2010

    diemthu2000
    diemthu2000

    Sơ sinh

    Long An, Việt Nam
    Tham gia:28/04/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tiếp theo ý kiến của bạn

    Nếu mẹ tôi chia đất cho người cậu Út ở nước ngoài thì cậu ấy có được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không hay là phải ủy quyền cho người khác đứng thay? Bởi vì vợ chồng cậu ấy đều mang quốc tịch Mỹ và định cư lâu dài ở Mỹ
    Cập nhật bởi diemthu2000 vào lúc 28/04/2010 15:11:02
     
    Báo quản trị |  
  • #49919   29/04/2010

    vu07
    vu07

    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/08/2009
    Tổng số bài viết (62)
    Số điểm: 1374
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Trợ giúp.

    Theo như tôi trích dẫn quy định tên thì nếu cậu của chị còn quốc tịch Việt Nam (dù mang quốc tịch Mỹ nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam) hay có một trong các mục đích mã đã viện dẫn thì được phép đứng tên. Quan trọng ở đây là Quốc tịch Việt nam, chứ không phải xem xét có quốc tịch Mỹ.

     

    Nếu không tôi khuyên gia đình chị thanh toán 1 khoảng tiền tương đương cho mọi việc êm chuyện, bởi  nếu như cậu chị không thuộc các trường hợp trên thì không có cách nào đứng tên, chứ đừng nói đến chuyện ủy quyền ( ủy quyền chỉ phát sinh khi có quyền).

    Tôi nghi ngờ mục đích của việc cậu chị đò phân chi đất cũng chỉ là cớ để người đứng tên sử dụng là người cậu thứ Sáu của chị. Do đó, tôi khuyên gia đình chỉ thanh toán tiền cho người cậu út khi chính người này có yêu cầu; gia đình nên tìm cách thăm dò ý định của cậuút ra sao để có cách ứng xử phù hợp.

    Cập nhật bởi ThanhLongLS ngày 27/12/2010 12:01:58 PM
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vu07 vì bài viết hữu ích
    diemthu2000 (11/08/2014)
  • #134201   26/09/2011

    rubybjbj
    rubybjbj

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/08/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    người việt nam định cư ở nước ngoài có được đứng tên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không, đất ở đây là đất ruộng ?
    . và như thế nào được coi là công dân việt nam?
     
    Báo quản trị |  
  • #135474   29/09/2011

    hoadainhan1
    hoadainhan1
    Top 150
    Lớp 2

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:08/03/2011
    Tổng số bài viết (586)
    Số điểm: 3773
    Cảm ơn: 25
    Được cảm ơn 190 lần


        Chào các bạn và các Luật sư đồng nghiệp,
        Qua tham khảo hết các câu hỏi và trả lời của các bạn, thì chỉ có thể tóm tắt một vấn đề duy nhất là: Nhà - đất có liên quan đến người nước ngoài, nhưng các bạn hỏi quá nhiều câu hỏi trùng lắp đã được các Luật sư hướng dẫn trong chủ để này, khiến cho việc trả lời của các bạn Luật sư đồng nghiệp cũng dẫn đến việc trùng lắp.
        Các bạn có cần tham khảo tôi nêu hai điều luật này ra tự khắc các bạn có câu trả lời cho mình. Còn có gì thắc mắc cụ thể chi tiết thì các bạn có thể liên lạc Luật sư của mình hướng dẫn cụ thể hơn nha:
    Theo Luật đất đai năm 2003:

    #c0504d; font-size: 9pt;">Điều 121. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

    #c0504d; font-size: 9pt;">1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng quy định tại Điều 126 của Luật nhà ở có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

    #c0504d; font-size: 9pt;">2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

    #c0504d; font-size: 9pt;">a) Các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này;

    #c0504d; font-size: 9pt;">b) Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 110 của Luật này. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;

    #c0504d; font-size: 9pt;">c) Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

    #c0504d; font-size: 9pt;">d) Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật Việt Nam;

    #c0504d; font-size: 9pt;">đ) Cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.”

    Còn luật nhà ở năm 2005 :

    #c0504d; font-size: 9pt;">“Điều 126. Quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

    #c0504d; font-size: 9pt;">1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

    #c0504d; font-size: 9pt;">a) Người có quốc tịch Việt Nam;

    #c0504d; font-size: 9pt;">b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

    #c0504d; font-size: 9pt;">2. Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.”

        Vài ý kiến đóng góp giúp các bạn sáng tỏ vấn đề.

    Luật sư Nguyễn Hòa, thuộc Văn phòng luật sư NGUYỄN HÒA. ĐT 0903376602

    Địa chỉ: 276 đường Lê Duẩn, Phường Đập Đá, Thị xã An Nhơn, T. Bình Định

    Điện thoại : 0903376602

    Email: luatsuhoa@yahoo.com.vn

    Luật sư sẽ sẵn sàng trực tiếp nhận hồ sơ vụ việc để trợ giúp pháp lý trên phạm vi toàn lãnh thổ Việt Nam.

    Hân hạnh được phục vụ hài lòng quý khách.

     
    Báo quản trị |  
  • #161285   16/01/2012

    caocamtu2404
    caocamtu2404

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/01/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin chào luật sư,

    Trường hợp bạn em đã vượt biên qua Úc và có quốc tịch Úc cung đã trên 20 năm. Nếu trong trường hợp bạn em còn giữ khai sinh trong đó có ghi rõ quốc tịch VN  và chưa từng làm đơn thôi quốc tịch VN thì tính đến giờ em con giữ quốc tịch VN không ạ?

    Nếu xin giữ được quốc tịch VN thì theo Điều 66 ( Nghị định 71/2010NĐ-CP) co ghi Người VN định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng ở dưới có thể sở hữu nhà ( không hạn chế số lượng nhà ở).  Em không biết nếu trong trường hợp bạn em muốn mua đất trên đó có nhà ở và người ta dang trồng rau với diện tích 30000 m2 thì có được không ạ?  Trong trường hợp khác muốn mua nhà ở thì có giới hạn về diện tích bao nhiêu không ?

    Cám ơn luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #501989   12/09/2018

    hoangyennhi196
    hoangyennhi196
    Top 500
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/05/2018
    Tổng số bài viết (299)
    Số điểm: 2770
    Cảm ơn: 130
    Được cảm ơn 28 lần


    Người nước ngoài có được sở hữu nhà tại Việt Nam

    Chào mọi người, mình có một ông chú, chú ấy là việt kiều, chú mang quốc tịch hoa kỳ, sau nhiều năm sinh sống ở Hoa  kỳ, bây giờ chú muốn về Việt Nam định cư luôn, chú muốn mua một căn nhà nhỏ, việc mua nhà này bao gôm việc mua cả đất, vì chú ấy muốn ở nhà riêng lẻ chứ không muốn ở nhà chung cư.

    Hiện tại chú có thỏa thuận, có ký hợp đồng và chuẩn bị mua mảnh đất, tuy nhiên chú không biết việt ký hợp đồng mua bán nhà và đất trong khi mình là việt kiều có đúng không, có được ký để mua đất và nhà không. Có có văn bản nào điều chỉnh trực tiếp về vấn đề này không?

    Ngoài ra, nếu pháp luật Việt Nam không cho phép người Việt kiều sở hữu nhà và đất tại Việt Nam thì có cách nào để chú được sở hữu hay không, ví dụ như chú thành lập một công ty, chú trực tiếp bỏ vốn ra, và dùng công ty đó đứng tên, thực hiện việc mua căn nhà  và công ty sở hữu căn nhà đó thì theo quy định của pháp luật việt nam có được chấp nhận được hay không?

    Vì mình không rành về lĩnh vực này, mình có hỏi về một số người bạn thì họ có bảo là người nước ngoài không được phép mua nhà, không được phép sở hữu nhà tại Việt nam, nếu như thế thì có bất hợp lý không vì họ cũng chỉ muốn về lại với quê hương của mình thôi chứ không có ý định gì khác,

    Mình cảm ơn mọi người rất nhiều.

     
    Báo quản trị |